房地产市场分析2012.ppt

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1、房地产市场研究方法最新经济数据2012年上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%。第一产业增加值17471亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。近年来的经济增长中国固定资产投资占GDP比重美国个人消费占GDP比重个人消费占GDP比重收入呈现M型——2011南京收入情况2011年人均可支配收入21810元，比上年增加2701元，增长14.1%。剔除价格因素影响

2、，城镇居民人均可支配收入实际增长8.4%，增速同比提高0.6个百分点。2011年城镇居民人均可支配收入中位数为19118元，增长13.5%。城镇居民人均可支配收入中位数比人均可支配收入低2692元，增速低0.6个百分点。城镇低收入户收入增速较高；同时高收入户也保持了较快的增长速度，所以中等收入户增速相对较慢。房价与货币政策47万亿：2011全年国内生产总值471564亿元。92万亿：6月末，广义货币(M2)余额92.50万亿元,同比增长13.6%，与上年末持平。88万亿：各项存款88万亿，其中住户存款39万亿。59万亿：人民币贷款余额59.64万

3、亿元，同比增长16.0%，分别比上月末和上年末高0.3和0.2个百分点。上半年人民币贷款增加4.86万亿元，同比多增6833亿元。25.6万亿：外汇占款，外汇储备3.24万亿美元。34.3%：2011年中国GDP折合12.917万亿美元；截至11月21日，美国的M2为9.618万亿美元。中国的广义货币供应量余额比美国多出34.3%,尽管中国的经济总量只有美国的三分之一。外汇储备3.24万亿美元广义货币预计到2012年中国广义货币发行量(M2)将突破100万亿元人民币大关，M2/GDP将达到2.5，是美国的4倍、日本的2.5倍。贸易顺差外汇占款房价

4、与货币政策房价与货币政策房价与货币政策高房价是货币政策的恶果，但与此同时房地产又是广义货币的创生机器。近几年房价快速上涨，交易量快速攀升，正是广义货币快速增加的一个主要贡献因素。随着房价快速上涨，开发贷款和购房贷款都在迅速增加，从而导致更多的广义货币被创生出来。房价的上涨和货币供应量有一定相关性，但不是因果关系。限购和限贷政策，从某种意义上切断了货币供应和房地产市场之间的联系城市化、人口及房价问题中国的BABYBOOM中国人民银行西宁中心支行货币金银处课题组进行预测由于我国25—35岁、35—45岁人群分别占购房者总数的50%、25%。由此作出如

5、下估算：y=当年我国居民初婚登记数/2*当年城镇化率+当年商品房住宅销售量*25%。