关于商品住宅销售中配套车库(位)处置有---无锡市.doc

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1、关于印发《加强我市商品房配套车库（位）处置管理试行意见》的通知各区住保和房管局，市住保和房管局产权监理处，各房地产开发企业：为规范我市商品房配套车库（位）处置行为，更好地维护当事人的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展，我局制订了《加强我市商品房配套车库（位）处置管理试行意见》，现印发给你们，请遵照执行。附：《加强我市商品房配套车库（位）处置管理试行意见》无锡市住房保障和房产管理局二〇一〇年三月十八日-5-加强我市商品房配套车库（位）处置管理的试行意见为规范我市商品房配套车库（位）处置行为，更好地维护当事人的合法权益，根据《物权法》、《无锡市房屋登记条例》等法律法规的规

2、定，结合本市实际，现就加强我市商品房配套车库（位）处置管理提出如下试行意见：一、商品房配套车库（位）应当首先满足本建筑区划内业主的需要，由双方当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。二、房地产开发企业在商品房预（销）售时，应当如实在预（销）售现场公示配套车库（位）的有关情况，并对公示内容的真实性负责。公示内容包含：（一）经规划核准的商品房配套车库（位）的配置比例、车位总数及车库（位）配置总平面图；（二）实际配建车库（位）的类别构成，包括地上车位数、普通地下车库（位）数及面积、可用于停车的人防地下室车库（位）数及面积等；（三）配套车库（位）的处置方案：包括配置车库（位）

3、的出售、出租、附赠方式的处置计划，价格及有关费用标准，挑选方式等；（四）对外来车辆停放的解决方式等。商品房预（销）售时，公示内容须作为房屋买卖合同的附件，由双方当事人签署。三、建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、-5-未计入公摊面积、非人防工程的独立车库（位）方可进行出售或附赠，且应在商品房通过竣工验收、办理初始登记后进行。出售或附赠时，应当通过商品房网上备案系统签订书面的车库（位）买卖或附赠合同，并附标所购车库（位）编号、具体位置等详细信息的车位平面图、房屋代码等资料。实际销售价格不得超过公示价格。出售或附赠的车库（位），符合房屋登记条件的，可办理登记。四、房地

4、产开发企业申请预（销）售许可证时，应将拟公示的配套车库（位）处置方案纳入预（销）售方案同时申报。五、本建筑区划内业主所购车库（位）只能自用；转让附有车库（位）所有权的房屋，不再拥有本建筑区划内业主身份的，该车库（位）应当连同房屋一并转让；单独转让车库（位）的，应当满足本建筑区划内业主的需要。六、2010年1月1日后取得建设工程规划许可证的房地产开发项目，按照本《意见》执行。上级部门如有新政策出台的，按照新的政策执行。-5-无锡市住宅小区配置车库（位）公示表（申报备案）楼盘名称销售电话楼盘地址建设单位联系电话物管公司联系电话本单位保证所有公示材料及实质性内容真实合法，如有虚

5、假，承担所有法律责任。建设单位：（盖章）年月日公示内容总户数配套车位总数配套车位的服务范围普通地下停车位面积普通地下停车位数人防地下室车位面积人防地下室车位数地上车位数配套车位处置方式拟处置时间拟出售车位数拟附赠车位数出售及附赠车位物管费拟出租车位数出售车位的最高售价出租车位租金标准外来车辆的停放方式说明其他-5-无锡市住宅小区配置车库（位）公示表（示范）楼盘名称销售电话楼盘地址建设单位联系电话公示内容总户数配套车位总数配套车位的服务范围普通地下停车位面积普通地下停车位数人防地下室车位面积人防地下室车位数地上车位数配套车位处置方式拟处置时间拟出售车位数拟附赠车位数出售及附

6、赠车位物管费拟出租车位数出售车位的最高售价出租车位租金标准外来车辆的停放方式说明其他注：本公示表仅起告知作用，正式的车库销售（赠与、租赁）合同需等商品房通过竣工验收、办理初始登记后，由合同双方当事人签订。告知人：被告知人：法定代表人：委托人：年月日-5-