方案文本审图细则(试用稿).doc

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1、正式报建文本出图审查（所有事项均要求字迹清楚，文本图纸清晰）:—、封面：（项目名称，时间，公司名称）1、项目名称是否正确：2、是否清晰：3、时间日期：年/月/日4、封面的样式可根据项目地理位置、定位等与该方案有关的信息来设计二、扉页:1、项目名称’2、工程编号：3、项目编号：4、公司名称：5、人员：法人代表：陈卫杰；总经理：；总建筑师：；项目负责人：张洵伟；各专业负责人（建筑：张洵伟,结构：给排水：，电气:；暖通：；概预算（设计说明中会配有工程估算表，一般学校用的较多）6、时间日期：年/月/日7、盖章是否齐全（三章：公司设计出图专用章、方案设计图负责人章、注册建筑师

2、章）8、甲方公司名称9、资质注：扉页形式分很多种，看各个项目的阶段而定，有的可略简。三、目录：注意前后页码一致，编号是否冲突1、编号是否正确2、编项名称是否正确表现篇:注意页码（ppt,pdf,word等都有自动编码功能，文本页数较多的可用此方法），项目名称、排版（整体比例、天大地小、留白、页面左页留装订位置等原则）、效果图像素等问题排版：现在公司大部分文本的排版都以简洁为主，整张的效果图可尽量满铺，其他拼图的页面可根据图片的主次（主大次小）排布，注意图片与图片之间缝隙的大小，图片对齐。注意调解图片的对比度，亮度等。1、鸟瞰效果图2、效果图3、透视图4、模型空间（拿

3、到效果图公司的模型空间图后我们需要自己美化，加树、人、天空、汽车等。然后根据图的主次排列）五、背景篇（可放到规划篇开始）1、区位分析：（规划图）如无背景篇，区位分析放到规划设计篇（基地在整个城市、省份、国家的一个地理位置）2、项目概况：（名称、地点、概况、特别注意指标是否正确，例如用地面积，建筑面积，容积率）3、基地周边现状%1、照片与卫星图结合%1、在卫星图上标出基地范围及周边重要建筑的名称和位置（根据不同的方案性质选择）各类建筑退界线4、基地分析（规划条件：用地面积、道路名称、容积率、限高、房型比）5、上位规划（注意各种影响、例如军用设施、古树古建、历史文化遗址

4、等），用地性质，规划功能空间结构六：规划设计篇:1、规划理念2、项目定位（设计依据、项目定位、各城市规划管理技术规定、控规）3、彩色总平面图1）指北针、比例尺、主要经济技术指标、路名、河道名称、出入口2）用地红线（用地范围）、建筑退界线（概念方案等可省略）、建筑布置、周边建筑物构造物、地下车库范围线、绿化环境、地下车库出入口；轨道交通范围线；高压电线范围线等。3）建筑物名称，编号、层数、楼号、出入口位置、户型类别、配套用房（例如变电站、垃圾房、门卫等）、幢数4、主要经济技术指标（如无不写）1）总指标2）分期指标3）配套公建面积表4）户型统计表：房型、面积、户数、房型

5、内部比例、房型比5、功能分析图（基地内各个功能分区及空间组合）图例：住宅、配套商业、物业配套用房、门卫、变电站、垃圾收集站等。6、交通分析图图例：城市干道、主要车行道路、次要车行道路、主要人行车道、次要人行道路、入户道路、地下车库机动车出入口、非机动车库出入口、主次出入口等。（按设计深度增加：交通分析图应包括：主要道路宽度、坡度，人行、车行系统，停车场地（包括无障碍停车场地）主要道路剖面及停车位，消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、地下车库出入口位置，自行车库出入口位置等。）7、静态交通分析图图例、城市主要道路、地下机动车库范围、

6、地下机动车库出入口（机动车坡道）、地下机动车库人行出入口、地面停车位、地下非机动车库范围等。8、消防分析图图例、城市干道、小区内消防车道、小区内应急消防车道、消防登高场地等。9、环境景观分析图（室外、室内）明确表示出景观性质、视线、形态和色彩设计理念与城市关系。图例、景观轴线、景观步行道、中心景观、入口景观、庭院景观、主要景观节点、次要景观节点、集中绿地等.10、日照分析按招标文件要求使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析结果。日照条件应符合国家相关规定。图例、日照标准、日照时间：冬至日09：00-15：00；大寒日8：00-16：00计算标准：首层住宅窗高

7、大套型满足两个居室，中、小套型满足一个居室连续满窗日照一小时的规范要求。（上海住宅设计标准规定：建筑面积在90册以下的套型，无论居住空间数多少，均作为中、小套）一般建筑物应分析日照影响，确保环境效果和公共利益。11、户型分布图图例、A^B、C、D...户型，nf户型，垂直交通12、分期分布图分期指标（各期：用地性质、容积率、用地面积、绿地率）、图例13、高度分布图图例、各种层数住宅14、标高分析图15、市政管线分布图16、坡向图等可根据项目要求制作14、各种意向图（景观意向图、商业空间意向图、儿童活动空间意向图、休闲场地意向图等）15、建筑升学分析图16、视线分