临沂中德地产项目汇报.ppt

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1、临沂【中德·莱茵春天】营销策划简稿济南三庆营销策划公司出品内容提要：本报告将重点解决以下问题：了解本项目所处的竞争环境，通过对产品的研究制定营销战略，使项目脱颖而出。目录第一部分宏观市场分析第二部分区域市场分析第三部分目标客户群分析第四部分项目SWOT分析第五部分项目规划与建设方案描述及建议第六部分项目推广思路与销售推广工作计划第一部分宏观市场分析一、临沂市2004-2009年上半年宏观经济数据一览表编号项目单位200420052006200720082009上半年1国内生产总值（GDP）亿元1012.01211.81404.91660.519

2、58.21039.02CPI元8079.09129.010772.012819.014998.08092.03第一产业增加值亿元147.0163.4178.7206.6235.996.64第二产业增加值亿元531.4633.0730.8847.31001.7547.65第三产业增加值亿元333.6415.4495.4606.6720.6394.86农林牧副渔总产值亿元292.3313.3323.3375.1487.67工业总产值亿元1513.81435.51879.32464.13252.68工业增加值亿元437.4370.6509.4653.

3、7884.2495.59工业销售收入亿元909.71391.51806.42419.53127.910固定资产投资亿元503.8703.4530.2697.1897.5514.411社会消费品零售总额亿元309.9476.6554.7660.8816.9450.812民营经济比重0.670.710.730.7475.100.8613非公有经济实现社会消费品零售总额亿元203.0270.3438.7529.5669.7367.514地方财政收入37.649.158.368.798.453.715年末各机构存款余额784.1910.01014.61

4、156.11407.816金融机构储蓄存款余额亿元500.7586.1671.1778.0997.21732.717金融机构贷款余额亿元600.1684.3813.9946.81041.51235.618全市公路通车里程公里7833.08138.120022.420660.021512.419新增就业万人8.49.89.29.39.420全年保费收入亿元19.624.627.833.044.621民用汽车拥有量万辆14.532.837.943.650.1二、宏观经济增长情况特点分析：1、临沂市经济发达，经济总量、人均消费能力居省内前列，是山东的

5、经济大市，经济强市。2、临沂的最近的经济腾飞是在2006年以大力进行城区改造，制定《临沂市城市总体规划（2005-2020年》，开展了临沂古城地区综合整治规划、涑河综合开发治理规划、南坊片区控制性详细规划、南坊片区重点项目规划等专项规划的编制开始的，经过2007年的基础设施改造和商品房市场的供销两旺，大大改观了城市面貌，更加改善了投资环境，使城市面貌焕然一新。二、宏观经济增长情况特点分析：3、临沂的经济主体是以非公有制经济为主要推动力的，民营经济的比重保持在70%以上，这是临沂经济繁荣昌盛的源动力。4、临沂市的经济结构较合理，工业占主导地位，但

6、是第三产业比重越来越高，随着06年开始的招商引资高潮，一批高新技术产业落户临沂，为临沂未来的经济腾飞插上了翅膀。二、宏观经济增长情况特点分析：5、临沂近五年继续传承大物流强经济的战略方针，并从06年开始对商业布局进行优化调整，批发市场改造提升稳步推进，胶合板、化工、装饰材料、厨具、汽配、摩配、家电和站前五金市场实现整体搬迁。澳龙国际物流城、香江物流园、鲁信钢材物流城、立晨国际物流中心等物流园区前期项目均已投入运营。立晨物流信息中心、交运信息中心、铁通澳龙物流信息中心等与全国近千家批发市场及国内外服务商建立了物流信息即时交流联系。从而继续保持在省

7、内物流行业的核心地位！6、由于临沂的产业结构特点，临沂的人口结构中外地人口、流动人口比重较大，生意人居多，在临沂居住和投资的意愿比较强烈。三、近五年房地产市场基本数据如下：编号项目单位200420052006200720081房地产开发投资亿元26.136.45067.11192商品房施工面积万平方米216.1357.9517.1818.71133.23商品房竣工面积万平方米89.1105.3178.7181.2211.84销售面积万平方米99.6109.9186.7285.53675销售额亿元16.93219.431.655.573.46城市

8、居民人均住房使用面积平方米21.523.623.82425.67乡村居民人均住房使用面积平方米26.227.728.428.630.18平均销售价格元