河源房地产市场调查报告ppt课件.ppt

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1、河源房地产调查报告河源市区房地产市场运行报告河源市常住人口及经济发展情况河源房地产状况单击添加副标题单击添加副标题河源市区房地产市场运行报告河源市常住人口及经济发展情况河源市，全市常住人口为2953019人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的2265155人相比，十年共增加687864人，增长30.37%。年平均增长率为2.69%。其中源城区占地面积365平方千米，源城区人口有464847；2012上半年全市实现地区生产总值（GDP）265.45亿元，同比增长9.2%，增速在全省排名第7，但与上年同期对比回落了2.4个百分点，区域经济发展不平衡，市区经济发展明显滞后，其中县

2、域（指东源、和平、龙川、紫金、连平5个县）经济发展明显快于市区（指市直、源城区）：县城GDP增长11.0%，高于全市1.8个百分点；市区GDP增长5.2%，低于全市4个百分点。河源市区房地产市场运行报告一、目前市场运行基本情况（一）市场供给稳定。1-9月份，市区新批准商品房预售面积为78.94万平方米，同比下降6.19%。主要有碧桂园东江凤凰城、香堤雅湾、时代花园、宝豪御龙湾、德润华府、河源义乌小商品批发城等37个项目。房地产开发企业投资意愿未受到调控明显影响，市场供应保持相对稳定。（二）市场需求回暖。1～9月份，市区新建商品房预（销）售面积69.79万平方米，同比下降8.75%；销(

3、预)售商品房6392套，同比上涨0.25%；商品房预(销)售金额约35.61亿元，同比上涨13.75%。二手房交易面积为36.87万平方米，同比上涨7.39%，交易套数2372套，同比下降0.55%，交易金额9.36亿元，同比上涨29.79%。从销售情况可以看出：市区新建商品房成交量在前两季度持续下滑后，第三季度出现反弹，销售量明显增加。而二手房市场整体走势平稳，较去年相比有小幅度上涨。（（三）房价稳中有升。在中央政府和地方政府严格实施房地产市场调控政策不放松的前提下，投资投机消费受到打压。但央行两次下调银行贷款利率，促进了刚需释放。1-9月份新建商品房住房平均价格为4099元/㎡，同

4、比上涨3.35%。（四）本地需求为主。从购房对象划分来看，各楼盘的购房对象以市区改善型换房和首次置业、五县一区农村进城人员为主，约占65%；受首付比例提高、差别化税贷政策影响，外地户籍人口首次购房及投资性购房比例均有所下降。总体来看，2012年前三季度房地产市场保持了平稳健康发展的态势，市场的走势符合预期，反映了市场宏观调控成效以及市场调整规律。二、目前市场存在的问题（一）投资信心不足。当前房地产市场的调控仍在继续实施，遏制投机性、投资性需求仍然是当前房地产调控的主要任务。1-9月份，市区完成房地产开发投资额24.28亿元，同比下降9.4%。政策走向不明朗、市场有效需求不足、融资渠道不

5、畅等仍然是影响开发企业加快投资或新增投资的主要原因。（二）房价上涨压力较大。从近期市区土地出让市场价格来看，新建商品房楼面地价将达到2000多元，单从成本构成角度分析，市区房价上涨仍将继续，控制房价过快上涨压力仍然较大。（三）市场行为欠规范。通过近期市场检查情况来看，部分企业存在不规范的开发与销售行为。如拖延工期、未办理竣工验收交房、未取得预售许可证前收受定金、囤积好房源、隐藏房屋信息，未公示收费项目及标准、销售广告夸大事实等等。三、2012年第三季度河源市区房地产市场的基本情况（一）房地产市场开发供给情况2012年1-9月，河源市区新批准商品房预售面积为78.94万平方米，同比下降6

6、.19%。主要有碧桂园东江凤凰城、香堤雅湾、时代花园、宝豪御龙湾、德润华府、河源义乌小商品批发城等37个项目。（二）房产市场交易情况1、新建商品房销售情况（销售面积对比图）2012年1-9月份，市区新建商品房预（销）售面积56.05万平方米，同比下降20.62%；销(预)售商品房5044套，同比下降15.76%；商品房预(销)售金额约25.35亿元，同比下降4.21%。由图中可以看出：在经历2月份的成交量低迷之后，成交量与成交套数虽与去年同比仍然是负增长，但降幅正在逐步缩小。（销售套数对比图）2012年商品房销售套数2、二手房市场交易情况2012年1-9月份，二手房交易面积为36.87

7、万平方米，同比上涨7.39%，交易套数2372套，同比下降0.55%，交易金额9.36亿元，同比上涨29.79%。从以上二手房交易对比图可以看出，今年第三季度二手房市场整体走向平稳，较去年相比有小幅度上涨。经过一段时间的观望，业主心态逐渐回稳，买家也出动出击，促使1-9月份二手房的成交额可观。预计2012年第四季度二手房仍然会保持平稳趋势，价格以平稳为主，略有波动。（三）商品房住房面积、户型结构情况从右图表看出，2012年1-9月份批准预售商品