石屏项目报告.doc

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1、新都昌石屏项目初步分析报告第一部分石屏项目的基本情况一·石屏县概述；1·石屏县位于云南省东南部，红河哈尼族彝族自治州的西部，东与建水县接壤，南与红河县隔江相望，西与元江县、新平县毗邻，北接通海县、峨山两县。东西宽59公里，南北长88公里。2·石屏境内交通便利，铁路直通省会昆明，经国家级口岸河口达达越南，国道323线（鸡街至石屏高速和在建的石屏至杨武高速）贯穿石屏境内，西至云南临沧、西双版纳，省道高红公路南至红河，北至玉溪通海，贯通石屏县境南北。3·石屏县总面积：3037平方千米；总人口30.73万人；是26个少数民族居住县；常年县内人口只有约4万。

2、主要经济主体以矿业和旅游业为主体；二·石屏第一项目“异龙坊商业步行街”现状；1、商铺总面积9750.304平方米，已售面积为5655.525平方米，未售面积4094.779平方米（包含住房部分）。1)已租赁面积为3174.629平方米。2）可租赁面积920.15平方米。8间铺面2、租赁情况列表：房号一楼面积二楼面积三楼面积销售情况出租情况经营业态备注A-326.1150.340未售未出租　　A-425.8125.810未售未出租　　A-742420未售已出租婚纱摄影　　A-833.4849.010未售未出租　　A-934.7300未售未出租　　A-

3、1829.9347.250未售未出租　　A-1923.4923.490未售未出租　　B1-258.7500未售已出租美容　　B1-731.9500未售已出租　零售　B1-861.4500未售已出租零售　　C-159.5400未售已出租餐饮　　C-339.03181.598.56未售已出租　餐饮　C-441.4700未售已出租　餐饮　C-541.700未售已出租建材　C-863.600未售已出租电玩　　C-965.02233.49130.17未售已出租　电玩　C-1144.100未售已出租　餐饮　C-1250.38200未售已出租　餐饮　C-1351

4、.41100.8100.8未售未出租　　D-817.93197.140未售已出租服装、台球室D-109.2900未售已出租服装　　D-1634.7400未售已出租服装　　D-1834.7400未售已出租服装　　D-2211.0500未售已出租　服装　D-2513.5400未售已出租　服装　F-442.8400未售已出租电玩　　F-542.8400未售已出租　电玩　F-742.8400未售已出租旱冰场　　F-842.8400未售已出租　　F-942.8400未售已出租　旱冰场　F-1042.8400未售未出租　　F-18256.8500未售已出租旱冰

5、场　　F-1991.1400未售已出租旱冰场　G3-1246.47300未售办公室　　G3-2381.19300未售办公室　　G3-3381.19300未售办公室　　三·石屏第二项目“新都昌商业广场”状况1、新都昌商业广场商铺总面积：14266.2平方米，其中自持商铺面积：12347.53平方米。一层面积：4229.73平方米；二层面积：3622.24平方米；三层面积：3654.11平方米；负一层面积：2760.12平方米。2、新都昌商业广场周边租金单价，紧靠西山路临街商铺的租金平均价格在80元／㎡—120元／㎡，靠中秀街租金水平在30元／㎡左右。

6、3、新建物业情况：新都昌商业广场后面的新建房总面积约510平方米，商业部分约140平方米，已出租70平方米，公寓面积约370平方米序号所在楼层房号面积（㎡）已销售出租情况经营业态备注1负一层　-F12760.12自持　　已租赁KTV、电玩　2地上一层1150.58已销售　/怀德仁药店　3地上一层290.89已销售　/男装　4地上一层390.89已销售　/男装　5地上一层4153.82已销售　/男装　6地上一层5164.7已销售　/男装　7地上一层6164.7已销售　/　正在装修8地上一层7154.73已销售　/饰品　9地上一层892.4已销售　

7、/运动服装　10地上一层992.4已销售　/运动服装　11地上一层1086.43已销售　/一心堂药店　12地上一1186.43已销售　/　13地上一层12148.18已销售　/工行　14地上一层1381.61已销售　/服装　15地上一层1498.44已销售　/女装　16地上一层1570.49自持　已租赁童装　17地上一层1694.8自持　已租赁童鞋　18地上一层1740.19自持　未租赁　　19地上一层1839.9自持　未租赁　　20地上一层19113.52自持　未租赁　　21地上一层2057.26自持　已租赁运动服装　22地上一层2157.26自

8、持　已租赁运动服装　23地上一层2253.56自持　已租赁休闲牛仔　24地上一层2353.56自持　已租赁休闲牛仔　25地