大连亿达新世界B区商业项目策划全案.ppt

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1、大连亿达新世界B区商业项目策划全案市场研究篇本次调研商圈分布市场研究篇商圈定义商圈是对一个成熟且有商业价值属性区域的称呼。按照级别划分，它可以是同心圆、可以是半圆、可以是等边型及其它类不规则形态；按照其所辐射的范围，则依据商圈的级别可以是半径在0.5至1公里、1.5至3公里、5公里，甚至于整个城市。主要商圈次要商圈核心商圈市场研究篇奥林匹克商圈：地区级商业中心商业辐射范围：1.5至3公里左右奥林匹克商圈范围市场研究篇四至范围东：人民广场西：东北路外侧南：胜利路北：黄河路。奥林匹克商圈主要物业万达广场人民体育场奥林匹克电子城百盛购物中心沃尔玛超市奥林匹克商圈基于奥林匹克广场而得名，依附于沃尔玛超

2、市而成名。目前商圈由三大商业板块组成，分别是沃尔玛、万达广场、百盛购物中心等，其中沃尔玛为绝对性的核心商业。市场研究篇商业物业分析建成时间：1999年广场面积：6万平方米广场地下：9.2万平方米的大型商城和两个下沉式广场，其中友谊奥林匹克购物中心是本区域的主力商业，建筑面积35，000平方米，地下两层，2000年4月正式开业。现驻场业户：178家（租赁业户38家，联营业户140家）市场研究篇奥林匹克广场友谊奥林匹克购物中心业态列表B1超市约40%服装服饰约40%餐饮占8%其他占12%B2屈臣氏约占10%餐饮占40%服饰占30%其他20%主要路段商业业态及租金价格路段行业胜利路民运街民政街东北路

3、体育场黄河路长春路中山路服装鞋帽///14/23餐饮食品83486123金融邮电1/3/4///家居装修2/3//542体育用品///113//1休闲娱乐103/310522医疗保健6///262/美容美发3/3///3/便利店221/2///房屋中介1////33/其它类22334383日租金（元/m2）1.5-2.52.4-2.72.3-2.52.6-3.72.8-52.5-3.22.5-32.1-3.5市场研究篇胜利路的临街商业以娱乐休闲和餐饮业为主，该地区有日月明和川王府两大酒店，这两个酒店的入住客户对餐饮、娱乐休闲有很大的需求，因此造成该地区有众多的咖啡厅、洗浴中心和餐厅，经营相当不

4、错；日租金：1.5-2.5元/平方米市场研究篇东北路北段高档餐饮店非常多，规模庞大，如天天渔港、巴图鱼乡、龙海渔湾，过桥渔府；周边众多的高档物业住户和离此不远的市政府高级官员的存在促成了此地高档餐饮和娱乐休闲的发达。日租金：2.6-3.7元/平方米体育场产业带动体育服饰以及器材销售的热销；数量众多的运动爱好者带动娱乐休闲和餐饮业的兴盛日租金：沃尔玛和奥林匹克的巨大品牌效应导致此地租金高启，普遍在3-5元/平方米*天市场研究篇东北路北段高档餐饮店非常多，规模庞大，如天天渔港、巴图鱼乡、龙海渔湾，过桥渔府；咖啡厅也很上档次，周边众多的高档物业（如万达华府、优·豪斯、汇嘉公寓，亿达广场等），

5、同时还有离此不远的市政府高级官员的存在促成了此地高档餐饮和娱乐休闲的发达。日租金：2.5-3平方米*天百盛以其档次高、装修好、货品全、服务热情的优势深受广大购物者的欢迎；华纳国际影城作为大连市最高档的电影院，装修极其豪华，它和楼下的桑巴制造、哈雷网吧以及运动休闲城吸引了大量的人群来此娱乐、购物。日租金：2.1-3.5/平方米市场研究篇友谊奥林匹克广场为地下两层，其中部分出租给沃尔玛，部分自营。自营部分服装服饰近一半，餐饮店铺也占据相当的比例；从整体经营面积比例来看，餐饮食品占比最大，达到29%，服装服饰，占比22%。日租金：负1层14元/平方米，负2层10元/平方米规模：64000平方米经营

6、面积：普遍不超过20平方米，以小柜台为主日租金：为6-8元/天/平方米，最好的位置高达18元/天/平方米。市场研究篇奥林匹克电子城市场研究篇奥体电子城的存在，使得电子市场的经营面积占到总体的24%；百盛商场、奥林匹克广场外租区和体育场临街商铺促进了服装服饰激烈竞争；东北路北段的餐饮属于高档餐饮，其他地区的餐饮基本属于中、低端；数量众多的宾馆和写字楼以及高端公寓的住户对娱乐休闲的需求强烈；体育场的存在带动体育服饰、体育器材等相关产品的热销。总建筑面积：25952.97㎡临街商铺：共计215个单位铺位面积：60~356㎡售价：9000~21，000元/㎡销售情况：由于其临街公建层高6米，

7、买一层得一层，因此销售情况火爆，一期已售完客群：主要为个人投资者，单位购买仅三家（川连商贸、交通银行、工商银行）租金：黄河路一侧86㎡（做出夹层后约150㎡），年租金8万元，不包含水电、采暖物管等费用。可类比物业研究——万达华府市场研究篇万达华府一期底商主要商户美国冰激凌东洋风美发中心彭氏皮草名店雅诗迪宝岛眼镜怡快面包欧琳电器水槽信开数码华府店中国银行天福茗茶路通口腔采轩服装美景礼品千乙置业克丽缇