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1、第二篇市场篇一、10月市场综述（一）市场供应量的整体分析10月，受国家一系列调控政策影响,部分开发商呈观望态势,推迟产品上市，导致木月供给人幅减少。本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2,同比减少60%,环比下降89%,且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区"，本月涪城区、游仙区无新增供给址。（二）市场交易量的整体分析10月，新增供给量的减少并未对市场交易量产生人的影响。木月绵阳市场总体成交约39力M2,同比上涨363%,环比上涨50%,与本月新増供给量呈反比。“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，但市场存量去化加快，导致存量急剧减少。（三）市场供
2、求比分析本月市场供求较上月大幅减少,下跌至0.23,主要因为“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市,同时市场成交量进-步放大，在这双重因索影响下，供求比大幅下降。二、各区供求态势总体市场供求态势（单位：M2）4,3004,0003.7003.4003,100Z800-」月度均"IT-环比线T-同士线40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%-10.0%-20.0%1。月11月12月：月2月（月4月5月6月7月3戶9月10月【盛地观察】下半年以來，市场首次出现供小于求的现象，“银十"成色十足。本月供应量同比下降60%,环比下降89%。成交量同比上涨363%,环
3、比上涨50%。本月供求比为0.23,较上月大幅下降。三、2010年10月各区成交均价分析成交均价定势分析总体市场均价分析（单位：ye/M2）09-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-10I<901904401>140【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,180元/M2,再创历史新高,环比上升2%,长幅有所放缓，同比上升19.3%。7川后价格均呈上涨态势，9月新政对市场的影响主耍集中在供应量上，对市场整体成交和均价彩响较小。第三篇产品篇一、商品房供给分析(一)绵阳市商品房月度供给面积段分析1、绵阳市
4、城区商品房月度供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约9力M2,较上月减少73力M2。各面积段都有一定比例的供给,90-140M2占44%,仍为市场的主流供给面积段。90M2以下的占27%,大于140M2占28%。“9.29”政策过后，绵阳新增供应量大量减少。(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析【盛地观察】1()月绵阳市商品房供给建筑类型屮，多层为主要供给地位，占29%,高层占22%。小高层占到22%。低层占27%。第四篇企业篇一、各项H2010年10月销售情况排行项FI销售面积排行榜排名项目名销售碑(M2)套数禽市场占有率户均面积(M2)TOP1
5、28,8913311L1%87TOP226,08523810.0%110TOP322,8062398.7%95TOP4万歸尊品21,0372238.0%94TOP5嘉来涪滨印象19,3962017.4%96【盛地观察】木月销您面积前5名的项冃合计销售而积约19.2万M2,较上月增加了3.6万M2,销售1,999套，较上月增加了366套,本月新增楼盘较少，但成交量增加较为明显,前5名销售面积市场占有率达到74%o二、2010年10月企业销售排行榜排名3名W(M2)套数户均面积（M2）TOP1四JII恒业29,193334112%87TOP2四JII吉蠹26,085
6、23810.0%UOTOP322,806239&7%95TOP4绵阳万录21,0372238.0%94TOP5四川跟20,9702128.0%99【盛地观察】本月销售总额排行前5名的企业，销儕金额总计约8.5亿，较上月増加0.5亿。成交套数2,098套。本月前5名销售额市场占有率达79.6%。第五篇板块篇一、板块界定（一）城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。（二）城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。（三）城屮范围：将涪江二桥以南，飞來右大桥以东（含火车站），芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。（四）城东范围：
7、将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。（五）城西范围：将飞來石人桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。（六）远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远二、各板块楼盘城西:总助:2,487cTW:?Q6—二二KTtfi庄总助:276可售:215栅耐偌城总琢:2,046可售:370总劭:324可塞:101天总喬数:1,886可售如447馳鄴总毂:534可售:275JUI总刼:390可售:117嗣三千城^9^总豹:753pj=:420总勃:1047
8、可售:496
9、砖輛总豹:1
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