物业管理师题库――经营管理多选.doc

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1、经营管理多选第一章1.物业经营管理是（）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.物业管理B.房地产开发C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理E.设施管理2.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需求。A.物业投资收益B.企业发展战略C.主营业务发展目标D.物业维修养护E.延长物业的自然寿命3.物业经营管理的目标包括（）。A.为业主或投资者创造利润和回报B.使物业在运行使用过程中能够保值增值C.在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需求D.物业经营成本最小化E.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力4.人们主要

2、依照写字楼（）等对其进行等级划分A.收益能力B.所处的位置C.楼宇设计和装修状况D.使用时间E.投资者类型5.对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。A.利于选择优良租户B.利于优化零售商业的业态组合C.利于实现业主总体利益的最大化D.可使商业辐射区域区域覆盖整个城市E.能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求6.物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（）。A.物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理B.传统物业管理强调为业主提供价值管理服务C.物业经营管理强调满足业主物业投资收益、企业发展战略及主营业务发展目标

3、的需求D.写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动、像企业那样为业主或投资者创造利润和回报E.物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展7.工业物业是为人类生产活动提供空间的物业，包括（）等。A.工业厂房B.仓储用房C.高新技术产业用房D.研究与发展用房E.写字楼8.酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑包括（）等。A.写字楼B.高尔夫球场C.休闲度假村D.赛马场E.花园公寓9.设施管理的对象，主要是（）等。A.高新技术企业用房B.医院设施C.科研教学设施D.政府办公楼

4、E.甲级住宅楼10.物业经营管理内容的三个层次中，（）以策略性管理。A.物业管理B.设施管理C.运行管理D.房地产资产管理E.房地产投资组合管理11.对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。A.日常管理B.现场管理C.房地产资产管理D.企业管理E.房地产投资组合管理12.物业管理企业按工作内容可以分为（）。A.管理型企业B.专业型企业C.委托型企业D.兼营型企业E.综合型企业13.房地产资产管理公司的主要工作任务和目标包括（）。A.负责管理物业管理企业和设施管理公司B.监督物业管理企业和设施管理公司的行为C.指导物业管理企业和设施管理公司

5、为物业发展制定战略计划D.使管理范围内的物业在所处的子市场内实现价值最大化E.满足业主、租户和物业管理企业的要求14.一个资产管理公司通常负责几处不同的物业。资产管理一般按照（）的分类原则来管理物业。A.物业类型B.地理位置C.物业新旧程度D.物业产权类型E.物业运行成本15.房地产组合投资管理的内容包括（）。A.理解和执行物业业主的投资目标B.评价物业管理企业和设施管理公司的表现C.审批资产管理公司提出的更新改造计划D.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产E.在合适的市级购置和处置物业资产16.房地产投资的利润是通过（）途径创造出来的A.在极好的条件下从开发商手

6、中购买物业B.通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态C.在合适的时机售出物业D.在极好的条件下从原业主手中购买物业E.在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业17.下列关于专业型物业管理企业的表述，正确的有（）。A.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任B.通常以专业分包的形式获得物业管理业务C.也以直接接受业主委托的形式获得物业管理业务D.同时具备物业策略管理和物业运行管理业务E.由其提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能有效控制和降低管理成本18.从管理的层次上，物业管理可以分为（）。A.委托管理B.公司管理C.现场管理D.现场作业E.物业经营19.

7、大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。A.物业管理和设施管理定位在现场操作层的管理B.房地产组合投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求20.物业经营管