某公馆项目自身分析.doc

《某公馆项目自身分析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、某公馆项目自身分析某公馆项目自身分析提要：规划采用三栋板楼住宅及两栋完全与住宅脱离开的两层商业楼及一栋首层架空的会所组成的行列式布置的布局形式。在1#,3#楼之间建有完整的中心绿地某公馆项目自身分析（一）项目概况1、项目位置XX公馆项目位于玉泉路和金沟河路交汇处东南角，紧邻”阳光星期八生态主题公园”，距玉泉路地铁站步行约10分钟，东临已建成的五棵松奥林匹克公园，西侧毗邻国内最大的雕塑公园-北京国际雕塑公园，是西长安街沿线以北最后一块居住用地。2、项目二期规划的主要经济技术指标本项目总用地面积58700平米，原总建筑面积130093平

2、米（不含现正在调规的学校调整面积），包含1-3#住宅楼、4-6#商业配套楼、地下车库、教育配套等。其中一期已完成1#楼、3#楼、4#楼、6#楼及部分车库的建设，合计建面67501平米，已销售完成住宅平米。其余2#住宅楼、5#商业配套楼、教育配套及部分地下车库将在二期建设。原计划：拆迁、拆除、场地平整等工作于2012年12月1日开始，12月1日前拆迁专项资金亿元到位的前提条件下，确保2013年7月30日完成拆迁工作。目前由于资金严重不足，拆迁工作尚未展开，2013年7月30日前完成拆迁工作存在困难。3、规划设计A总平面布局规划采用三栋

3、板楼住宅及两栋完全与住宅脱离开的两层商业楼及一栋首层架空的会所组成的行列式布置的布局形式。在1#,3#楼之间建有完整的中心绿地，1#,3#楼西侧为阳光星期八生态主体公园，2#楼南面布置为学校的绿地，在两排住宅之间建有延续的景观绿化带，使三栋住宅楼充分享受景观空间。在规划设计中，采用传统的”一字”型的板楼，并且进深较为适中，做到户型实用，同时满足各栋楼的日照要求，且通风良好。户内主要房间均能面向绿地，使其舒适性对景观环境的要求均得到极大的提高。在车库与住宅的联系设计中，充分考虑地库入户的观念，两个车库均为地下一层，覆土米，通过通道连接

4、成为一个车库，住宅每个单元均能从车库直接进入楼内，大大提高产品的价值。交通组织小区内在每栋楼四周形成一个环行消防车道，以充分满足消防及交通的要求。在住宅部分对城市道路开一个机动车交通口，位于小区北侧，开向金沟河路；步行交通口位于小区西侧，通向阳光星期八公园。两个车库出入口均布置在小区出入口外，使机动车直接进入车库，避免机动车进入住宅内部，在内部形成一个静区，使车流与人流分开。学校主入口设于小区南侧，次入口设于小区内部，避免与小区人流掺杂交叉。4、建筑设计户户朝阳，南北通透，每个户型、每户面宽、进深、面积标准、厨房卫生间的搭配，力求做

5、到最佳的选择。玄关、洗衣、储藏、生活阳台、空调机位都被精心地安排。二期项目户型配比表2#楼建筑面积：36639平米。套数比例116m2—120nf两居23088%144m2—160nV三居228%90itf以下一居104%合计262100%5、景观说明本项目的整体规划理念是在公园里做建筑，所有建筑从设计之初都与公园有机结合、和谐相融，同时保留项目内的一棵百岁古槐和众多原生树木。小区景观设计将结合建筑立面与周边环境，创造一个健康、生态的居住环境，以对称和绿色为主体，采用欧式园林手法，以一轴领全局，功能向组团和空间渗透，尽显尊贵气息，气

6、势内敛而不拘谨。宅间大面积的绿化软景与硬质广场相结合，拉近人与建筑的距离，利用开敞的空间为人们创造一个绿色的、舒适的、自由的家园。小区的十字轴线景观不仅面积大、视线广，而且通过适当的结构划分和功能布置，达到尺度宜人、步移景异的效果，中心景观布置错落有致，突出中央水系，巧妙集中微地形绿带、小品雕塑以及会所东侧下沉广场组成的轴对称绿化，为住户带来优美的雅致人居空间。所有的户型都是南北通透，室内设计270度观景视野。65米宽、100多米长的内部园林景观以水系中轴贯穿，与”阳光星期八公园”相连。集中绿地将三栋楼有效地组织起来,形成开敞式的大

7、型院落，此处阳光充足，空间开阔，其中再辅以各式绿化及建筑小品，使其共同组织成高品质的社区绿化生态。为了留下充足的宁静空间给人们休闲、娱乐、散步、聊天，本项目内部道路不允许任何机动车行驶，商业配套专门有独立规划区。6、公共配套设施A、学校：玉泉中学、永定路中学、北京市北英中学、北京市六一中学、育强中学、北京市育英中学、二十一世纪实验学校、金沟河小学、海淀区图强第二小学、海淀采石路小学、社区专属小学、二十一世纪双语幼儿园、五一幼儿园、金穗幼儿园等。B、医院：空军总医院、武警总医院、海军总医院、解放军301医院、航天中心医院、北京蓝天医院

8、等。c、酒店：香格里拉饭店、五棵松饭店、世纪金源大饭店、裕龙大酒店等。D、公园：阳光星期八生态主题公园、北京国际雕塑公园、五棵松奥林匹克公园等。E、商业：燕莎金源mALL、居然之家、欧尚、爱家家具、东方家园、沃尔玛超市、物美超市、华普