现阶段产品推广建议.doc

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1、..现阶段产品推广建议一、二期产品全新包装1、二期产品命名二期单纯用9、10号楼表现力太弱，根据产品特色，建议如下名称：①融景湾②听湖湾③水晶湾2、二期产品主推口号根据项目独特卖点——水景、山景、园景的不可复制性，建议二期产品主推口号：我家花园300亩，谁能跟我比！注：渊明公园大约100亩，加上渊明山、渊明湖，足够300亩，广告并不夸。二、户外广告选择已有户外广告位：1、火车站广告位主要针对县外出务工人员，效果极佳。2、铁道口广告位主要截流县下属乡镇客群，位置较好。3、万客汇广告位主要针对县市民商业活动集中的区域，位置较好。4、105国道广告位主要截流市目标客群，

2、位置较好，稍显单薄。......户外广告信息更换：我家花园300亩，谁能跟我比！二期融景湾9、10号楼倾城预约中由于本项目的市目标客户存在不断上升的趋势，截流市目标客群的户外广告位需增强拦截功能，因此增加一些重要的布点尤为必要。可供选择的方案有：1、跨街广告位（16x5m，双面，7.5万左右/年）位于市与县交界地段，是市通过县的必经之地，离市腹地较近，102路公交始发于此，在此位置做户外广告，可以直逼人的视线，形成强有力的视觉冲击。一方面可以强有力的有效截流市目标客群，另一方面由于离市腹地较近，可以充分显示本项目的档次和开发商实力，故首选此地。图为16x2，到时会

3、增高到16x5米。2、出口加工区广告位（两个弧形，两块直板，价格未定）......位于高速路与国道交界处，是市通往县必经之地，此处做户外广告，视野比较开阔，从不同方向均可映入人的视线，不足之处是：不能直逼人的视线，形成强有力的冲击。故此地为第二选择。3、高速路口广告位（靠近工业园区一面，6000元/年）位于市通往县的必经之地，此处做户外广告可以直逼人的视线，形成较强的视觉冲击，不足之处是：尺寸有限，不能做较大的画面，无法充分展示项目特色。故此地为第三选择。三、售楼处室看板更换室看板容更换为：......物业。品牌物业，星级服务礼遇。安防。国一流科技，振威多重安防系

4、统。绿化。园林式景观，绿化覆盖率高达40%。地段。绝版地段，金钻地块。人文。盛世渊明山，文风今犹在。基业。名门望族世家，高管行政府邸。四、媒介宣传1、夹报目前，我们在市尚未有广告投放，造成市客户对本项目的认知度较低，随着市房价的不断上涨，市到县置业的人数有不断上升的趋势，作为县首个高尚楼盘，在市做一定的广告宣传是非常必要的。夹报，是一种比较直接的有较高针对性的广告宣传手段，并且费用相对低廉，0.8元左右/份，建议选用此媒介。附：2007年市名址库（3月份统计）名称市外出务工人员名址库/中、高收入人员名址库4000中小企业名址库500沿街店面名址库2000中高档楼盘

5、住户名址库2800私车车主名址库2000合计11300......2、手机短信手机短信是发布即时信息最有效的媒介手段，有两种方式可供选择，一是群发，二是小区短信。建议采用第二种方式，即从市进入县地界，即可收到忠科·绿苑销售信息。3、公交车体公交车体是连接县、市极有效的流动广告，费用不高，经济实用。由于县唯一的1路公交车已被占用，建议选用县个体的士车体，10辆左右。4、明信片圣诞节、元旦、春节等重大节日临近，明信片一方面给人节日的问候，让人感觉亲切，对项目产生好感，另一方面宣传销售方面的优惠措施，吸引客户来电来访。由于明信片制作需要提前申报，程序较繁杂，建议提前签订

6、制作协议。附：2007年县名址库（3月份统计）名称县外出务工人员名址库7000中、高收入人员名址库2000中小企业名址库500沿街店面名址库500中高档楼盘住户名址库1000私车车主名址库600合计11600......五、样板房特意将样板房作为独立板块，因为样板房对项目的销售起着特别重要的作用，它可以非常直接地展现项目的品质，深深感染客户的入住意向。目前，县其他楼盘尚未有样板房呈现，本项目首先推出样板房，会吸引更多的客户前来观摩，增强其购买意向。故建议进行样板房装修。....