中海地产物业移交标准.doc

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1、地产开发项目移交物业验收标准附件三：《房屋本体移交物业验收标准》(公共)房屋本体移交验收标准　　(户内)房屋本体移交验收标准(户内)给排水移交验收标准(户内)电气移交验收标准附件三：《房屋本体移交物业验收标准》房屋本体移交验收标准参考标准：GB50206-2002《木结构工程施工质量验收规范》GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》GB50208-2002《地下防水工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》《建设工程质量管理条例》移交

2、验收标准：公共区域一、外墙1.外墙不得渗水、无污染。2.墙面平整,无空鼓、裂缝、气泡、起皮和返碱现象。3.瓷砖面层粘贴牢固,无缺棱掉角；面层无裂纹损伤,色泽一致；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。4.空调百叶挡板安装平整，无污染、生锈。5.楼体标识安装位置易于观看，齐全、无缺损现象。二、内墙1.抹灰面平整,面层涂料均匀无漏刷；无面层剥落、无明显裂缝、无污渍、无返湿发霉。1.对缝砂浆饱满，线条顺直标识清楚普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

3、三、地面1.水泥整体面层平整,无裂缝、无脱皮、无起沙。2.铺地砖表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，无空鼓、缺损，色泽均匀一致，无明显色差。3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。4.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。四、楼梯1.钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲、油漆完好，色泽均匀，表面平滑。2.楼梯无裂缝,无表皮剥落。3.楼层指示牌及疏散指示灯安装规范，显示正常。4.踏步砖铺设牢固，无损坏、掉角的现象。5.感应照明灯安装牢固，感应灵敏。6.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于1

4、0mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。7.楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。五、大厅及电梯厅公共通道装修、装饰1.顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。2.饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置

5、应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。3.压条应平直、宽窄一致。金属吊杆、龙平的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙平应顺直，无劈裂、变形。4.木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。5.饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、气泡和缺角,　对缝平直。6.油漆、刷酱色泽一致，无脱皮、漏刷现象。7.灯具安装牢固完好无损,反应灵敏,发光正常。8.水、电、气表安装牢固，读数正常,　无损伤。　9.门、窗1)门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。2)门锁、窗销连牢固，开启灵活。3)玻璃牢固,胶封密实

6、,无明显刮花痕迹,无损伤。4)油漆均匀，色泽光亮、新鲜、完整。5)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。6)不锈钢防盗门光洁、线条顺直，对缝严密、牢固。7)装饰完整。六、天台1.屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。1.找平层的排水坡度应符合设计要求。2.找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。3.基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。4.水落口应固定牢固。水落口杯周围500mm范围内，规定坡度不应小于5％以利排水，在天沟等低洼处无滋

7、生青苔、杂草或发生霉烂的现象，导致屋面渗漏。5.变形缝的泛水高度不应小于250mm。变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。6.屋顶周围防雷接地带焊接牢固，油漆完好。防雷接地测试点标识明显。7.临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。七、地下室（含地库）1.地下室地面及墙面无渗漏现象。2.地面整体面层平整、水泥标号足够，无裂缝、无脱皮、无起砂。地面设置散水排水沟，按要求设置集水坑、排污泵。地库设备房门口设置不低于20厘米的防洪挡水台阶。3.车道行驶线及车位标识清楚，转角处配

8、有转角镜。4.车库上、下坡做好防滑坎。存在路面结冰冻的地方场所，上、下坡应加设雨棚。雨棚及各种装饰物安装牢固，无安全隐患。户内住宅一、地面1.水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝