房地产市场调研报告 (.ppt

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1、淄博房地产市场调研报告一　宏观经济分析1.淄博市概况淄博市位于山东中部，南依泰沂山麓，北濒九曲黄河，西邻省会济南，东接潍坊、青岛，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市，是具有地方立法权的“较大的市”。地处暖温带，属半温润，半干旱的大陆性气候，四季分明，年平均气温11.9～13.1°C，年平均降水量550～800毫米。全市南北最大纵距151公里，东西最大横距87公里。地势特征为南高北低。最高海拔1108.3米，最低海拔5米。地理适中，交通发达，是沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，是山东省重要的交通枢纽城市，山东省五大旅游区和八大

2、旅游城市之一，全市总面积5938平方公里，占山东省总面积的3.79%。其中，市区面积2961平方公里。地理辖区：张店、博山、淄川、周村、临淄五个区和桓台、沂源、高青三县，5个城区各相距20公里左右。特色：组群式城市，城乡交错，布局舒展。城区面积：张店城区：面积20平方公里。临淄城区：面积19.8平方公里。博山城区：面积7.81平方公里。淄川城区：面积15.5平方公里。周村城区：面积约7.39平方公里。行政区划淄博是山东省的重要工业城市，以重工业为主体，门类齐全，大中小企业相结合，城乡一体化发展格局，具备较好的工业基础，主要产

3、业有石油化工、医药、建材、冶金、电力、机电、煤炭、陶瓷、纺织、丝绸、塑料等35个行业。张店：淄博市最大的城区，市委市政府所在地，淄博市政治、经济、文化、交通中心。临淄：淄博石油化工基地，有国家大型化工企业齐鲁石化。博山：淄博陶瓷、机械工业基地。淄川：淄博建材、煤炭生产基地。周村：淄博丝绸、纺织工业基地。桓台：农业基地，中国北方第一个亩产粮食和每亩收入过千元的县。高青、沂源：分别是是全国棉花、水果生产百强县。产业基础淄博历史悠久。距今七千年至四千年之间，生活在淄博地区的远古先民在劳动、生息、繁衍中创造了北辛文化、大汶口文化、龙

4、山文化，谱写了新石器文化的篇章。春秋战国时期“春秋五霸之首，战国七雄之冠”的齐国都城设立于淄博长达800年之久。文物古迹众多，文化灿烂。1945年8月成立淄博特区，设专员公署，隶属鲁中行政区，此为淄博成为政区名称之始，9月淄博特区撤销。1946年1月二次成立，7月又撤销。1948年3月，淄博全境解放，8月成立淄博特区，隶属鲁中南行政区，专署机关驻博山。1949年7月，淄博特区与华东财政经济办事处工矿部合并，成立淄博工矿特区。1950年5月，淄博工矿特区与清河专区合并成立淄博专区。1955年3月，淄博工矿特区改为淄博市，为省辖市

5、，市级机关驻博山。1959年1月淄博市与惠民专区合并组建淄博专区，淄博市改为专区辖市。1961年1月淄博市与惠民专区分设，恢复为省辖市。市级机关由博山迁到张店。历史沿革淄博是山东省重要的交通枢纽城市，已成为沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，是省政府确定的大物流中心。铁路：淄博市内铁路总长558公里，东西有胶济线贯通；南有辛泰线直通鲁中山区与京沪线相接，淄八线连接市区南部；北有淄东线直达胜利油田。干线与相连的支线共同组成了以张店为中心的纵横交错的铁路网，共有大小火车站36个，密度居全省之首。公路：淄博公路密度达百平方公里53.4

6、公里，全市高级次高级路面达2487公里，市政府驻地到各区县基本由二级以上公路相连接。济青、滨博高速公路、309国道横贯全市，另有25条公路干线通向全国各地。交通港口：距青岛港210公里，烟台港380公里，来往交通方便。机场：距济南机场90公里，距青岛机场210公里。交通枢纽的重要位置和交通设施的完善进一步加强了淄博市的经济发展基础，推动了对外交流，对淄博市近年经济的持续发展提供了必要的硬件设施。淄博历史悠久，文化灿烂，具有丰富的旅游业资源。淄博是中华民族古老文明的一处发祥地，经历了北辛文化，大汶口文化，龙山文化三个阶段。西周建

7、立后，姜尚封齐，开创“泱泱大风”的齐国文化。作为齐国的政治、经济、文化中心长达数百年，被誉为“海内名都”，至西汉前期仍“钜于长安”，在先秦的历史舞台上具有举足轻重的地位。悠久的历史，为淄博遗留了大量的文物古迹，临淄故城及其周围地带文物古迹浩繁，被誉为“地下博物馆”。清代文坛大家蒲松龄和他的巨著《聊斋志异》以其博大精深的文化内涵越来越受到国内外的关注，其故居淄川区蒲家庄，也成为一个聊斋文化旅游区。旅游资源旅游格局：一个中心、五条环线东部临淄是齐文化旅游区，是国家级历史文化名城，有古车博物馆，齐国历史博物馆位于齐国故城遗址之上，

8、东周殉马坑是齐景公的殉葬品。姜太公祠、管仲墓、晏婴墓、田齐王陵等一大批旅游景点构成了齐文化旅游的丰富内涵。中部淄川是聊斋旅游区，是蒲松龄先生故居地，蒲松龄当年汲水煮茶的“满井”，现称柳泉，“柳泉”二字已经成为代表淄博市的一个符号。南部的博山和沂源是自然景观旅游区。南部山区的开