房地产项目的精细化管理及成本控制.pdf

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1、工程管理房地产项目的精细化管理及成本控制12张海晶王丹（1.威海市村镇建设发展有限公司，山东威海264200；2.威海同方项目管理咨询有限公司，山东威海264200）摘要：全球化环境下的房地产市场情况复杂，竞争激烈，面对着社会经济高速发展与人民生活水平不断提高的现状，房地产项目管理公司必须转变以往粗放式管理模式，以精细化管理模式贯彻整体项目施工的始终，否则将无法适应市场发展需求和人民对房地产产业不断提高的要求。关键词：房地产；精细化管理；成本控制中图分类号：TU712文献标识码：A文章编号：1674―3024（2016）03―20―02前言精细化

2、管理的兴起浪潮最先在发达国家大型企业掀起，它既是一种理念更是一种文化的表现。精细化管理的存在使得社随着国家政策对房地产的调控，劳动力和物价的持续上涨，会分工日益精细化，进而满足了现代管理模式的需求，提高了越来越凸显出成本控制工作是企业实现利润最大化的重要管理服务质量。以传统的管理方式为基础，再进行管理思想上的更措施和有效手段，从源头上抓好成本控制工作，是企业实现持深层次的建设和强化，从而构建起一种精细化的管理模式，以续盈利的保障。这样的精细化分工和管理过程来减少以往管理模式下的资源占1房地产项目成本控制概述用与浪费率，降低管理的总体成本。许多该领

3、域的学者专家都对精细化管理的定义有着自己的房地产企业进行项目成本控制主要从项目的内部因素、外看法。有的认为精细化管理的要义在于“五精四细”；有的则部因素所引起的成本费用进行控制，主要包括土地成本控制、认为精细化管理是一种卓然有效的技术方法，其目标就是为管项目建设成本控制、项目相关税务费用控制、项目管理费用控理者实施产品结构的调整、运营与服务等过程提供技术指导。制以及筹资成本控制等。土地成本控制是房地产进行项目成本而依笔者的观点则认为有一种定义更加能表达出精细化管理的控制的重要部分，土地成本控制主要包括征地补偿费用管理、意义所在，即精细化管理给出了

4、一种更加全面的使得企业能够土地出让费用管理、拆迁费用管理以及其他基础设施建设费用通往更加精确、协同、细微的状态的可能性，使其在市场竞争管理。工程建设成本控制主要包括房地产项目的前期工程费用中更具优势地位，而这样的推进过程还必须充分借助现代科学控制、建筑成本费用控制以及公共配套设施费用控制等。的管理技术，在效益与效率的权衡评估中才能充分实现管理水平与管理效率的卓效持续提升。综上所述可以看出，视企业性2房地产项目成本控制原则质的不同，发展阶段的各异将会影响精细化管理的具体内容和定义，但是其基本理念缺失一以贯之的，都是以细微、细致、房地产企业进行项目成

5、本控制主要遵循以下原则：协同和数字化为基础和目标。可以这么说，精细化管理既设计（1）经济性原则。房地产企业进行项目成本控制的首要目技术层面，也关乎思想理念层面，二者密不可分，相辅相成，标便是提高项目的经济效益，因此必须努力降低项目成本费用，共同为企业发展奠定基础。精细化管理所强调的是一种责任分提高服务质量。通过项目成本控制，保证项目各个环节的成本消工的明确化具体化过程，要求管理者落实并贯彻自己的责任与费均在合理的控制范围内，从而以较小的投入得到较大的回报。义务，在自己的岗位上尽忠职守，兢兢业业，以期尽可能最大（2）全面控制原则。房地产项目成本全面

6、控制指的是对项程度上做好自身本职工作。而对于工人的要求则是落实到每天的目全员和全过程进行控制，项目成本控制必须充分调动整个项工作的保质保量和日清日结上，一旦发现当天的工作出现问题，目工作人员的成本控制的积极性，提高工作人员成本控制的意就要及时的纠正处理，不让这样的问题成为以后工作的隐患。识，进行项目全面控制。同时，应该对项目成本费用的各个方面进行控制。4加强房地产项目成本控制的措施（3）目标成本控制原则。在进行房地产项目成本控制过程4.1提升项目成本控制观念中必须明确成本控制目标，进行目标成本控制，指定相应的目房地产企业进行项目成本控制工作必须提

7、升企业进行项目标成本，从而采取科学、合理的管理方法进行成本控制，保证成本控制的观念，不断加强成本控制意识，在项目准备、实施、项目目标成本的完成。竣工等一系列过程中均要重视项目成本控制。在项目进行成本（4）权责利结合原则。房地产项目成本控制是一项系统的决策时，必须加强对项目的可行性研究进行分析，加强对项目工作，必须明确各级工作人员在项目成本控制过程中的责任、的成本估算，提高成本估算准确度，同时做好项目成本风险预权利。在进行成本控制过程中，明确相关工作人员的责任，赋予测，充分分析各项可能影响项目成本控制风险因素，及时做好其相应的权利，实现奖惩制度，确

8、保项目成本控制落实到实处。规避风险措施，提高房地产项目成本控制的可控性。首先，要（5）动态控制原则。房地产项目成本控制是一项复杂、多重视