实用工测(11房地产图的测绘).ppt

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1、第11章房地产图的测绘11.1概述11.2界址点测量11.3房产分幅平面图的测绘11.4房产分丘图和分层分户图测绘11.5房物建筑面积和用地面积的量算11.1.1房地产测绘的任务房地产测量：地藉测量与房产测量地藉测量以调查和测定土地有关信息为主，为土地管理服务房产测量是侧重调查和测定房屋有关信息，为房屋管理服务11.1概述1.房地产调查房地产调查可分为房屋调查和用地调查两个方面。“丘”：地表上一块有界空间的地块，一个地块只属于一个产权单位的称为独立丘，一个地块属于几个产权单位的称为组合丘。一般以一个

2、单位、一个门牌号或一处院落划分为独立丘，当用地单元混杂或用地单元面积过小时，几个权属单元用地可合并为一个组合丘。2.房地产平面控制测量房地产测量一般不测高程，因此通常只布平面控制点。国家和城市布设的控制网的精度都可以满足房地产测量要求，但控制点的密度往往不够。《房产测量规范》规定要求，建筑物密集区控制点平均间距应在100m左右，建筑物稀疏区控制点平均间距应在200m左右。平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。规范规定：末级相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.0025

3、m。3.房产要素测量包括：界址点、线测量，境界测量，房屋及其附属设施测量，交通、水域测量等。4.房地产图测绘按一定比例和精度测绘出房屋及其用地的平面图，然后把调查得到的有关资料和数据绘制或标注在图上，便成为房地产图。房地产图：分幅图、分丘图和分户图三种。分幅图：全面反映房屋及用地的位置和权属等状况的基本图分丘图：分幅图的局部，内容更为详细，用作房产证的附图分户图：当分丘图还无法表示清楚时，则测绘分户图，更详细地表示房屋状况。11.1.2房地产测绘的作用1.管理方面为有效地进行城镇房地产管理和住宅建设

4、，城镇房地产管理部门和规划建设部门必须掌握房地产的权属，位置、质量等2.经济方面为进行房地产评估、征收税费、房地产开发、交易、抵押以及保险服务等方面提供数据3.法制方面房地产图作为核发房屋所有权与土地使用权证书中的附图，是具有法律效力的图件。11.1.3房地产测绘的特点（1）房地产图是平面图（2）测图比例尺较大，内容丰富分幅图1∶500或1∶1000分丘图1∶100到1∶1000分户图1∶100或l∶200主要内容包括：测量控制点、界址点、房屋产权界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、

5、用地分类、建筑面积，用地面积、房产编号、以及各种名称和数字注记等。（3）精度要求高主要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm次要地物点的点位中误差不超过图上±0.6mm（4）变更测量频繁（5）成果多样化（6）具有法律效力11.2界址点测量界址点（地界点）：在房屋用地界线的转折点处设置的界址点桩。界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。标界时必须由相邻双方合法的指界人到现场指界。11.2.1界址点的标定、埋设及编号1.界址点的标定界址点的标定是指在实地确定界址点的位置。单位使用的土地，要由单位法人代表

6、出席指界；组合丘用地，要由该丘各户共同委派的代表指界；房屋用地人或法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并且均需出具身份证明或委托书。经双方认定的界址，必须由双方指界人在房屋用地调查表上签字盖章。2.界址点桩的型式与埋设（b）点界址单位：mm铝板φ=12的钢钉（a）址界点单位：mm混凝土由钢材或铝合金制作所有界址点在标定之后，应设立固定的标志，称为界标。混凝土界标（图a），带铝帽的钢钉界标（图b）石灰桩界标带塑料套的钢棍界址标桩喷漆界标等形式。以图幅为单位，按丘号的顺序顺时针统一编制，点

7、号前冠以“J”。凡界址线的转角点，均应编界址点号，同一幅图中界址点不重号。相邻两丘的共用界址点用第1丘的编号，第2丘不再编号。跨越图幅的丘，因界址点的编号是以图幅为单位分别编制的，故虽为同一丘，但编号却不是连续的。界址号除在房屋用地调查表和界址点坐标成果表中登记外，还应在房地产图中标记。（6）612J28J27J26J25J24J23J48J47J46J45J44J43J42J41分幅图2分幅图121J15J14J13J12J11J10J9J8J7J6J5J4J3J2J13.界址点的编号11.2.2

8、界址点的测量精度《房产测量规范》的规定：一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差应不超过±0.05m；二级界址点相对于邻近控制点的点位中误差应不超过±0.10m；三级界址点相对于邻近控制点的点位中误差应不超过±0.25m。对大、中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其它地区则可选用三级。11.2.3界址点的测量方法1.一、二级界址点测量用实测法求得其解析坐标。一级界址点按1∶500测图的图根控制点的方法测定二级界址点以不低于1∶1000的