房产建筑基本知识.doc

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1、房产建筑基本知识房屋建筑的分类建筑物是指直接为人们生活、学习、工作、居住以及从事生产和各种文化活动的房屋。构筑物是指间接为人们提供服务的建筑设施称为构筑物。如水池、水塔、烟囱等。建筑物的分类1、按使用性质（或功能要求）分（1）生产性建筑工业建筑：各类生产用房和为生产服务的附属用房。如单层、多层工业厂房家用建筑：各类供农业生产使用的房屋。如种子库、拖拉机站等（2）非生产性建筑又叫民用建筑：居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其他建筑等。2、按

2、照结构类型划分（1）砖混结构：竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土楼板及屋面板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中（2）框架结构：承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成骨架，墙体只起维护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。（3）钢筋混凝土板墙结构：竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注，通常被称为大模建筑，也可以在工厂预制，现场吊装，通常被称为大板建筑。这种结构可以用于多层和高层（4）空间结构：这种结构多用于大跨度的公

3、共建筑中。如体育馆、大剧院、航空港等。3、按照施工方法划分（1）现浇现沏式：是指主要构件在施工现场砌筑（砖墙等）或浇注（钢筋混凝土构件）（2）预制装配式：是指主要构件在工厂预制，施工现场进行装配。（３）部分现浇现砌、部分预制装配：一部分构件在现场浇注或砌筑，一部分构件为预制装配。4、按照建筑物层数或高度划分（1）住宅建筑的1-3层为低层：4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。（2）公共建筑及综合性建筑总高度超过24m为高层建筑，低于24m为多层建筑。（3）建筑总高度超过100m时，不

4、论其是居住建筑或公共建筑均为超高层建筑。别墅分为独栋式、双拼、联排、叠拼、空中等五种。北京房地产市场上所说的TOWNHOUSE包括：双拼别墅、联排别墅及叠拼别墅。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上复式住宅复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种经济型住宅，目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。错层户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分成两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促)。板楼与塔楼板楼与塔楼的区别主要是看楼体横向剖面图，板楼一般呈条形；塔楼一般是高层围绕电梯和楼梯

5、，在同一层布置多户住宅,其横向剖面图呈不规则形状，多成方型、碟型。筒子楼特殊的板楼，没有独立厨房和卫生间层高楼房本层地面到相应的上一层地面的竖向尺寸；净高＝层高－楼板厚度建筑物的等级房屋完损等级：完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋。耐久等级：一级：耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑二级：耐久年限为50——100年，适用于一般性建筑三级：耐久年限为25——50年，适用于次要的建筑四级：耐久年限为15年以下，适用于临时建筑大量性建造的建筑，如住宅，属于次要建筑

6、，其耐久等级应为三级.耐火等级：取决于其主要构件的耐火极限和燃烧性能。建筑的分类：按照使用性质分：生产性建筑（包括工业和农业建筑）非生产性建筑（民用建筑）民用建筑又可以分为居住建筑和公共建筑。按照建筑材料分:木结构，砖木结构，砖石结构，砖混结构。钢筋混凝土结构，钢结构。按照房屋测光书或者建筑总高度的分类：住宅按照层数不同分为低层（1～3层）多层住宅（4～6层）中高层住宅（7～9层）和高层住宅（10层以上）公共建筑以及综合建筑，总高度超过24米的为高层，但是不包括总高度超过24米的单层建筑。建筑总高

7、度超过100米的，不论住宅还是公共建筑、综合性建筑、均称为超高层建筑。房屋构造组成：主要组成部分，基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗六大部分，房屋的其他组成部分,台阶，坡道，散水、雨棚、阳台、、烟囱、垃圾道、通风道等部分。建筑总平面图和平面图所反映的内容以及识读：房屋面积的有关概念：房屋的建筑面积：房屋产权面积：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋建筑面积。套内建筑面积

8、：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积:俗称地毯面积，套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。    d.内墙面装饰厚度计入使用面积。商品房的销售面积：商