青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法-2005

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1、青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法第一条 为加强我市城市房地产开发项目的管理工作，确保开发项目质量，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省房地产开发经营管理条例》，结合我市实际情况，制定本办法。第二条 凡在本市行政区域内进行房地产开发的，应当按照本办法，进行房地产开发项目竣工综合验收备案(以下简称综合验收)。第三条 青岛市建设委员会是我市综合验收行政主管部门，青岛市房地产开发管理局（以下简称市开发局）是我市综合验收管理部门。市南、市北、四方、李沧四区建设管理局具体负责本辖区内的开发项目综合验收工作，其它五市三区（即墨、胶州、平度

2、、莱西、胶南，崂山区、城阳区、黄岛区）负责本辖区内综合验收管理工作。市开发局对全市综合验收管理工作进行检查监督和指导。第四条 房地产开发企业(以下简称开发企业)是房地产开发项目综合验收的第一责任单位，依据法律、法规，承担相关责任。第五条 综合验收不免除各专业管理部门的单项验收责任。第六条 项目综合验收主要审查以下内容：1.开发项目的各项审批手续是否完备;2.是否按批准的规划完成开发建设;3.配套设施是否同步完成并办理交付使用手续;4.单项工程是否通过验收备案;5.拆迁补偿安置方案是否落实；6.前期物业管理是否落实;7.开发企业是否按规定结清工程

3、款；8.其它按规定应验收的项目是否通过验收。第七条开发企业申请项目竣工综合验收应具备以下条件:1．除经批准停建、缓建的项目外，各项工程全部按批准的规划、设计方案建成，并符合各有关专业管理规定及技术规范要求；2.规划、建设(含建筑工程质量、市政配套)及各专业管理部门单项验收合格意见和已备案的《项目手册》；3.建设用地红线范围内所有的施工机具、构件、建筑垃圾已全部清除，且不存在违章建筑；4.已按规定办理前期物业管理手续；5.已落实拆迁补偿方案；6.未对项目周边环境造成破坏；或者虽造成破坏但经过整治，环境已恢复或美化;7.需要验收的其它事项均已完备。

4、第八条规划建筑面积在5万平方米以上的房地产开发项目可申请分期进行综合验收,全部建成后再对整个项目进行综合验收。分期综合验收的房地产开发项目应当符合下列条件:1.验收范围内的建设项目通过各专业管理部门单项验收，《项目手册》已备案；2.验收范围内所有的施工机具、构件、建筑垃圾已全部清除，且不存在违章建筑；3.验收范围内配套建设及各项公共设施能够满足正常使用要求并落实了维护措施；4.已按规定办理前期物业管理手续。第九条综合验收办理程序:1.开发项目具备综合验收条件后，开发企业持《项目手册》到项目所在地区级建设管理局提出项目综合验收申请；2.区级建设管

5、理局应当于受理申请后3日内对开发项目现场察看，对验收资料进行审查，并提出验收审核意见；3.区级建设管理局对审验合格的开发项目核发《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案书》；4.审验合格的于3日内报市开发局备案。第十条《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案书》由市开发局统一制定，一式三份，市开发局、区级建设管理局、开发企业各执一份存档。第十一条 凡未经综合验收或综合验收不合格的开发项目，不得交付使用，物业管理单位不得接收管理；有关部门不予办理房屋、网点的产权登记、移交手续。第十二条 对综合验收不合格的开发项目，由区建设管理局责令开发企业限期整改，

6、并补办综合验收手续，逾期不补办的，由区级建设管理局根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定对开发企业处以10万元以上30万元以下的罚款。第十三条 将未经综合验收的开发项目擅自交付使用的，由区级建设管理局根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》第五十六条的规定责令限期整改，并处以开发项目投资额1%以上5%以下的罚款。第十四条 参加综合验收的工作人员必须坚持原则，清正廉洁，秉公办事，严格按技术标准、技术规范和有关规定进行检查验收。对滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的工作人员，视情节轻重给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十五条 本办

7、法自公布之日起施行。主题词：城乡建设房地产开发管理办法通知青岛市建设委员会2005年2月24日印发