工程造价管理第一章

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1、工程造价管理济南大学扈萍第1章工程造价管理概论课程介绍专业任选课，24学时本课程紧密联系我国工程建设造价管理的实际情况，全面系统地介绍了工程造价管理的基本特点以及基本的计价模式，重点探讨建设工程不同阶段工程造价的管理的内容和特点，是一门实际应用性和可操作性比较强的学科。教学目的通过本课程的学习，要求大家掌握工程造价管理的基本背景、基本概念以及不同建设阶段基本的造价管理的理论和方法，结合案例教学，学会运用所学原理和方法分析和处理工程造价管理人员面对的一些基本工程实践问题。建设工程项目建设程序解读1．编制项目建议书决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。

2、内容包括：1）建设工程项目提出的必要性和依据；2）拟建规模和建设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；6）经济效益和社会效益的初步估计。1.1建设项目程序及建设项目组成建设工程项目建设程序解读2．可行性研究对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。内容包括：1）总论项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；2）根据具体需求，预测拟建规模；3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；建设工程项目建设程序解读4）建厂条件和厂

3、址、位置方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；5）项目初步设计方案；6）环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7）企业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划；建设工程项目建设程序解读9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）财务和国民经济方面的经济评价结论。工程造价任务之一建设工程项目建设程序解读3．编制设计任务书设计任务书是以书面形

4、式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。4．编制设计文件设计文件主要包括：1）方案设计文件（效果图）。2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。扩大初步设计(扩初)建设工程项目建设程序解读5．开工准备1）技术准备施工图报职能部门审批；进行施工招标等。2）建设许可证准备申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。3）场地准备给水通、路通、电通、场地平（整）。给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场

5、地平（整）。给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。“三通一平”：“五通一平”：“七通一平”：一般涉及标底价编制及投标报价等工程概预算业务。建设工程项目建设程序解读6．组织施工建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程概预算业务为工程结算编、审。7．生产准备建设单位投产前所做的各项生产准备活动。8．竣工验收、交付使用期间的主要工程概预算任务有：竣工结算编、审、竣工决算编制等。工程造价与基本建设的关系设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预

6、算工程结算合同价工程施工项目建议书阶段竣工决算竣工验收实施规划要求：掌握不同建设阶段基本的造价管理的理论和方法基本建设项目的划分一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。1、建设项目一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，营运上有独立法人组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成新增固定资产投资项目。如一个工厂、一条铁路、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。建设项目的工程造价一般是由编制设计总概算（又称设计概算）或修正概算来确定。1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、

7、子项工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼2、单项工程指能够独立设计、独立施工，建成后能够独产发挥生产能力或使用效益的工程项目。如：生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品造价是由编制单项工程综合概预算确定的。3、单位工程可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一个车间由土建工程和设备安装工程组成。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。单位工程造价一

8、般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。4、分部工程是单位