婚姻与房子的那点事.ppt

《婚姻与房子的那点事.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、婚姻与房子的那点事-----解读《婚姻法司法解释(三)》一、婆婆买房，儿媳没份【法条链接】第七条的第一款：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。【法理解读】就该款法条上的含义：1、适用时间是婚后，婚前购置的不动产当然为一方的财产；2、一方父母出资购买，并登记在出资方子女名下；3、视为父母明确赠与其子女，是其子女的个人财产；4、该款是可以通过约定来排除的，如果没有约定不动产

2、的归属才适用，有约定的按约定。5、对不动产有了权属约定的，该款规定就不适用了对于平民百姓来说，对辛苦一辈子攒钱买房给子女的父母来说，子女离婚要分一半给对方是不公平的，该款规定消除了父母的担忧。对于想通过结婚一夜暴富或通过婚姻达到“非法占有”对方财产为目的的拜金男女来说，该款规定是个阻碍。现在很多年轻人对同居、结婚等感情问题看得很淡，反而是对房子等物质上的东西，看得很重。现实中，不少人是因为房子而结婚。该款规定可能会使今后爱情变得更纯粹一丁，生活会更务实一些，婚姻会更牢固一点。二、老公变房东让男人一片叫好

3、、女人一片抓狂咱们中国社会，结婚前一方贷款买房、结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。特别是按中国的传统及婚嫁习惯，一般由男方提供住房，房产一般也登记在男方名下，婚后往往夫妻双方共同还贷。那么离婚时房屋应该归谁？【法条链接】第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷

4、支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”【法理解读】这就是说，除婚前协议买的房，离婚时双方协议解决外，贷款买房时，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，所以，离婚后，因婚前一方在银行贷款所买的房应由其继续持有并承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，给予公平合理的补偿。【案例分析】林小姐和周先生准备在明年结婚。去年年中，两个人在双方

5、家庭资助下付了45万元首付，贷款购得北京一套145万元的三居室。由于周先生名下没有房产，而林小姐已在北京拥有一套单身公寓，二套房可能遭遇首付提高和贷款利率大增的问题，为省下一笔费用，双方协商房产证上只写周先生的名字，而林小姐及其家庭出资的28万元已私下以借条方式体现。购房后，两个人共同负担贷款，目前房产已增值至200万元。　　林小姐询问，此套房产是否已成为周先生的个人婚前财产？如何能更好地保护自身权益？虽然双方协商后房产证上只有周先生的名字，但林小姐及其家庭以借条的方式借给周先生28万元，主观上是出自

6、双方共同出资购买房屋的意愿，所以根据民法认定，双方正式结婚前可以理解为双方按份共有财产，一旦双方领取结婚证（即婚姻关系成立之后）则房屋由双方按份共有变为共同共有财产。民法当中，按份共有在财产分割时是按照当初双方出资份额来进行分割的，而共同共有则是对半分割。　　该案例表面上看来是周先生借了林小姐及其家庭的28万元之后个人支付的首付款，但是其借贷关系是虚假关系，实际上还是共同出资购买房屋，即便两人结婚之后房屋房产证上的名字没有从一人更改为二人，房屋也属于夫妻双方的共同财产。三、谁动了我的房子？【法条链接】

7、解释第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”【法理解读】这一条明确了两个问题：一是应保护善意购买夫妻不动产的第三人的利益；二是夫妻双方处分共同不动产时都有相互告知的义务。也就是说，现实生活中，由于种种情况的原因，夫妻一方没有告知另一方，将共有的房屋出售给买受人，而买受人也付了合理的房屋价款并办理了产权证时

8、，这种买卖关系合法成立，另一方是不能随意把该房屋追回的。但是，如果夫妻一方没有告知另一方出售共有房屋，特别是有其他个人目给另一方造成损失时，另一方在离婚时有请求赔偿损失的权利，人民法院也应予支持。四、婚内财产分割弱者为王夫妻双方不离婚，共同财产能分割吗？新的司法解释告诉我们，法律将保护弱势一方。【法条链接】第四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移