习水房地产市场简要情况.ppt

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1、2019年9月贵州省习水县房地产市场简要情况为您创造最佳价值tocreatethebestvalueforyou城市认知＞东连贵州桐梓县、重庆市綦江区，西接贵州赤水市，南邻贵州仁怀市、四川古蔺县，北抵四川合江县、重庆市江津区，地势东高西低。距遵义市两城区180千是贵州襟川渝、通江达海的前沿窗口。距遵义市两城区180千米习水是全国煤炭开发重点县区位：贵州北部，地处川黔渝结合部的枢纽地带，属大娄山系和长江流域。习水城市认知＞航空：茅台机场位于仁怀市高大坪乡银水村，距习水县城地面运输时间只需40分钟。该机场将于2017年10月31日正式通航，首航当日，起降北京、天津、成都、福州

2、、西安、海口等6个城市航班。从2017年11月1日开始，开通郑州、三亚、上海、长沙、济南、贵阳等城市的航班，并力争尽快开通南京、杭州、厦门、深圳、珠海、昆明等地航班。铁路：泸遵高铁拟于2020年开建。建成后将形成成都-天府机场-自贡-泸州-遵义-贵阳的高速出海大通道。项目起于泸州城北高铁枢纽站，经龙马潭区、江阳区、合江县、赤水市、习水县、仁怀市，止于遵义市遵义东站，设置7个车站，分别是泸州北站、泸州站、赤水站、习水站、仁怀站、毛石站、遵义站，拟接规划的遵义至贵阳高速铁路，设计速度350km/h，全长约241公里。公路：江习高速（重庆江津至贵州习水）重庆段将正式通车。以后驾

3、车从重庆主城到习水县城只需2小时，从重庆江津到习水县城只需1小时20分钟；正习高速连接习水、桐梓、正安，预计2019年底通车。交通：黔东与渝东南、湘西区域的交通门户。城市认知＞全市面积3128公里，辖习水县辖4个街道、20个镇、2个乡。210个村委会、37个居委会（社区）辖区总人口75.76万人，其中城镇常住人口52.04万人，城镇化率43.81％以汉族为主，有苗、彝、回、土家、仡佬、白、水、布依、藏、佤、傣等29个少数民族。区划：76万人口级的地级市2014-2018年区间，习水经济保持高速增长，GDP增速、人均GDP增速长期保持在10%以上。整体来看，2014年后铜仁

4、整体经济增速出现增速放缓的情况。经济的快速发展，对提升城市的发展、房地产的发展提供有效的动力。城市认知＞经济情况：经济一般2014-2018年区间，习水城镇人均可支配收入在2014年即突破两万元，并保持年均10%左右的增速。而农村人均可支配收入在2018年突破了一万元，年均增速保持在10%-13%之间。城市认知＞人均收入情况：增长较快区域房地产市场分析＞城市结构即房地产板块分布习水目前主要分为三大板块：老城区、西城区及东城区。西城区开发时间较东城区更早（约在2013年开始），随着区域基本成熟及开发完成，目前习水城市开发主力区域在像东城区转化。而西南片区还规划有未来的城市拓

5、展区。区域房地产市场分析＞项目分布情况嘉瑞城希望城香山美域中央公园星源国际鼎源春天云玺东城首府翰林院箐山公园里红都世纪城黔北商贸中心京腾滋州里习水印象五星地下商业街鰼部林城整体来看，习水主要在售项目主要集中在西城区及东城区，老城区边缘有一些项目在售。整体较为分散。区域房地产市场分析＞项目名称习水希望城宏大广场宏大广场项目位置西城区娄山南路占地面积878亩建筑面积180万方容积率3.5建筑类型高层在售楼栋在售梯户比2T6户型面积79-109㎡三房为主9高层住宅90.05-90.47㎡二房，116.74-136.45㎡三房9高层住宅90.05-90.47㎡二房，116.74-

6、136.45㎡三房销售均价4600元/㎡商业综合体、高层、写字楼、超五星级酒店商业综合体、高层、写字楼、超五星级酒店开盘时间2013年交房时间/去化情况习水第一大盘，销售情况较好30-115㎡，价格1.8万-2.3万30-115㎡，价格1.8万-2.3万部分在售个案情况区域房地产市场分析＞项目名称麒龙·香山美域宏大广场宏大广场项目位置西城区娄山南路占地面积222亩建筑面积46万方容积率2.5建筑类型高层、洋房在售楼栋在售梯户比1T2、2T6户型面积高层90-115㎡，洋房120-153㎡9高层住宅90.05-90.47㎡二房，116.74-136.45㎡三房9高层住宅90

7、.05-90.47㎡二房，116.74-136.45㎡三房销售均价高层4500元/㎡，洋房5700元/㎡商业综合体、高层、写字楼、超五星级酒店商业综合体、高层、写字楼、超五星级酒店开盘时间2018年交房时间/去化情况东城新开项目，物业产品线较全，去化较好30-115㎡，价格1.8万-2.3万30-115㎡，价格1.8万-2.3万部分在售个案情况区域房地产市场分析＞项目名称中央公园宏大广场宏大广场项目位置习水县乌江南路占地面积780亩建筑面积100万方容积率2.5建筑类型高层、洋房、商业街在售楼栋二期在售梯户比2T6户型面积高层