澳洲基本概况及房产基本知识2014.doc

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1、澳洲房产知识综合培训教材目录第一章澳大利亚基本概况第二章澳洲主要城市介绍及房产市场分析第三章海外投资者投资澳大利亚物业须知第四章澳大利亚房产买卖流程及主要费用第五章澳洲房产银行贷款及需要的材料第六章澳大利亚房产投资指南第七章以房养学全新的教育投入方式14第一章澳大利亚基本概况一、今日澳大利亚澳大利亚概览澳大利亚是一个稳定民主的国度，自然资源丰富,经济发展势头强劲。人口约2400万，大部分集中在沿海一带。澳大利亚是经济，政治和社会环境最稳定的国家之一。澳大利亚已跻身全球最开放，最具创新精神的经济实体行列。澳大利亚的生活水平很高，澳大利亚是全世界三个居住条件最佳的国家之一，

2、而墨尔本更在2003年获选为”世界最适宜居住城市”第一名。澳大利亚迷人之处在于人们可以参加各种户外活动，如郊野宿营，水上冲浪，观光，乡村俱乐部，购物等。高增长,低通货膨胀的经济过去十年中，经济每年增长4%左右，2004年，人均GDP为30000美元，实际增长4.9%。安全稳定的政治格局,优良的投资环境澳洲政局稳定，政府高效务实，金融监督制度世界一流；公司与税收等制度相当完善。为保持竞争优势，政府鼓励外商投资，投资的外商享受国民待遇。完善的教育福利系统先进的教育体系，小学到高中实行免费教育。持4年临时居留签证的新移民子女也可享受公立中小学的免费教育，澳洲小学，中学和大学的

3、教育机制完整，其教育机构和课程均具有世界级水平。澳大利亚是高福利的国家，实行全民免费医疗和最低收入保障制度。根据《2002年世界竞争力手册》，澳大利亚居民所享受的生活质量在全世界堪称一流。二、基本概况澳大利亚幅员辽阔，位于南半球，处于印度洋和太平洋之间，是全世界第六大国家，面积约769万平方千米，同时也是地球上最小的大陆洲。澳大利亚北部属于亚热带气候，而南部是属于温带气候。她是个移民国家，人口总计在人口约2300万，其中22-25%是在国外出生，后来移居此地。澳大利亚是全世界人口密度最低的国家，每平方公里只有两个人居住。最大的三个城市----悉尼、墨尔本和布里斯班居住的

4、人口超过澳大利亚总人口的50%。因澳大利亚是一个低密度国家，大多说人选择在沿海附近的城市居住，类似悉尼和墨尔本，她们位于东部沿海的海港及旅游度假胜地，是大多数人的首选居住城市。自然地理位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚等岛屿组成。澳大利亚历史早在5万年前，名为Aborigine的土著首次来到澳大利亚大陆定居。到了大约200年前，大量的欧洲白人移居，是人类第二次移民澳大利亚。今日的澳大利亚为民主政制，人口大约2300万万。移民以欧亚为主，使澳大利亚形成了独特的多元文化的特色。14人口澳洲人口约2300万人其中74.2％是英国及爱尔兰后裔；亚裔占4.9％（

5、其中华人、华侨约45万人）；土著居民占2％，约37.5万人，通用英语。居民中有70.3％信奉基督教，信奉其他宗教的占3.4％，少数信奉犹太教、伊斯兰教和佛教，非宗教人口占25.1％。通用语言为英语。首都堪培拉(Canberra)，人口约31万（2000年6月），年平均温度20℃。行政区划澳大利亚全国分为６个州和两个地区。各州有自己的议会、政府、州督和州总理。６个州是：新南威尔士（NewSouthWales）、维多利亚（Victoria）、昆士兰（Queensland）、南澳大利亚（SouthAustralia）、西澳大利亚（WesternAustralia）、塔斯马尼亚

6、（Tasmania）；两个地区是：北部地区（NorthernTerritory）、首都直辖区（AustralianCapitalTerritory）。政治英国女王是澳大利亚的国家元首，由女王任命的总督为法定的最高行政长官。总督由总理提名，由女王任命。在联邦行政会议的咨询下执掌联邦政府的行政权，为法定的最高行政长官。联邦议会是澳的最高立法机构，由女王（由总督代表）和参、众两院组成。１９９２年１２月１７日，澳大利亚联邦政府内阁会议决定，澳大利亚的新公民不再向英国女王及其继承人宣誓效忠。经济矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。森林覆盖率２０％，澳农牧业发达，有“

7、骑在羊背上的国家”之称，农牧业产品的生产和出口在国民经济中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口国。旅游业：澳大利亚旅游资源非常丰富，著名的旅游城市和景点遍布全国。霍巴特的原始森林国家公园、墨尔本艺术馆、悉尼歌剧院、大堡礁奇观、土著人发祥地卡卡杜国家公园、土著文化区威兰吉湖区及独特的东海岸温带和亚热带森林公园等景点，每年都吸引大批国内外游客前往观光，为国家赚取大量的旅游收入。第二章澳洲主要城市介绍及房产市场分析一、新南威尔士洲新南威尔士洲曾经是澳大利亚的第一块殖民地。这里几乎涵盖了澳洲的全部景观-----雨林、海滩、山脉、内陆戈壁滩。