2015成都城东东客站板块房地产市场简要ppt课件.ppt

《2015成都城东东客站板块房地产市场简要ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2015成都城东东客站板块房地产市场简要板块剖析几大板块之间竞争激烈放眼大城东城东多个商圈板块林立，发展成熟程度各不相同，相互之间挤压又依托附势。但攀成钢板块和东客站板块凭借全新的造城规划，无疑具有后发优势。春熙路-盐市口-东大街商圈东客站商圈万年场商圈攀成钢商圈三环路中环路一环路成洛路玉双路东大路完全成熟即将成型规划新建正在崛起建设路商圈二环路7个综合体项目贴身肉搏近看攀成钢仁恒滨河湾(精装住宅；)中洲中央城邦(毛坯住宅；)沙河SUBWAY春熙路方向东大路东大街(6车道)2环路2号线(2012年9月开通)成都ICC(综合体)通用时代社区(毛坯住宅；)公园学校SUBWAY环球汇

2、天誉(综合体)四川泰合(综合体)伊泰天骄(精装住宅；)吉宝凌云峰阁(精装住宅；)绿地锦天府(精装住宅；)韩国乐天(综合体)沙河塔子山壹号(毛坯住宅；)信和御龙山(综合体)华润二十四城(综合体)华宇广场(综合体)2环路(6车道)双桂路（高架）双桥子立交BRT高架规划8号线(预计2020年建成)8号线SUBWAY中粮鸿云(毛坯住宅；)大品牌大体量全业态成群扎堆攀成钢-综合体序号项目类型总占地（亩）总建面（万㎡）最大容积率楼面地价（元/㎡）包含业态开盘时间1环球汇天誉城市综合体285.3890.014.74200国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际级品牌酒店、高端住宅2012.92成

3、都ICC城市综合体259.1112.286.52769超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店，高品质居住区2012.43韩国乐天城市综合体106.2457.034.95000乐天百货、乐天购物中心、乐天五星级酒店、乐天影院、乐天室内主题娱乐设施、高端写字楼与品质住宅预计2015年4四川泰合城市综合体765064300购物中心、住宅底商、栋独栋商业、超甲级写字楼、乙级写字楼、住宅预计2014年底5信和御龙山城市综合体372154.73390五星级酒店、高端商场、时尚百货，超市、休闲商业风情街、国际商务公寓、甲级写字楼、高端住宅2013.96华宇广场城市综合体85283.

4、74520退台式花园型商业、L行步行商业街、沿街商业、内部院落式商业街区、高层住宅、公寓预计2014年底7华润二十四城城市综合体8402104956万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、住宅2010.5品牌实力：除泰合与华宇为本土开发商外，其余均为香港、韩国等外资大品牌开发商。规模体量：华润排名第一，其次是信和御龙山、环球汇和成都ICC。集交通、商业、商务为一体的城市副中心东客站板块东客站板块在东部新城和成都东村规划中占有重要地位，是集交通枢纽、经济枢纽、城市门户为一体的城市副中心。东客站板块成都东村东部新城按照成都市政府对城东的发展预期，规划了东部新城、成都东村两级大的区域，东

5、客站板块在两级规划的重点区域，借助两级规划利好，能够获得更多发展机遇，最大程度的提升东客站板块的价值，对板块商业发展注入无限潜力。超级体量巨大竞争不容忽视潜在商业供应东客站板块现在仅在凯德广场有少量办公人群，未来将引入几个大型的综合体项目，包含写字楼、商业、公寓等，将导入大量商业商务办公人群序号名称建设用地建筑面积建设情况1成都龙之梦新城247亩约150万㎡建设中2海峡产业城1200亩商业面积139.2万㎡规划中3成都东站国际广场——约27万㎡规划中4荷福·米其林国际商业中心——月8.8万㎡规划中5成都东站不夜城65.6亩约44万㎡规划中6剑恒国际广场37.1亩约15万㎡规划中

6、7港澳中心——约24万㎡规划中8呈祥东方广场24亩11万㎡规划中合计——420万㎡——东客站板块规划项目东客站板块凯德广场塔楼有少量的办公人群，规划中的大型综合体（商业）项目有8个，体量超过420万方，部分项目规划有写字楼、公寓，建成后将为板块内导入大量的商务办公人群，同时也能进一步带动商业的发展。东客站-优劣势优势在于交通大枢纽、城东CBD和副中心的板块整体统一规划。劣势在于商业氛围弱、培育周期长、交通动线封闭、主干道阻隔、人流不易引导。【1】东客站板块是成华区重点发展区域，定位为“交通大枢纽、城东CBD和副中心”，政府在土地、招商引资等方面都给予有力支持。【2】作为交通枢纽

7、中心，东客站板块在交通资源上的优势是不言而喻的，铁路、公路、地铁线路交汇，能快速到达成都市中心和全国各个地区。【3】东客站板块整体统一规划，无老城区杂乱交错的问题，有利于统一板块整体形象，对住宅和商业的发展都是有利的。【1】东客站等核心板块仍属新兴板块，区域开发较晚且不集中，人口导入较慢，导致商业氛围培育周期较长。【2】东客站板块属于目前距离市中心最近、可开发量最大的新板块，随着原有老工业厂区搬迁，未来将有较大的开发空间。【3】板块内规划了大量商业，看似饱和过剩，但由于商业发展缓慢，目前呈现