《上海联洋社区》PPT课件.pptx

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1、上海联洋社区商业中心——参考案例Contents项目简介1区域环境描述2定位、业态、品牌分析3项目规划设计分析4项目经营管理分析5项目简介1联洋社位置图整个联洋社区规划面积200万平方米,建筑面积250万平方米.居住人口6-7万,辐射人口20万,有很强的消费能力，目前区域内仅有大拇指广场和正对淳大万丽五星级酒店的联洋商业街，主要以餐饮、大型超市为主。周边商铺租金参考价在8-15元/平方米/天。商业街的使用年限为70年。超高的96.5%得房率,可以24小时不间断营业,没有任何业态限制。位于上海浦东联洋国际社区的“UnitedSt.联洋泛独栋透

2、天商业街”其优越的地理位置，独特的商业街形态，引起购房者的极大兴趣。地段始终是选购商铺以及商铺保值升值的黄金法则。“联洋商业街”的地理位置优越，位于上海浦东联洋，毗邻世纪公园，拥有约250万平方米的宏伟国际社区规划，独特的欧美式社区道路及景观规划和高尚的社区氛围，吸引了众多独具眼光的海归人士，逾60000成功人士的居住需求使这里的社区商铺更具投资价值。而且联洋整个社区的商铺供应量较稀缺，除了现有的天安花园，当代清水园商铺，证大大拇指广场，就只有目前正在接受预定“UnitedSt.联洋泛独栋透天商业街”。年轻的联洋社区的发展前景值得期待，而其

3、国际社区的品牌强力吸引，陆家嘴CBD的磁场效力，确保令人满意的投资回报。另外，商铺正对面是世界闻名的五星级淳大万丽酒店。众所周知，五星级酒店的周边商圈向来享有“黄金商圈”的美誉。淳大万丽酒店是万豪国际集团旗下的著名酒店品牌，享誉业界。能与这样高等级的五星级酒店为邻，不仅是“UnitedSt.”的独特利益附加值，也使整个联洋社区熠熠生辉，更具升值潜力。联洋社区简介区域环境描述2联洋社区因为是个较高档次的国际型社区，因此社区配套的档次也比其他社区来的高档，著名的餐饮如肯德基、星巴克咖啡、必胜客匹萨、味千拉面等现都已成为社区餐饮的主力军。SPA馆

4、和休闲类商业如茶室等也在社区方兴未艾；社区会馆内建造的健身房、网球场和游泳池，也都是业主可以释放激情的理想选择；社区南面的世纪公园更是放松心情的好去处。购物方面，家乐福成了绝对主打，但是国人最习惯的菜场等生鲜感完备的配套未在社区规划内出现。在教育配套方面，联洋社区内建有刘诗昆音乐幼儿园、东方幼儿园、进才实验学校、进才学校国际部等，不过这些学校都是价格不菲，或者普遍定位明显高于一般教育设施的学校。教育设施的齐全和高端化是联洋社区内教育设施存在的现状。联洋社区属于在原有建筑拆除殆尽后，完全打造的新城。社区主题定位在中高档国际社区的理念，带来比例

5、不小的自驾车一族在社区自住。社区内的交通经历了较长时间的空白期，至今也并未达到四通八达和串连整个社区的状态。地铁二号线对社区都作为卖点和主要市政配套。此外，整个联洋社区在文化底蕴方面的建设也在业界独树一帜，以罗丹思想者雕塑为主题的广场就建造在为整个社区服务的LAYA会所内，将世界级著名雕塑引进社区作为社区的标志，在沪上也是独一无二的创举。在联洋会所内，还建有餐饮、健身房、温水泳池和网球场等设施。而作为为数不多的在社区新建天主教堂、星级酒店（淳大万丽）和高尔夫球场的社区之一，联洋社区打造国际化社区环境的定义，以及区域住户的相对层次也由此可得应

6、证。区域特征距浦东国际机场约30分钟车程，距人民广场约20分钟车程、距陆家嘴金融贸易区约10分钟车程；公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高线,杨高专线江园线,申陆线,东周线等轨道交通：地铁二号线科技馆站地铁九号线地铁七号线（有10个延伸站头即将开通，最远可至浦东机场）交通情况联洋广场紧邻浦东新区人民政府，坐落于花木行政文化中心，与140公顷的世纪公园、新上海国际博览中心、东方艺术中心、上海科技馆、上海浦东展览馆、上海市出入境管理局、浦东新区政府办公中心等近100万平方米商务楼近在咫尺。行政配套联洋国际社区住宅226

7、万平方米，代表楼盘如：仁恒河滨城、第九城市、水清木华、华丽家族、御翠园、九间堂等；成熟商业配套近40万平方米，如证大·大拇指广场、淳大万丽酒店、证大丽笙酒店等；另外还有包括进才实验学校、东方幼儿园等在内的公建配套项目近22万平方米。居住环境家庭收入单次消费额联洋社区、世纪公园板块、金桥碧云板块、张江板块等社区人口超过80万人，68%具有大专、本科学历，54%为企业高级管理人员、10%为专业技术人员、家庭月收入10000～20000元的占54%，28%的居民单次消费超过500元，53%的居民每周至少进行一次休闲娱乐消费。区域内人口众多，且档次

8、较高，有一定的高消费能力。因为有了这样一批特殊消费人群，因此项目内的一些商业业态比价偏洋化。消费者人群配套设施生活配套：超市/卖场：家乐福易初莲花商业中心：证大大拇指广场罗丹广场