浅析建筑项目全过程工程造价控制.pdf

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1、2015年10月建材与装饰经济·管理·综述浅析建筑项目全过程工程造价控制刘友德（深圳市航建工程造价咨询有限公司）摘要：工程造价贯穿于项目建设过程的全过程，只有在建设项目决策、设计、招投标、施工、结算等各个环节进行全方位造价控制，才能真正有效的控制工程造价。关键词：建筑项目；全过程；工程造价；控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）41-0135-02引言工程造价在可控范围之内。科学合理的控制全过程造价，不止能够建设工程项目具有建设周期长、投资大、计价方法的多样性使建筑施工的质量得到保障，还能让建筑施工的效率大幅度提升，和计价依据的复杂性等特

2、点，我国目前建设项目大多只在施工并且节约施工的成本，促进我国建筑行业的良好发展。图预（结）算阶段造价控制，很少对全过程造价进行控制管理，在2.2工程造价控制的基本原理———全过程动态控制动态确定和控制工程造价、优化设计以及施工方案等方面做的建筑工程造价控制是一项贯穿于工程施工全过程的工作，具也不够。要有效控制工程造价，对建设项目进行全过程管理，就体来说是指从建筑项目可行性研究阶段工程造价预测开始，一应做到有的放矢，对不同的阶段采取不同的控制手段和方法，使直到确定工程实际造价为止的整个工程造价控制管理工作。同工程造价更趋真实、合理，并能有效防止概算超估算、预算超概时，在建筑工程造价全过

3、程控制过程中，应重点做好工程设计阶算、结算超预算这一“三超”现象的发生。段的控制工作，并在优化建设方案与设计方案的前提下，通过采1工程造价全过程控制的原则用一定的措施，将工程造价控制在合理的范围内。除了上述措施之外，还需通过工程投资估算价对其设计档案的选择以及初步1.1系统性原则设计概算造价进行有效的控制，并采用工程概算造价来对控制对于建筑工程项目的生产而言，其是一个周期较长、数量较工程技术设计与修正概算造价，然后还需通过工程概算造价来大且工序较多的生产消费过程，且通过各部门的相互作用与相有效控制工程施工图设计与预算造价。互依赖，逐渐形成一个整体。对于建筑项目工程全过程造价，其建筑工

4、程造价控制工作是一种动态的过程，且不管是何种工主要包括工程的可行性研究的投资估算控制，初步设计的概算程，从其决策阶段一直到竣工交付使用阶段，均存在一个较长的控制，施工图的预算控制，招标承包合同价控制，以及各项工程建设周期，且在其预计工期内，还有许多对工程造价存在影响的结算价与最后结算价的控制，并在这些资料的基础上进行竣工动态因素会发生一些变化，而这些变化的出现还会使得工程造决算的编制。对于整个建筑工程项目计价工作来说，其主要是一价一直处于不确定的状态，这样一来，只有在工程竣工决算之后个由粗到细、由浅到深，然后再确定工程实际造价的过程。此外，才可确定建筑工程实际造价，不利于建筑项目全过

5、程工程造价工程计价过程中涉及的各环节间还要相互制约与补充，是一项的良好控制。对于建筑项目全过程工程造价动态控制内容，具体较为系统的工程。如图1。1.2实事求是原则对于建筑工程造价控制，其应立足于工程的实际需求，并对项目实际实施过程中可能发生的变动因素进行估算，进而确保工程造价具有良好的可行性，同时充分的发挥其指导作用以及控制作用。1.3效益原则对于建筑工程造价投资，从计价层面来说，其具有单件性、多图1全过程动态控制次性、方法多样性等特点。同时，为了实现获取工程投资预期效2.3建筑工程造价的基本职能益的目的，对于建筑工程造价，应依据工程设计与建筑阶段需求一般情况下，建筑工程造价具有对工

6、程总投资、分项投资合进行多次计价工作，从而最大限度的降低工程成本，最终达到提理性，以及投资效益进行评价的职能。此外，工程造价还具有调升工程投资效益与社会效益的目的。控工程施工过程中物资消耗水平与建设规模等方面的职能，且2建筑项目全过程工程造价控制概述还能够对拟建工程进行预先测算等。正是因为其具有上述功能，2.1全过程造价控制的含义使得工程造价成为促进建筑工程实现良好发展与获得更多经济全过程造价控制即为对项目的投资、设计、施工以及竣工等各效益的重要基础与主要途径。个阶段的造价进行合理控制，一经发现偏离，就要立即结合相对专3建筑项目全过程工程造价控制业的知识和技术修正，从而保证共同的目标

7、得到充分的实现，尽最3.1决策阶段造价控制大可能合理的分配利用各种资源，在获得最大化利益的同时保证建筑工程决策阶段是其全过程造价控制的基础阶段，一般在·135·经济·管理·综述建材与装饰2015年10月此阶段，由项目管理人员按相关规定编制投资估算，投资估算是施工阶段尽量采取主动控制造价，细化与分解投资控制的目基本建设前期工作中的重要环节之一，是决策性的文件。经有关标，风险分析整个工程项目的造价控制目标，然后制定有效的防部门批准的估算作为设计任务下达的投资限