商业综合体调研报告.pdf

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1、商业综合体调研报告上海189弄购物中心Brickell中央广场外滩Soho1.上海189弄购物中心189弄购物中心位于上海市中心的普陀区，对面是长寿公园，靠近玉佛寺。这个购物中心旨在为上海年轻的专业人士提供新的生活方式和休闲娱乐的目的地。189弄将零售、餐厅和办公空间整合在一个空间中，将典型的购物中心重新打造成垂直城市，提供购物、散步、用餐、聚会和放松的机会。▼项目抽象的几何形式表皮■通过几何形式的立面外观，将旧上海的元素抽象、物化后融入设计中，并结合现代的城市体验，形成了具有上海文化感受的目的地。▼空间内部的功能反映了上海街头元素■上海街头现有的元素，包括

2、小餐馆、精品店以及这种反应这个城市品质的空间都被重新排布在建筑的垂直空间中。从街道层面就能一眼定位这处集合了上海元素的购物中心。空间▼室内空间空间内部集合了街头生活元素，并混合了各种零售功能。内部空间组织鼓励有人在建筑中自由探索，在综合体不同层次中漫步，零售区沿着开放空间布局，其间由小型的信息亭划分出内部不同的区域。中庭中小型的平台创造了更好的节奏感，在其中形成休息的空间。形态上与立面中的城市只眼相呼应。中庭同时组织了垂直交通，让游客清晰的定位目前的层次，并制造了良好的实现关系。整栋建筑，从地下室到上层都可以清晰地看到玻璃天花板上的艺术装置。▼俯视中庭的景观

3、▼外表皮模块化的组织方式程式化外观建筑外表皮的设计使用了程序、模块化的组织方式，为建筑立面创造了更丰富的层次。通过多层次的组件可以实现变换的视觉效果，同时为特殊的空间提供透明的视觉效果。基于六边形网格，外立面的模块化组件遵循几何的排布方式不断变化。在下部的立面，六边形网格中的菱形面板被固定在铰接点上，形成了实体的外表面。从下部空间开始，里面所用的模块从单层逐渐发展到三层，深度逐渐达到400mm。这些模块的材质也在变化，并由RGBLED灯点亮，产生不同的视觉效果：透明或不透明、彩色或单色、反光或哑光。▲单层模块▲双层模块▲三层模块城市之眼建筑立面中部大型的开放

4、性区域，向整个城市呈现了购物中心的室内景观。同时这个“城市之眼”为建筑中的产品创造了大型的展示平台，为游人提供享受周边环境的观景空间。“189弄的设计概念基于今天我们对上海文化的理解和所有市民在这里遇到的美妙事物。我们试图建立一个垂直城市，在建筑内部打造公共广场。为了延续我们的设计理念，连接室内外的空间是极其重要的，我们的概念都被反映在了建筑外观给人的印象中。”–BenvanBerkel2.Brickell中央广场Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中心打造的大型多功能综合体。整个项目与葱郁的热带景观融为一体，为现代都市生活方式树立了全新标准。景观设

5、计公司ArquitectonicaGEO与Arquitectonica建筑事务所进行了密切的合作，共同设计出这座非凡的多层级综合体。▲Brickell中央广场鸟瞰Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中心打造的大型多功能综合体。整个项目与葱郁的热带景观融为一体，为现代都市生活方式树立了全新标准。景观设计公司ArquitectonicaGEO与Arquitectonica建筑事务所进行了密切的合作，共同设计出这座非凡的多层级综合体。▲购物街区▲热带植物与精致的硬景观和清澈的池水相互交融抬升于地面的景观形成了一个新的“中央公园”，为迈阿密的城市更新奠定了稳

6、固的重心。面积接近1英亩的休闲平台突出了南佛罗里达州珍稀的濒危原生景观，在为居民和游客带来游览机会的同时，还为当地的物种提供了重要的栖息环境。人们可以从广场内部的各个角落欣赏到外部多样化的景观，也可以从中央广场的建筑或周边的高楼上俯瞰地毯般的绿色植被。特殊的考量广场裙楼的景观包含了一系列特殊的本地植物群落，海滨沙丘、吊床和热带植物三个景观带分别代表了沙丘、松林地和泥灰草地三种独特的生态系统。该设计的重点在于建立真正意义上的植物群落，而非仅仅展示某个单独的种类。连续而大规模的群落使植物能够稳固扎根并覆盖水平层面，从而带来更加多样化且完整的活性土壤。基岩冠层、灌

7、木和地被植物共同为景观带来天然而丰富的色彩。这些主要物种按照树在世界范围内濒危的松林地仅在南佛罗龄和大小被精确地安排在不同的位置，以模仿成熟天里达州和巴哈马群岛的部分地区有所分布，然植物群的生长结构。相比于当下城市景观中常见的同时，位于佛罗里达大沼泽地之外的原始栖对单一物种的大面积种植，Brickell中央广场的景观息地仅剩下不到2%。如果能够排除城市化、设计在每个植物群落中设置了广泛的物种，最大程度土地开发和自然火灾带来的影响，通常情况地提高了物种多样性，同时也为城市景观中甚少被关下，未经破坏的松林地能够为400多种植物和注的物种共存的可行性问题提供了一片

8、实验田。野生动物提供生存环境，其中不乏全球动物组织密