商店选址分析报告.ppt

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1、零售策划便捷服装出租店演出服装租赁店店址评估报告目录第1章：业务介绍第2章：目标市场第3章：店址选择因素分析第4章：竞争分析第5章：经营效益预估第1章：业务介绍业务介绍主要经营文艺演出服装的出租，演出前的演出人员化妆，服装摄影等的工作。主要业务面向大学城内几所高校举办文艺活动租演出服装的需要。业务流程：1顾客上门交谈→服装种类与数量预定→由存储仓库调配到学校→租金交付↑↗2顾客电话预约第2章：目标市场目标市场定位大学城内的几所高校：安徽财经大学，蚌埠医学院，安徽电子信息职业技术学院，蚌埠学院。目标顾客就是大学城内高校的大学生。可以很便捷的满足大学生文艺演出租服装的需要。第3章

2、：店址选择因素分析目标店分为两部分，门面店与存储仓库。（存储仓库位于商业区附近的小区内，面积约为60平方米。）在这里主要分析门面店的选址因素3.1：简图（1）目标店（门面店）位置图（2）龙湖春天位置图3.2：交通条件龙湖春天商业区位于大学城内，与几所大学交通都很便利。安徽财经大学从南门与东门出发步行10分钟之内便可以到达。蚌埠医学院的南门正对着商业区，从蚌埠医学院西门步行几分钟之内便可以到达。从安徽电子职业技术学院步行几分钟之内也可以到达。商业区与蚌埠学院相距相对较远，如果乘坐公交车很快也可以到达。步行的话十几分钟之内便可以到达。3.3：周围商业环境目标店址位于商业区内，紧邻

3、派乐汉宝食品店，附近是水果大卖场，快餐店与水果卖场每天都会有较大的人流，有助于店面的宣传。且交通十分便利，易于顾客寻找。这一片区域是商业街人流相对较多的地方，所以商业环境很好，周围的店铺正在招租，装修中，周围新开的店铺，会给提供一个消费者很好的消费环境。3.4：建筑条件及租金由于这一片的商业区建筑均为新建，附近几家店面都在装修中，但均为一样样式的建筑，会给人整齐之感。新店面有很好的建筑优势，且我们的门面店约为40平方米，面向南边，可以有充足的日照，店面不会有阴暗之感。门面店约为40平方米，综合估计一年的租金约为24000左右。第4章：竞争分析4.1显性竞争对手分析（1）市区的

4、服装出租店优势：1：长期经营，有良好的口碑与商店形象，较高的知名度。2：有很好的经营经验，服装出租业务成熟。3：服装种类较多，为顾客提供的服务更好。劣势：1：位于市区，与大学城距离较远，相对大学城交通不便2：不能提供及时的服务3：租金较高4.2潜在竞争对手分析1：学校内部有提供演出服装供演出需要优势：无租金需要不足：种类少，且反复使用，保养缺乏；服装较老，影响演出效果2：人员之间互相借服装优势：无租金需要不足：种类少，且不易借到;有些人不愿意将服装借出；无法满足演出需要4.3综合分析与比较市区店潜在竞争对手目标店面优势口碑与知名度；经营经验；服装种类多，品质高；业务成熟无租金

5、需要交通便利；提供及时服务；种类相对较多；服装品质较高；租金合理劣势交通不便；租金相对较高种类少，服装品质不高缺乏知名度，业务不成熟第5章：经营效益预估5.1：开店第一年投资1房租：门面店24000＋存储仓库3600（租金约为200元/月）=27600元2服装费用：服装分为四大类：礼服（主持人服饰）、民族服饰、演出服、舞蹈服不同类型的服饰按大小、做工的不一分为不同的档次，我们会按类型，档次的不同确定各种服饰的数量。总计服装费用约为16000元。3：房屋装修，水电费，服饰清洗保养费用,前期宣传等杂费（按一年计）合计约为5000元左右4:化妆与摄影培训费用预计培训费合计用约为10

6、00元。总计开店第一年预计投资：27600+16000+5000+1000=49600元5.2：效益预估（1）演出服装租赁所得效益服装类型租金价格明细礼服（主持人服装）60—100元/天/人民族服饰50—80元/天/人演出服50—80元/天/人舞蹈服30—60元/天/人在实际的租赁业务中，我们会根据服装的大小与做工来具体确定服装的租金。根据我们小组搜集的资料显示，学校每学期举行大型的活动两次以上，（各个学院同业会举办自己的活动），一台大型的晚会服装租金费用>=1200元,周围四个学校一学期可有服装出租费用收益1200×2×4=9600元，则一学年收益9600×2=19200每

7、个学院假设一学年举办大型活动两次，则：1000×6×4×2=48000元外加其余的社团，学生会举办活动或者租服装预计收入4000元/学年总计一年由租赁演出服装所得的收益约为19200+48000+4000=71200元。（2）化妆所得收益化妆大型活动10元/人;较小型活动7元/人大型活动约有40人左右要化妆,收益40×10=400元小型活动约有20人左右要化妆,收益20×7=140元由此估计一学年化妆所得收益约为大型活动:12000元小型活动约为6000元化妆所得总收益约为18000元（3）服装摄影所得