工厂物业服务方案.ppt

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1、工业园区物业精华汇谈工业区结构政府统一规划基础建设配套齐全厂房和各种原材料库房、成品库组成办公楼宇、生活用房、服务设施以工厂客户的分类员工用户业主发展商品牌效益招商引资开发商保值增值（交通方便，水电便宜业主用户安全品质服务生态化员工客户需求工厂物业拳头企业深圳市鹏基物业管理有限公司深圳市科技工业园物业管理有限公司物流公司、员工食堂全国第一家对工业区实施物业管理的企业首开“土管家”管理“洋物业”的先河，成功接管美国熊猫置业公司大亚湾碧富新城全国唯一一家拥有承装（修、试）电力设施许可证的物业管理企业第一家对合资

2、汽车基地实施物业管理的企业第一家向全国推介物业管理专业化管理经验的企业鹏基物业管理有限公司管理标准与香港及国际接轨1999年通过ISO9001质量管理体系认证2000年通过ISO14001环境管理体系认证2006年1月通过OHSAS18001职业安全健康管理体系的认证在行业中率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系的整合认证全国物业管理优秀工业区全国物业管理示范大厦科技园物业管理有限公司工业园物业管理方案工业园物业管理前期介入前期管理常规管理前期介入工业区构成和特点参与设计方案拟

3、定物业管理方案工业区特点易污染交通条件好建筑结构独特服务面广量大常规服务高标准参与设计规划结构布局功能方面环境设计配套设施隐隐蔽工程的记载配置绿化率物管用房拟定物业服务方案管理模式和重点物业架构设置物业运行流程和制度建立日常物业管理物业维护计划和实施管理费用的测算物业管理架构管理标的调研组建管理队伍拟订管理方案接管合同签定完善办公条件制定管理制度物业接管验收前期物业管理安排员工宿舍办公用房安排管理用房物品配置房屋及共用部位维修保养安保防范管理车辆管理设施设备使用维保管理档案资料管理客户服务管理环境管理标识系

4、统管理物业常规管理房屋及共用部位维修保养制定大中修计划案零修急修管理日常巡检管理维修质量管理设施设备使用维保管理建立档案资料管理设备运行管理险情应急管理水池水泵管理维修保养管理安全管理来访人员管理出入物品管理消防管理24小时值班及监控管理车场管理车辆管理车辆行驶管理车场标示管理进场车辆管理车场收费管理消防管理建立消防制度成立消防增援队消防巡查措施定期消防演习环境管理清洁管理环保管理绿化管理消杀管理绿化管理室内绿化管理室外绿化管理水体污染与污染噪音污染与防治固体废物与防治环保管理水体污染分两种1、人类活动使是

5、大量污染物质直接或间接地排入水体2、水体中的生物群落大量有害微生物水体污染分两种1、人类活动使是大量污染物质直接或间接地排入水体2、水体中的生物群落大量有害微生物A病原体污染需氧物质污染物B有毒化学物质C其他污染物质D水体污染原因、种类及危害性加强对已排污水的处理加强生活饮用水二次供水卫生管理加强污水排放的控制按照有关规定履行相关职责物业管理公司必须加强二次供水及其卫生管理水体污染防治的途径固体废弃物污染与防治固体废弃物是指生产、生活和其他活动中在一定时间和地点不再需要而丢弃的固态、半固态泥态物质工业型生活

6、型固体废弃物污染的产生物业小区是城市日常生活垃圾的主要发生源物业小区是城市日常生活垃圾的主要发生源固体废弃物污染的防治工业、建筑、生活垃圾的处理方法和技术固体废弃物的回收利用方法和技术防止塑料薄膜、塑料制品“白色污染”的处理和技术噪声污染与防治噪声污染是指人类活动排放的环境噪声超过国家人们工作、学习、生活和其他正常活动的现象我国《城市区域环境噪音标准》规定：住宅区昼：50分贝夜：40分贝工业区昼：75分贝夜：55分贝一般认为40分贝是正常的环境声音车辆交通噪声1建筑施工噪声2社会生活噪声3噪声污染的产生噪声

7、污染的防治禁止在住宅区、文教区和其他特殊地区设立产生噪声污染的生产、经营项目禁止在夜间规定不得作业的时间内从事施工抢修、抢险……除外）禁止机动车在禁止鸣笛区域内鸣笛标识管理文字标识颜色标识图设标识培训计划培训绩效评估培训需求分析组织实施培训考核岗位应用BEACFD人员培训:E、激励驱动，留住人才D、素质评价，绩效考核C、规范管理，分层实施B、量才适用，合理配置A、确定标准，严格招聘人员管理客户服务管理业户的沟通与回访服务意识管理人员形象管理翠海建立档案制度档案管理接管移交资料管理档案资料名称资料内容工程建筑

8、产权资料A:规划图纸，项目批文，用地批文B:建筑许可证，投资许可证，开工许可证C:拆迁安置资料工程技术资料A:红线图，总平面图B:地质勘察报告，开竣工报告，C:工程合同，工程预决算D:工程设计变更，通知及技术核算单E:竣工图:（1）.单体建筑，结构，设备竣工图（2）.消防，智能化，中央空调等工程及地下管网竣工图F:房屋，消防I:供水，供电，电梯，消防，智能化，中央空调等设备的检验合格证书L:绿化工程竣工图M:其它