2005年绵阳房地产市场分析

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1、2005年绵阳房地产市场分析2005年,绵阳楼市如同全国楼市一样,经历了国家政策宏观调控的洗礼。受宏观调控政策影响,上半年,绵阳楼市的观望氛围较为浓厚,但下半年出现了好转,商品房成交量和成交价格都出现回升。总的来说,2005年是绵阳房地产市场平稳、健康发展的一年，开发水平有所提升的一年。一、房地产供给分析（一）房地产投资额由于2003年、2004年，绵阳房地产投资幅度增长较大，提前消化一一部分市场能量，加之受宏观调控的影响，2005年绵阳房地产市场投资减少，总投资额为178854万元，同比上年减少了50268万，负增长率近22%。（二）商品房施工面积2005年商品房施工面积极

2、为2582435平方米（其中：本年度开工面积1265092平方米，9407套）。施工面积比上年增加了555691平方米，增长率为27%。从施工面积来看，其中住宅仍然是主流，为2141457平方米，17438套，比上年增长454497平方米，5168套，但所占比重与上年持比，仍为83%。2005年普通商品房施工面积为1432119平方米，11694套，占住宅施工面积的67%。同比上年增加了342425平方米，3261套。电梯住宅施工面积643748平方米，5338套，同比上年增长了182948平主米，2447套。经济适用房施工面积17954平方米，216套（仅相当上年的33%）

3、，同比上年减少了36980平方米，394套。别墅施工面积47636平方米，190套（幢），同比去年减少了33896平方米，96套（幢）。商业用房施工面积为341273平方米，同比上年增长953163平方米。写字间施工面积为38486平方米，同比上年增长25548平方米，其他物业施工面积为61219平方米。分析以上数据，我们可以看出，2005年，绵阳楼市呈现出投资额减少，但施工面积增长的现象。其原因是因为在建项目中本年度新开工项目不足一半，仅比上年增长45178平方米，一半多的项目为上年未完工的项目。从2005年绵阳楼市商品住宅的物业结构，我们发现，虽然商品住宅施工面积与上年持

4、平，但商品住宅项目中电梯住宅增长较快、经济适用房大幅减少的态势，值得我们深思。（三）商品房竣工面积2005年绵阳商品房竣工面积为1500817平方米，与上年基本持平（仅比上年略微减少了8405平方米），其中商品住宅竣工1180951平方米，9648套，比上年减少48753平方米，但套数却增长727套。商业用房竣工面积为147974平方米，比上年减少97993平方米。写字间竣工面积为8786平方米，比上年减少4171平方米；其他用房竣工面积为15958平方米，比上年减少了4715平方米。（四）商品房进入市场情况2005年，绵阳市商品房进入市场共2011465平方米，同比上年增长

5、818964平方米，增长率为69%。其中：商品住宅进入市场1711799平方米，14534套，占商品房进入市场总量的85%左右，比上年增加730986平主米，增长率74%。商业用房投放量为234329平方米，比上年增长64436平方米，占全年商品房总投入量的12%左右。在商品住宅中，普通商品房2005年进入市场1103510平方米，9971套，比上年增长377506平方米，4524套，增长率近67%。电梯住宅进入市场563647平方米，4303套，占商品住宅全年投放量近33%，比上年增长371582平方米，2850套，增长幅度近3倍。经济适用房投入市场18027平方米，152

6、套，比上年减少11855平方米，254套。别墅市场投放量为26615平方米，108套，比上年减少9654平方米。从2005年绵阳商品房的投放量来看，市场投放量较大，相对2004年增长较快，究其原因，主要是2004年市场销售状况较好，激发了开发商的投资热情，大量的商品房在去年下半年陆续上市，使购房者的选择范围更大，从而带动市场回暖。二、房地产市场需求分析受政策因素的影响，2005年，绵阳楼市呈现先抑后扬的态势。上半年，市场销售萎缩，购房者普遍持币观望。下半年，在各方的努力下，市场出现了好转到了年底，销售进入高峰。（一）市场销售情况2005年，绵阳市商品房销售面积1268218平

7、方米，比上年减少了213421平方米；销售金额250129万元，比上年增长了12956万元。2005年，绵阳市商品房销售面积1187318平方米，9878套，比上年减少188072平方米，272套；销售金额193504万元，779套；电梯住宅销售面积348919平方米，2840套，比上年增长57378平方米，830套；经济适用房销售面积22878平方米米，322套，比上年减少41863平方米，366套。别墅销售面积60688平方米，252套，比上年增长263平方米，43套。2005之所以出现销售面积减少