企业投资项目策划核准备案及建设审批流程指南.docx

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1、上海市企业投资项目核准、备案及建设审批流程指南为了稳步推进本市企业投资项目核准、备案的实施，做好项目核准、备案与建设交通、规划、环保、房地等治理部门相关工作的衔接，依照《上海市企业投资项目核准暂行方法》、《上海市企业投资项目备案暂行方法》，按照建设项目获得土地的不同方式（招拍挂、划拨、自有土地），特制定本市企业投资项目核准、备案及建设审批流程指南（法律、法规、规章及规范性文件另有规定的，从其规定），以方便企业开展固定资产投资项目建设。一、核准制企业投资项目建设流程（一）土地招拍挂项目土地招拍挂项目核准流程（见附件1）包括8个要紧环节，具体是：1

2、、招拍挂出让土地使用权。土地使用权招拍挂出让前，由市、区（县）招拍办向房地、投资、规划、环保、绿化、市容环卫、公安（交通）、民防、卫生、管线治理等部门书面征询意见，各部门提出项目开发的有关技术参数、操纵标准等治理建设要求，并书面反馈市、区（县）招拍办。各项治理建设要求应当在招标、拍卖、挂牌文件和出让合同中明确告知土地使用权受让人（项目建设单位）。2、环评审批。在报送项目核准机关核准前，项目单位凭土地中标通知书（或者成交确认书、土地出让合同）先到环保部门申请办理环评审批。3、项目核准。95/95项目单位在获得环评审批文件后，向项目核准机关报送项目

3、申请报告，并附土地中标通知书（或者成交确认书、土地出让合阁）、夺理审批等文件。核准后，项目单位凭核准文件分不向规划治理部门申请办理设计方案、建设用地规划许可等手续；向房地治理部门申请办理正式用地手续；向建设交通治理部门申请办理建设工程报建手续。4、设计方案审批。项目单位按照出让合同的要求，组织编制设计方案并报送规划治理部门审批。规划治理部门在收到设计方案后，将有关材料书面征询法律、法规规定需要审核建设工程设计方案的相关部门的意见。5、设计文件审查。项目单位按照批准的设计方案和核准报告，组织编制设计文件，报送建设交通治理部门。建设交通治理部门受理

4、后,组织投资、规划、环保、绿化、公安（交通、消防）、市容环卫、卫生、民防、安全监督、管线治理部门以及法律、法规、规章规定的其他相关部门进行会审，或者书面征求各相关部门意见。会审后的意见反馈审图公司。审图公司按照设计文件审查的规定，结合会审意见，出具审图意见并报建设交通治理部门备案。6、核发建设工程规划许可证。项目建设单位取得建设交通治理部门出具的审图意见备案文件后，向规划治理部门申请办理建设工程规划许可证和工程放样复验。7、核发施工许可证。项目建设单位取得建设工程规划许可证后，向建设交通治理部门办理施工监理招投标备案、建设工程安全质量监督备案、

5、使用粘土砖的核定手续，并申请核发施工许可证。8、竣工验收。95/95建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可托付建设交通治理部门召集相关部门共同参与验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批意见，办理工程质量验收备案、新建住宅交付使用许可等文件。建设单位能够自行组织竣工验收。（二）划拨用地项目划拨用地项目核准流程（见附件2）包括8个要紧环节，具体是：1、核发规划选址意见书。以划拨方式提供国有土地使用权的，项目单位在报送核准机关核准前，向规划治理部门申请核发规划选址意见书。2、用地预审和环评审批。项目

6、单位凭规划治理部门出具的规划选址意见书，分不向房地治理部门申请办理建设项目用地预审；向环保部门申请办理环评审批。3、项目核准。完成上述相关手续后，项目单位向项目核准机关报送项目申请报告，并附规划选址意见、用地预审、环评审批等文件。核准后，项目单位凭核准文件分不向规划治理部门申请办理设计方案、建设用地规划许可等手续；向房地治理部门申请办理正式用地手续；向建设交通治理部门申请办理建设工程报建手续。4、设计方案审批。项目单位按照规划选址意见的要求，组织编制设计方案并报送规划治理部门审批。规划治理部门在收到设计方案后，将有关材料书面征询法律、法规规定需

7、要审核建设工程设计方案的相关部门的意见。5、设计文件审查。95/95项目单位按照批准的设计方案和核准报告，组织编制设计文件，报送建设交通治理部门。建设交通治理部门受理后，组织投资、规划、环保、绿化、公安（交通、消防）、市容环卫、卫生、民防、安全监督、管线治理部门以及法律、法规、规章规定的其他相关部门进行会审，或者书面征求各相关部门意见。会审后的意见反馈审图公司。审图公司按照设计文件审查的规定，结合会审意见，出具审图意见并报建设交通治理部门备案。6、核发建设工程规划许可证。项目建设单位取得建设交通治理部门出具的审图意见备案文件后，向规划治理部门申

8、请办理建设工程规划许可证和工程放样复验。7、核发施工许可证。项目建设单位取得建设工程规划许可证后，向建设交通治理部门办理施工监理招投标备案、建设工程安