柳州市北部生态新区(阳和工业新区)职工公寓管理办法(试行).pdf

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1、柳州市北部生态新区（阳和工业新区）职工公寓管理办法（试行）各局、办，阳和街道办，各企事业单位：现将《柳州市北部生态新区（阳和工业新区）职工公寓管理办法（试行）》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。柳州市北部生态新区管理委员会2020年3月12日柳州市北部生态新区（阳和工业新区）职工公寓管理办法（试行）第一章总则第一条为促进服务产业发展，实施住房保障工程，有效解决新区职工的居住问题，规范职工公寓管理，按照市委、市政府《关于进一步优化营商环境的若干意见》（柳发〔2018〕16号）精神，结合柳州市北部生态新区（阳和工业新区）（以下简称“新区”）实际，制定本办法。第二条本办法所称的职工公寓是指

2、限定建设标准、租金标准，面向新区职工供应的住房，新区范围内职工公寓的运营、租赁、使用、管理适用本办法。第三条在新区管委会领导下，新区经济发展局负责调查研究分析公寓入住需求情况及负责与企业的沟通联系、发布通知等相关工作，新区规划建设环保局负责职工公寓的统筹管理、入住申请审核等工作。新区党群工作部、人力资源和社会保障局、财政局、投资促进局、阳和街道办事处、征地拆迁办公室等职能部门按照职责分工，协助做好职工公寓管理和监督工作。第二章供应对象和准入分配第四条职工公寓的供应对象原则上为新区机关事业单位、在北部生态新区（阳和工业新区）注册并纳税的规模以上工业企业、限额以上服务业企业等职工、劳动者，并

3、且在柳州市区范围内无住房和未享受政府购房（租房）补贴及未承租政府保障性住房的职工、劳动者。职工公寓优先保障高新技术企业、技术先进型服务企业、研发中心和总部经济企业，以及创新投入大、创业潜力强、创新创业后劲足等企业的需求。第五条由用人单位代表本单位职工向新区规划建设环保局申请租赁职工公寓。用人单位须注册登记、税收属地关系及统计关系在新区，且具有健全的财务制度、具备独立的法人资格、实行独立核算，在生产经营过程中未发生各类安全生产责任事故。第六条用人单位需提供下列材料：（一）《柳州市北部生态新区（阳和工业新区）职工公寓入住申请表》；（二）用人单位与职工签订的劳动合同复印件；（三）用人单位租住职

4、工花名册及住房安排计划；（四）用人单位为企业的需提供营业执照副本复印件；（五）其他要求的证明材料（含各类电子表格）。第七条配租程序：（一）组织申报。由新区规划建设环保局每年定期组织开展职工公寓入住申报工作，并公布职工公寓租金价格等信息。（二）申请材料审核及入住指标分配：1.由职工公寓运营单位配合新区规划建设环保局对用人单位提交的《柳州市北部生态新区（阳和工业新区）职工公寓入住申请表》及相关材料进行初步审核；2.新区人力资源和社会保障局、财政局、经济发展局、规划建设环保局共同召开专题会议，综合考虑用人单位对新区地方经济贡献、企业发展前景、现有公寓房源情况等因素并结合申报材料，研究讨论拟给用

5、人单位分配的入住指标；3.将拟给用人单位分配入住指标报新区管委会职工公寓项目分管领导审批同意后，由新区经济发展局将审批确定的企业分配指标通知各企业，新区规划建设环保局将审批确定的新区机关事业单位分配指标通知各机关事业单位，并按照审批确定的用人单位分配入住指标开展配租工作。（三）入住办理。用人单位按照分配入住指标，自主分配给职工，并填写《柳州市北部生态新区（阳和工业新区）职工公寓入住安排汇总表》，到新区规划建设环保局办理配租手续。（四）每年分配入住指标确定后，入住人员如有变动的，由用人单位及时为离职和新入职的职工办理入住变更手续。（五）原则上每年给用人单位分配入住指标后，可租赁公寓的期限最

6、长为12个月。如暂未公布下一年度分配入住指标，原已确定的分配入住指标延续使用。第三章租赁使用管理第八条新区管委会提供房源的职工公寓，原则上只租不售，周转使用。由北城集团指定其有运营资质的下属公司作为运营单位，运用大数据平台统一运营管理职工公寓。运营单位对辖区内的职工公寓（社会投资建设的职工公寓除外）及其配套商业服务设施实施租赁管理、动态监督及修缮维护，对职工公寓使用情况定期和不定期进行巡查，发现违规行为及时处理并报告新区管委会。运营单位配合新区规划建设环保局开展对用人单位提交的申请材料和年审材料进行初审工作。第九条用人单位作为承租方与运营单位签订职工公寓租赁合同，合同期限最长为1年。职工

7、公寓租赁合同应当明确下列内容：（一）合同双方单位的名称、法人代表姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额、租赁保证金和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退出职工公寓住房的情形；（七）违约责任及争议解决方式；（八）其他应当约定的事项。合同签订后，运营单位应当在30日内将合同报新区规划建设环保局备案。第十条职工公寓租金标准按