对上海联洋新社区商业新模式探析

《对上海联洋新社区商业新模式探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、对上海联洋新社区商业新模式探析　　摘要：本文将通过对上海联洋新社区商业模式规划进行分析，探讨了当下社区商业的新模式。关键词：社区商业;模式;邻里中心Abstract:ThispaperthroughtheanalysisofShanghaiLianyangnewcommunitybusinessmodelplanning,discussesthenewpatternofcurrentcommunitybusiness.Keywords:communitybusiness;model;Neighborhoo

2、dCenter中图分类号:F711.2文献标识码：A文章编号：前言从国外社区商业发展的成熟经验及目前城市发展进程的趋势来看，社区商业应该是一种以社区范围内居民为服务对象的，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。现代“社区商业”到底是什么模样？上海率先给出了一个答案，推出了各种各样的“社区商业示范点”，各种新鲜的创意正在这块试验田上生根发芽，并一步步向全国“克隆”。也许有一天，具有海派商业特色的现代社区的种种尝试就化作了您生活中实实在在的便利。7坐落于上海的大型住宅社区——联洋新社区。驱车

3、在占地189.4公顷、总规划建筑面积294.61万平方米的大型社区走马观花，你会有一种感觉：平静中的震撼。平静的感受不仅来自140万平米的世纪公园和社区中央罗丹广场的开阔，也不仅因为那一大片足球场的碧绿，更深层次的来自于这个超大型社区整体规划产生的一种独特的生活氛围——舒适而祥和。社区配套思路联洋新社区的配套设施，是引进了一个“大环境、大配套、大社区”的新概念。方圆2平方公里的联洋新社区类似一个小城市，在这么大一块居住地，所有的规划都要有“城市规划的理念”。“功能上要相对集中，讲究大而全，配套标准要高。总

4、之，要让社区的居民感到这就是生活。”在联洋新社区里除了会影响环境的设施，你能想到的一应俱全：学校、医院、超市、餐饮、娱乐、健身，甚至还准备盖一所基督教教堂。联洋新社区规模很大，但土地资源都被合理规划和运用。在批租土地时，与所有的开发商达成一致：所有的楼房底层向外的一边都不盖商店。“我们不能因为一些蝇头小利而破坏我们的居住环境，这也是为了提升联洋的社区品质。”当然，这么做也是因为联洋有250万平方米的“资源优势”。二、规划机制的创新——控制性规划7解读联洋的规划理念，特别是规划机制的创新，这应该是大型社区开

5、发商的必修课。在联洋还是农用荒地的时候，就进行了社区的提前规划。吸收国外社区规划的精华，制定了《引导性规划》，并成立了联洋社区企业联合会，使土地开发商和房产商不再各自孤立。卫平说：“一些好的设想单靠一个房产商搞不起来，但把涉及进来的方方面面集合起来就能成功。”设立《联洋新社区引导性规划》，保障了社区的完整性、统一性。在《引导性规划》中，涵盖了建筑、绿化、交通、文化等方面的设计思路，使整个社区的开发具有完整性、统一性，确保了居住的生态环境和人文环境。为了确保《引导性规划》的执行，联洋公司将此规划报请规划委员

6、会审核批准，使之成为政府的规划性文件。《引导性规划》在整个联洋新社区的开发过程中，起到了引导和监督的作用，使每一家开发商有了统一的建造方向，在此方向的引导下，再进行细部的规划。因此，整个联洋新社区的10家开发单位，均服从整体规划，保持统一的基调，朝着最具人性化居住空间的方向发展。7从社区商业规划来看，联洋社区商业的集中配置有效地降低了居民区的噪音污染，使各个街坊变成真正意义上的纯住宅，而且更有利于形成社区商业中部辐射周边的商业形态。第二，集中的商业配套使得资源配置更合理，避免了各开发商重复投资和建设、相互

7、争夺客源的尴尬。第三，集中配套使得社区商业更具有规模效应，使社区在商业引资、聚集人气等诸多方面在规划阶段就占得了市场先机。三、社区文化的精髓——邻里中心联洋新社区”邻里中心”商业配套目前已正式全面投放使用。联洋的“邻里中心”是集社区的地域中心，活动中心，消费中心，集散中心和管理中心为一体的社区配套。在联洋新社区规划中，联洋将最中心的30万平方米的土地作为整个社区配套，不仅包括商业，还将教育、文化、医疗、休闲、体育集中起来，集中配套。其优点是，实现了商住分离，把各个街坊变成了纯住宅，不再有沿街商店的喧嚣，不

8、再有楼下公交车的嘈杂，不再有屋前屋后到处是硬地的无奈，达到社区配套资源的有效整合，最大限度地发挥配套设施的作用，实现小区的动静分离，形成真正的高档社区。”这种形式得到了业主的普遍欢迎。区别于传统社区规划的零星分散，联洋将大小40多个公建配套集中整合在一起。如果说这是联洋规划思想精髓的体现，那么邻里中心则是联洋社区文化精神的体现。正如卫平所说，“‘生活在联洋’是我们的居住理念，联洋不仅有居住的功能，还有生活、交流的功能。”7联洋