长葛房地产市场ppt课件.ppt

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1、河南省长葛市房地产市场报告目录Ⅰ.城市概况发展研究Ⅱ.区域房地产市场研究Ⅲ.未来市场竞争研究Part1:城市概况发展研究I.城市区位分析Ⅱ.城市未来前景研判3长葛：许昌主要的卫星城镇，依托产业转移和自身规划，极具发展活力长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，辖8个镇和4个乡及四个街道办事处，总面积648.6平方公里，总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。城市概况4交通：位置优越，交通便利长葛交通发达，集铁路、公路、航空优势于一体，区位优势突出。长葛地处中原腹地，交通运输便利，国家南北交通大动脉京广深港高速

2、铁路、京广铁路、107国道、京港澳高速公路、郑石高速公路穿境而过；城北25公里即是郑州新郑国际机场；优越的地理位置确定了其未来非常鲜明的发展前景。长葛距离郑州市40公里，距离许昌市10公里，处于30分钟都市生活圈中心，是建设中原城市群的核心区域。城市概况5经济：区域经济增长快速2009年综合实力在全省县域经济排序中居第12位。2010年完成生产总值257亿元，同比增长13.2%；增长16.3%；全社会固定资产投资160亿元，同比增长25.3%；农民人均纯收入7385元，同比增长12.8%；城镇居民人均可支配收入14045元，同比增长10%；城镇化率达到43.36%。城市概况6八大产业聚集

3、区，重工业发展实力强劲金刚石制造及制品、机械装备制造、电瓷电器、建筑卫生陶瓷、有色金属加工、农副产品加工、纺织服装、人造板材加工等八大产业集群。其中，金刚石制品加工业生产规模亚洲第一、世界三强；三轮汽车年产销量居全国第三；有色金属加工业长江以北规模最大；拥有黄河旋风、众品食业、森源电气3家上市公司。产业基地带动区域行业经济发展2009年11月18日，中国建筑卫生陶瓷协会正式授予长葛市“中国中部卫浴产业基地”称号，这标志着首个国家级卫浴产业基地在长葛诞生。2010年10月11日，长葛市被中国工程机械工业协会正式授予“全国小型建筑机械产业基地”称号经济：产业结构发展清晰城市概况7前景：中原城

4、市群核心城市区节点城市、郑许经济联动发展节点城市城市概况《中原城市群总体发展规划纲要》（2006—2020）中提出，郑州与许昌之间县级城市中选择人口规模较大、综合经济实力较强、具有良好发展潜力新郑、长葛等市（县）作为重要节点城市加快发展。新郑、长葛被作为郑州与许昌、与群内南部城市之间的两个重要节点城市加快建设。长葛中心城区近期主要向南呼应许昌发展，远期向北呼应新郑发展。8小结：城市未来发展不可限量1、政府政策大力支持；2、城市居民购买力增强；3、经济进入快速发展时期；4、产业及城市发展规划清晰。城市概况在中原城市群的规划整体环境下，长葛作为中原城市群核心区域的节点城市，城市正在进入一个快速

5、发展阶段，而房地产行业作为城市领跑者，未来前景广阔。9Part2:区域房地产市场研究II.区域市场研究分析I.房地产整体市场研究10房地产整体市场长葛房地产市场概况长葛市房地产近两年来开始活跃。长葛市投放的产品品质较高，各项目的竞争力同样跃升至一个新层次。目前长葛商品房销量从08年40万平米，09年65万平米，到10年70㎡，每年稳定逐步在增加。价格在08年的1830元/㎡，09年的2100元/㎡，10年的2500元/㎡,价格稳步上涨。房地产市场处于稳步上升阶段11长葛商业概况商业主要围绕市中心主干道八七路、长社路、文化路、人民路沿街向周围辐射，有长社路步行街、一峰购物中心、保盛生活

6、广场（装修未正式开业）、盛世年华、福盈门购物广场、香港商业街、丽姿华都A、商业形态主要以沿街店及低档商场为主，中高档的综合百货店稀缺；B、中高端商业发展缓慢，无法较大的满足当地市场需求；C、长葛市紧缺以餐饮、娱乐为代表的商业形态。长葛商业概况12长葛商业概况13项目名称项目位置项目现状长社路步行街长社路文化路交叉口东200米（香港商业街正对面）占地面积约20亩。两层式商铺，上下不连通，每间约20㎡。租金每月1300--2000元左右；二层店铺绝大多数空置，租金为每月100元左右；一峰购物中心八七路与建设路交叉口西200米三层商铺，一层为超市（统一订货管理），二层经营服装（租售给服装零售商户

7、），三层为家居生活用品。业态划分较为明朗，目前缺乏主要竞争对手导致长期经营封闭，服务水平差，管理理念落后，在消费者心里没有形成良好口碑。盛世年华长社路与人民路交叉口东南角占地15亩，南面为多层，西面和北面为高层，沿街底层为商铺，项目刚刚动工，住宅和商铺暂未定价，也没有确切的开盘时间。福盈门购物广场长社路文化路交叉口东200米整个商场一共三层，每层面积约200㎡，第一层为超市，第二层销售服装，第三层暂空，整体人流量比较少。