“高新枫林绿洲”业主临时公约.doc

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1、一、为加强本小区的房屋装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《陕西省室内装饰管理规定》等有关规定和《业主临时公约》等，结合本小区物业的实际情况，制订本装饰装修管理规定。二、业主/住户在装修施工前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等向物业管理公司书面申报，与物业管理公司签定《房屋装饰装修管理服务协议》并办理相关证件和手续，交纳相关费用。请业主/住户选择合法有效具有相应资质的装饰装修单位，提供相关营业执照及资质。如因装修造成有关损毁责任，根据相关

2、法律规定，最终由业主/住户承担。三、业主/住户对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主/住户的正常使用。四、依据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定1、本小区装饰装修活动，禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（5）其他影响

3、建筑结构和使用安全的行为。本规定所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。5本规定所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（1）搭建建筑物、构筑物；（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（3）拆改供暖管道和设施；（4）拆改燃气管道和设施。本条所列第（1）项、第（2）项行为，应当经城市规划行政主管部

4、门批准；第（3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（4）项行为应当经燃气管理单位批准。3、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。4、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。5、装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第2款、第3款、第4款内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。6、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定

5、采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。五、房屋装修和使用中禁止的其他行为：　　51、侵占公共空间、占用、损害公共、共用部位和设施、设备或者移装共用设备；　　2、在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物及破坏楼顶防水层；　　3、侵占绿地、毁坏绿化；　　4、乱倒垃圾、杂物；　　5、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；6、任意改变窗户、阳台色调、封闭阳台或改变阳台的用途、安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架；7、不爱护电梯设备，使用电梯装载超长、超重物品，不

6、按规定时间使用电梯或长时间占用电梯、阻拦电梯门的强行关闭；　　8、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；9、破坏、改变建筑物的建筑面积；　　10、法律、法规禁止的其他行为。　　六、业主/住户应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定：　　1、按书面申报给物业管理公司的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时向物业管理公司申报；2、严格执行住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限。小区内装修时间为：（1）周一至周五上午8：0012：00，下午14：0020：00；（2）节假日期间上午9：3012：

7、00、下午14：0018：30；（3）晚上18：00时以后及节假日期间，只能进行无噪施工，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人休息。53、搬运装修建材时不得妨碍其它业主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应装袋清运到指定的地点堆放，确保沿途清洁；4、电梯使用时间：上料、下货、建筑垃圾清运时间：上午9：30-11：00；下午3：00-4：30；5、装修施工时，应做到文明规范、安全施工，不得造成下水道堵塞和损坏、墙面、楼面等渗漏水。现场应配备消防灭火设备；　　6、施工人员在从事住宅

8、装修施工期间应接受物业管理部门的检查和监督；7、施工人员应办理出入证、将证件佩戴胸前，并按规定的施工时间在指定区域内活动。　　七、房屋装修工程完工前一周，业主/住户应当提前通知物业公司，以便安排检查验收。完工后将装修人员出入证、临时出入证和装修施工