论当前旅游地产开发若干思考.doc

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1、论当前旅游地产开发若干思考【摘要】当前，我国旅游地产开发方兴未艾，东西南北各地地产商也突破地域界限，纷纷进军全国各地，势头正是强烈之时。正由于旅游地产是旅游与地产的完美结合，更是资本与资源的巧妙对接，因此，关于我国当前旅游地产的开发是一项重要且必要的研究课题。本文结合当前我国旅游地产开发的现状分析，对当下旅游地产开发前景、商业开发与文化的结合方式、保证商业开发投资冋报率的有效方法以及在旅游地产开发中还需注意的问题等方面做了详细探讨。【关键词】旅游地产开发现状文化投资冋报率由于相关产业政策的调整，旅游已经成为一些地方政府的主导性产业

2、。而旅游业与房地产业的良性互动，使得中国的旅游地产开发面临着历史性机遇，因此，旅游房地产己经成为开发商和社会各界关注的热点。怎样抓住这一机遇，针对旅游地产要求的完善基础设施、配套设施等，发展特色，乘势而上，决定着能否创造良好的经济效益和社会效益。1.当前旅游地产开发现状通过对当前旅游地产开发的实际现状进行分析我们能够知道当前旅游地产开放的现状。首先，我国当前旅游地的市场日益成熟，已经进入成长发展阶段，因此，对于当前旅游地产市场来说，可利用资金相对充足，生产领域已经达到了相对饱和的状态［1］。其次，从当前我国旅游地产的消费市场过渡情

3、况来看,旅游地产的消费市场发展空间日益增大,并且随着人们可支配自由时间的日益增加，度假消费成为一种新的消费增长点，这在很大程度上拓展了旅游地产的市场发展潜力。此外，随着我国经济社会的发展和人民生活水平的不断提高，旅游业与房地产业的交融现象口渐普遍和成熟，这在很大程度上完善了多种投资品种和旅游产品，更加凸显了市场价值的重要性。随着国内房地产行业受到宏观调控的影响，越来越多的企业投入旅游房地产领域。许多房地产企业都在寻求突破单一的住宅开发模式，其中旅游地产成为重要的突破口。可以预见，2007年在土地政策调控落实后口趋紧张的资源供应，开

4、发商对旅游地产的青睐将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟。1.我国旅游地产危机分析2.1发展潜力巨大，发展后劲不足对于我国的旅游地产来说，冃前处于起步阶段，旅游地产对相关产业链的要求很高，对服务的要求很高，这都不是一朝一夕可以达到的。旅游地产的发展潜力随着经济社会的快速发展和人民生活水平的不断提高而更加巨大，但是由于相关的制度和立法的滞后，使得发展后劲不足，不能较好的适应经济社会的又好又快发展。此外，对于旅游业来说，缺乏相应的独立性，受当前我国宏观经济的影响较为明显和突出，经济环境和经济政策的改变将会对旅游地产的发展造成较为严

5、重的影响，有的甚至是毁灭性的灾害。2・2发展方式不科学，管理理念不到位强有力的制度和法律保障是旅游地产良好快速发展的核心和基础，当前，我国涉及旅游地产的相关法律法规不健全，往往滞后于旅游地产的发展和旅游地产市场的变化，就现行法律来讲，所谓的分时度假产权酒店等物业就是一个敏感的问题［2］。此外，从旅游地产的市场管理和创新来看,我国的旅游房地产经营开发方式普遍过于传统和呆板，经营模式较为单一，缺乏制度创新，难以有效的适应经济社会的发展耍求，从而形成新的经济增长点。旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，对于旅游地产的经营市场來

6、说，缺乏相应的行业规范，因此管理较为混乱，在市场经济条件下，在利益杠杆的驱使下，部分经营者投机取巧，带来了许多不良影响。更有一些不法之徒采用欺诈性销售、非法集资等手段牟取暴利。1.当下旅游地产开发前景随着经济社会的快速发展和人民生活水平的不断提高，当前旅游地产的开发前景较为广阔。首先，我国当前的旅游地产市场日趋成熟，可利用资金相对充足，这在很大程度上促使了旅游地产市场的扩大。从国家政策的角度看，有关旅游地产开发的新政策陆续出台，为我国旅游地产的开发和市场的扩大创造了良好的环境条件。从消费群体来看，随着我国国民可支配收入的不断增加，

7、旅游强国地位和强大的消费群体止逐步形成，这在很大程度上为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。2.商业开发与文化如何结合文化作为民族亲和力、凝聚力的重耍源泉，是维系民族I才I结和国家统一的精神纽带，找准我国文化发展的方位，创造屮华民族文化的新辉煌，增强我国文化的国际竞争力，提升国家软实力，是摆在我们面前的一个重大现实问题。而通过文化与旅游结合发展，应不失为发展文化旅游产业,弘扬中华传统文化的双赢举措。旅游是最好的文化传播手段之一。在商业开发与文化结合的问题上，我们首先应该坚持古为今用的方针，要充分汲取传统文化的影响，将优秀的

8、传统文化优势与商业开发更好的结合起来，形成商业发展的新的增长点。耍积极融入文化的元素，构建以体现中华文化为核心价值的旅游文化产品体系，从而充分发挥我国各地区文化与旅游两大产业的区位、资源和市场优势，并有望实现同世界级品牌、科技和资本的高效对接。要进