xx年最新小区物业管理服务合同范本.doc

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1、编号：________xx年最新小区物业管理服务合同范本甲方：______________________乙方：______________________签订日期：_____年____月____日第10页共10页第10页共10页xx年最新小区物业管理服务合同范本第10页共10页委托方(以下简称甲方)：　______业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)：______物业管理公司为加强______(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管

2、理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对______(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况1、物业名称：______;2、物业类型：______(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);3、座落位置：______市______区______路(街道)______号;4、占地面积：______平方米;5、建筑面积：______平方米，其中：住宅面积：______平方米(分别为别墅______平方米、复式别墅______平方米、高层______平方米、多层______平方米

3、);商业面积：______平方米;服务楼面积：______平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)______平方米。第10页共10页6、住宅户数：______户(截止______年______月______日止，业主入伙户数______户，______户未入伙)。第二条委托管理事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养

4、护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作

5、。8、本住宅区的社区文化的开展建设。第10页共10页9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第三条合同期限本合同委托管理期限为：______年。自：______年：______月：______日起至：______年：______月：______日止。第四条双方的权利义务1、甲方权利义务(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;(2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;(3)审定乙方制定的物业管理方案;(4)检查监督乙方管理工作的执行情况;(5)审议乙方年度管理

6、计划、资金使用计划及决算报告;(6)在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第______项执行;a、无偿使用;b、按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。(7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方提供;第10页共10页(8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以______方式偿付;(9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;a、______。b、______。(10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。2、乙方的权

7、利和义务(1)根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;(3)按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;(4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;(5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;(6)向业主和物业使用人书面告知物业的使