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1、亿城·华府系产品分析简报营销策划中心2013年01月撰稿：栾延昭指导：李明龙亿城·万城华府目录亿城·西山华府亿城·燕西华府北京亿城·华府系产品分布亿城·万城华府位于万柳区域；西山华府在西北五环外；燕西华府位置较远，位于西南六环外早期万城华府和西山华西山华府府定位为“城市别墅”；万城华府燕西华府由于所处地理位置和周围景观资源等优势，实现由“城市别墅”向“城市山水别墅”的升级。燕西华府“中国地王，城市别墅”之万城华府亿城·万城华府
2、城市别墅亿城·万城华府是华府系产品在北京的开山之作，也是万柳地区最后一个住宅项目，项目定位为“中国地王，城市别墅”项目基本信息建筑类型别墅、洋房占地面积1
3、8.8万平方米建筑面积19.7万平方米容积率1.05绿化率47%户型面积279——310平方米国贸物业管理公司物业公司北京亿城物业管理有限公司物业费5.8元/平米·月；3.5元/平米·月车位配比1:2亿城·万城华府
4、建筑风格亿城·万城华府建筑风格为赖特新古典主义建筑风格屋顶为单坡斜屋顶，建筑材料为天然泥土烧制；建筑立面材质以面砖为主，搭配少量石材；整体建筑以灰、红两种色调为主，沉稳庄重。亿城·万城华府
5、户型特征—别墅产品私家地下车库、三庭院设计、客厅挑空，三层为主人私密活动空间别墅户型：负一层别墅户型：139㎡一层别墅户型：103㎡二层别墅户型：102㎡三层下沉庭院上庭院内庭院
6、私家地下车库客厅挑空设计主人私密活动空间亿城·万城华府
7、户型特征—洋房产品南北双向私家花园、中西厨分离设计、客厅挑空设计，提升品质跃层户型：281㎡一层跃层户型：281㎡二层北向私家花园中厨设计西厨设计跃层挑空设计增加品质感南向私家花园亿城·万城华府
8、户型特征—洋房产品双电梯入户、中西厨分离设计、三面观景设计、主卧套系带独立景观露台大平层户型：377㎡中厨设计西厨设计东向景观露台双电梯入户西向景观露台主卧带独立景观露台超大面宽客厅南向景观露台亿城·万城华府
9、园林景观特征园林景观东方主题性鲜明，东方文化特色的建筑元素应用频率较高园林东方主题特色鲜明；结合周边市政绿化，提高整体景观效
10、果；充分利用地势高地走向，提升园林自身的层次感。亿城·万城华府
11、项目小结建筑用材品质感较弱，外立面颜色暗淡；园林景观东方主题鲜明，东方建筑元素应用较多；户型面积区间较大，户型特征明显别墅产品户型特征：洋房产品户型特征：私家地下车库，增加产品附加值；双电梯入户，提升项目品质；三庭院设计，提升居住舒适度；中西厨分离设计，完善功能分区；客厅挑空设计，拉升产品品质；三面观景设计，提升居住舒适度；顶层为主人活动空间，动静分区，主卧套系带独立景观露台，提升主卧保证主人私人空间私密性。居住舒适度。“百望中国，城市别墅”之西山华府亿城·西山华府
12、城市别墅亿城·西山华府传承了华府品牌
13、的建筑特征与品质，在万城华府基础上引入优质教育资源，产品形象概念为“人文城市别墅”项目基本信息建筑类型别墅、花园洋房占地面积22万平方米建筑面积37.7万平方米容积率1.52绿化率40%户型面积120——300平方米物业公司北京亿城物业管理有限公司物业费3.8—4.2元/平米·月亿城·西山华府
14、建筑风格在万城华府的基础上，亿城·西山华府秉承华府的赖特建筑风格屋顶采用高级彩色屋面瓦；住宅底层部分采用石材干挂，其余部分以面砖为主，局部使用高档涂料；建筑整体色调与华府系赖特风格保持一致，以灰、红两种色调为主。亿城·西山华府
15、户型特征—别墅产品大面宽横厅设计、双独立卧室景观露台、二层露
16、台花园设计叠拼户型：一层264㎡叠拼户型：二层264㎡北向露台花园大面宽横厅主卧独立景观露台独立景观露台亿城·西山华府
17、户型特征—洋房产品小面积户型带有主卧套系设计，私家下沉式花园设计平层户型：120㎡主卧套系下沉式花园亿城·西山华府
18、户型特征—洋房产品电梯入户、南向大面积景观阳台、大面宽客厅、中西厨分离设计平层户型：286㎡电梯入户中西厨分离大面宽客厅景观阳台亿城·西山华府
19、户型特征—洋房产品一梯一户，四面采光观景设计。双主卧设计、大面宽横厅、电梯入户、中西厨分离大平层户型：267㎡电梯入户独立景观露台设计中西厨分离双主卧设计大面宽横厅电梯入户亿城·西山华府
20、园林景观特征西山华府园
21、林景观将园林主题与中华文化有机结合，将其元素融入园林之内。通过其将园区命名为“禧园”、“珑园”可以得出其园林为中式风格；通过园林间装饰小品可以看出其东方元素的应用较为普遍；结合东方文化特色元素与建筑符号，形成其特有的园林景观。亿城·西山华府
22、项目小结建筑材料和技术有所升级，采用石材干挂技术并加大对石材的应用；户型有所创新，增加大面宽横厅设计、双独立卧室景观露台、一梯一户大平层产品、四面采光观景设计；园林景观引入东方文化元素，与项目“人文城市别墅”相吻
