汉中市市区宅货币补偿基准价格.doc

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1、汉中市房屋拆迁货币补偿计算方法1、住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。2、营业

2、用房拆迁补偿公式：补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％3、其它用途房屋拆迁评估方法其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求

3、的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。汉中市市区住宅货币补偿基准价格区段范围结构市场价格(元/m2)重置价格(元/m2)货币补偿基准价(元/m2)Ⅰ东至天台路南北团结街

4、以西南至南环路（原风景路）西至西环路北至前进路砖混（成套）16851032653砖混一等1457804653二等1425772653砖木一等1331678653二等1301648653三等1234581653其它 995360653Ⅱ东至益州路南至汉江河堤西至西二环（原明珠路）北至铁路线砖混（成套）14921032460砖混一等1264804460二等1232772460砖木一等1138678460二等1106648460三等1041581460其它 820360460Ⅲ东至汉台区七里镇政府西至汉江油泵油咀

5、厂北至汉中经济开发区北区砖混（成套）12921032260砖混一等1064804260二等1032772260砖木一等938678260二等908648260三等841581260其它 620306260汉中市市区商业用房货币补偿基准价格区类范围结构市场价格(元/m2)重置价格(元/m2)货币补偿基准价(元/m2)　　Ⅰ北大街(莲湖路以北当铺巷以南)砖混一等1124380410439　二等1121177210439　砖木一等1111767810439　二等1108764810439　三等1102058110

6、439　其它 1079936010439　Ⅱ莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)砖混一等88778048073　二等88457728073　砖木一等87516788073　二等87216488073　三等86545818073　其它 84333608073　Ⅲ莲湖路(北大街以东东建设巷以西) 砖混一等68068046002　二等67747726002砖木一等66806786002　二等66506486002三等65835816002其它 63623606002　Ⅳ五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当

7、铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）砖混一等61558045351　二等61237725351砖木一等60296785351　二等59996485351三等59325815351　其它 57113605351Ⅴ太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）天汉大道（石马商城）砖混一等53278044523二等52957724523砖木一等52016784523二等51716484523三等51045814523其它 48833604523Ⅵ五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街

8、、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）砖混一等40258043221二等39937723221砖木一等38996783221二等38696483221三等38025813221其它 35813603221Ⅶ西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路砖混一等29618042157二等29297722157砖木一等28356782