某商务大厦物业管理费用测算.doc

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1、某商务大厦物业管理费用测算•、XXX国际管理费收入预测表（单位：万元）项n面积收费标准月收入年收入写字楼X元/刀/平方米商业裙楼X元/刀/平方米停车场室内车位X个，室外X个，室内XX元/月，空外XX元/月合计二、XXX国际管理费支出预测表（单位：万元）序号项FI计算依据月支出年支出—・工资福利X人，x人深圳公司派驻二办公费三设施设备运行维保费四环境管理费清洁、绿化、消杀五1古1定资产折旧费总额xxxxxx元,分5年摊销六开办费摊销总额xxxxxx元，分5年摊销七不可预见费（2%）以上六项总和的2%八管理者酬金以上七项总和的10%九法定税费收入的5.6%合计三、XXX国

2、际管理费支出明细预测表（单位：万元）序号项丨1计算依据丿J收入年支出—-工资福利1主任1人，工资标准X元/月•人2副主任1人,工资标准X元/月•人3部长4人，工资标准x元/刀•人4助理，工程师3人，工资标准x元/月•人5文员9人，工资标准x元/月•人6技术文员15人，工资标准x元/月•人7攻官贝20人，丁资标准x九/刀•人8福利费按月工资总额的14%9社会保险（养老，医疗，失业，工伤），员工补贴二办公费1市内交通补助、差旅费X元/月2通讯费电话费X/月、通讯补贴X元/月

3、网络费按X元/月计3书报资料费、印刷费杂志、报刊、资料，X元/月，印刷费X元/月4办公用品、低耗品

4、X元/月5办公设备维护X元/月6服装费管理人员每人X元/年，维修人员X元/年，保安人员x元/年7业务招待费综合测算X元/月8办公水电费每月用电x元，每月用水500■*兀9公众责任险投保金额x元，费率1.2%。，全年X元三设施设备运行维保费1供配电系统保养维护材料费等X元/年2公共照明系统保养含节能灯、泛光灯及广场灯更换等x元/年3冷热给排水系统保养冷热给排水设施运行维护4消防安全及安全主管(1)消防设施保养包括消防主机系统维护，管道、自动报警系统、喷淋系统、联动系统的保养，按照X元/平方米•年(2)器械及设施更换保安器械及停车场标识等设施的保养、更换(3)对讲机管理费

5、每部X元/月5智能化系统(1)信息智能化系统语音、数据线路保养，卫星电视接收系统，大楼楼宇口控系统(2)安防管理智能化系统监控系统，巡更系统(3)物业管理智能化系统计费系统，停车场管理系统6空调系统保养含空调主机维护及水质处理7电梯维护，年审按X元/台•年，年审按X元/部•年8水池清洗、水质检测费清洗X元/次，检测X元/次，每年2次9自行车棚摩托车棚维护保养含停车架刷漆保养等估算x元/年10公共设施零星维护围墙，用污水井清理、垃圾站箱、VI系统等日常零星维护综合测算X元/月四环境管理费1绿化（外包）包含人员、材料2清洁材料费（外包）包含人员、材料3消杀费（外包）包含人

6、员、材料4化粪池清理疏通费清理XX元/次，疏通X元/次，每年2次5外墙清洁费按每年1次，x元/平方米・次，外墙约X平方米6节假口摆设X元/次，每年4次五固定资产折旧总额x元，分5年摊销开办费摊销总额x元，分5年摊销七不可预见费（2%）以上六项总和的2%八管理者酎金（10%）以上七项总和的10%九法定税费（5.6%）收入的5.6%合计四、XXX国际管理处物资装备表（单位：万元）序号名称数量单价（均价0合计维修工具台钻电焊机冲击钻手电钻切割机砂轮机台钳电流表万用表绝缘表气泵潜水泵梯子工衣柜应急灯材料架空调作业工具管工作业工具机修作业工具材料备件个人工具小计二安防、消防装备

7、无线对讲机消防斧头专用消防扳手防毒面具消防靴训练器材小计三员工宿舍用品床及家具风扇热水器电视机其他用品小计合计五、XXX国际管理处固定资产、办公用晶装备表（单位：万元）序号名称数量单价（均价）合计1办公桌椅2电脑服务器3计算机4集线路5打印机6复印机7电话机8传真机9保险柜10档案、资料柜11各类办公用品合计六、前期介入预测支出表（单位：万元）序号项H测算依据金额1人员工资项H经历X人，工程师X人，行政主管X人，项H经理X月份入驻，其他人员入伙前X个刀入驻2差旅费公司派出人员往返X人次，每次X元3食宿费综合测算4招聘培训费招聘、培训X人，每人平均费用X元5业务费综合测

8、算6办公费指前期的办公费用及资料印刷费7开办注册费综合测算小计说明：1、本表按前期介入计划及正常情况下测算所得2、前期的费用将作为开办费分5年摊销