西安介绍房产研报.doc

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1、西安房地长市场简介目录一、西安简介二、2014西安房地产销售数据三、西安市重点房地产企业四、2015年购房人员调查一、西安简介1、历史介绍：西安，古称长安、京兆、镐京，是陕西省省会。西安地处中国陆地版图中心，是长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交通枢纽，北濒渭河，南依秦岭，八水绕长安（渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞）。西安也是国家重要的科研、教育和工业基地，陕西省的政治、经济、文化和科教中心，中国历史文化名城，中国最佳旅游目的地城市之一。历史上有周、秦、汉、隋、唐等在内的13个朝代在此建都，是世界四大古都之一，曾经作为中国首都和政

2、治、经济、文化中心长达1100多年2、行政规模：2012年底，全市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个市辖区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。共有街道、乡、镇176个，其中街道办事处89个、镇40个、乡47个2014年，国务院批复同意撤销高陵县，设立西安市高陵区。2、人口介绍：截至2012年，西安市常住人口855.29万人年净增人口3.95万人，自然增长率为4.56‰。城镇人口611.62万人，占71.51%；乡村人口243.67万人，占28.49%。年末全市户籍总人口795.98万人，比上年增长0.5%。3、经济介绍：西安市2

3、014年前三季度全市生产总值GDP) 3458.20亿元；按可比价格计算，同比增长9.8%，增幅高于全国2.5个百分点，高于全省0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值133.43亿元，增长5.2%；第二产业增加值1461.11亿元，增长11.5%；第三产业增加值1863.66亿元，增长8.7%。总体看来，西安经济运行整体平稳。 二、2014西安房地产销售数据主要整理的数据包含2014年西安房地产去化量、上市量、剩余量，土地成交情况等几部分。1、2014年西安房地产去化量：2、商品房供求分析：2014年西安市商品房供应量2416万㎡，成交量达到15

4、02万㎡，整体供求表现为供大于求，从全年的供求关系来看，整体供应量较大， 12月达到峰值，涨幅较为明显；从成交来看，年中5-8月成交低迷，9月份开始回暖趋势明显，从金九银十的营销旺季持续到年末，“以价换量”的销售策略确实有见成效。 2009-2014全市商品房季度供求走势：3、西安市场成交均价：2014年全市各物业类型产品成交均价较去年涨跌不一，其中商业、办公均价有所增长，而住宅均价有所下跌。其中住宅成交均为6588元/㎡，同比下降4.4%；商业成交均价达到14424元/㎡，同比增长9.5%；办公成交均价达到了9238元/㎡，同比增长5.4%，住宅

5、市场、办公均价基本稳定，商业均价增幅明显。下图为2014年商品房分物业成交价分析图：4、土地成交：注：土地市场小结：4、商品房竣工、施工、新开工情况：5、各区域成交情况：依据成交情况分析，西安房地产热点区域为城北、城南、城东。以下为详细数据：注：下图为各区域成交分布图：三、西安市重点房地产企业1、2014年房企排行榜：2014年西安房地产市场万科以54.56亿元的成交金额、65.64万平米的成交面积和8766套的成交数据，领跑西安楼市，每一项指标都是西安前列。在西安房企前10名中，本地房企仅有天朗地产、海荣集团上榜，其他均为全国性房企。2、重点房企

6、介绍：①、西安万科：2008年，万科来到西安。2010年，万科新地城美座实现99.6%（集团第一）的交付满意度。2010年，西安万科金域曲江及万科城都取得了令人欣喜的销售业绩及市场口碑。2011年，西安万科陆续获取万科城后续地块，北郊大明宫、金域华府及万科赛高悦府项目，初步完成“双核多级”的发展布局。2012年，西安万科进入西部片区，金色悦城项目开盘热卖；9月，创新居住产品幸福系全城发布，引领行业变革。万科在西安的楼盘：共计6个楼盘，万科城（长安），万科金域华府（经开），万科金色悦城（城西），万科大明宫（城北），万科金域东郡（城东），万科金域曲江（

7、曲江）②、中海地产：中海地产西安公司（以下简称公司）成立于2003年1月，是中国海外发展有限公司在内地的第七家全资子公司。至今深耕西安十年，共投资土地1836余亩，开发面积近384万平方米，拥有业主16300余户，2013年销售额突破49亿元，累计销售额超过230亿元，连续多年引领西安房地产市场。公司秉承“精品生活创造”的品牌定位，锁定西安主流地段，于高新、曲江板块先后开发了“中海华庭”、“中海国际社区熙岸”、“中海国际社区东郡”、“中海国际社区观园”、“中海铂宫”、“中海御湖一号”、“中海御湖公馆”、“中海碧林湾”、“中海紫御华府”、“中海百贤府

8、”、“开元壹号”、“尚城”共十二大精品住宅项目，物业类型涵盖高层、小高层、联排、双拼别墅等，为万余客户提供了优越的居住选择