盱眙市场调研ppt课件.ppt

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1、盱眙房地产市场分析报告目录一、城市概况二、宏观环境三、土地市场四、商品房市场第一部分：城市概况一：地理交通二：城市性质三：城市规划四：人口规模盱眙县地处淮河下游，位于江苏省西部，淮安市南端，洪泽湖南岸，西连安徽，东临京杭大运河，北靠洪泽湖，南接南京，是苏北的南大门，江苏公路交通重要枢纽。宁宿徐、宁连、宁淮多条高速公路穿境而过。由宁淮高速到南京只需45分钟，已融入南京“一小时经济圈”。是长三角最具有投资价值的20个县（市）之一。县域面积2483平方公里。辖14镇5乡，县域人口74万，其中县城——盱城人口约13万。一：地理交通地理交通——南京一小时经济圈盱眙是一个山水文化

2、的旅游城市。历史悠久、人文荟萃，被誉为“生态家园、帝王故里、龙虾之都、淮上明珠”，县城是江苏唯一山水兼备的城市，形成了山在城市立，水在城边绕的城市形态。旅游资源丰富，具有山水文化旅游城市的优良条件。二：城市性质城市性质——旅游城市三：城市规划盱马路金鹏大道北移：充分利用城市北部良好的生态景观环境和平坦的地形条件，跨越盱马路，向北适度延伸，形成新的城市开发重点区域。东扩：以盱马路、金鹏大道为城市发展主轴，依托现状的产业基础，向东强化县经济开发区的发展。城市规划——东扩北移本案人口现状现在盱眙县人口为76万，其中城区人口为13万。人口规划预计在2010年底城市人口数为14

3、.95万，规划预期到2020年城市人口达28万人。外来人口盱眙现在没有太多的外来人口，总体规模不大，就目前市场状态来说，外来人口还不能成为盱眙房地产的需求支撑。四：人口规模人口状况——增长稳定，外来人口较少第二部分：宏观环境宏观经济发展从盱眙的整体经济来看，目前是全市的前列。自2007年开始，人均收入已经过万，到2009年增长的势头更是强劲，相比前两年的平稳增长又有很大的进步。从最近的几年GDP看，年平均增长率为20.54%，经济发展强劲，潜力巨大，为房地产的发展提供了良好的宏观经济环境。生产总值（亿元）80100600140120200574.5263.272008

4、2007200688.46110.4316020102009160143盱眙宏观环境分析固定资产投资状况98.5294.7104.486.8220062009200820072010138.05100150单位：亿元2006-2010年固定资产投资（亿元）小结：从06年到09年盱眙的固定资产投资比较均衡和稳定，其中房地产的比重也逐渐上升2010年占到约18.6%0宏观政策分析『宏观政策严峻』2010年是政策出台最为密集的一年，宏观调控加强，政府态度坚决。力度超过以往，手段更加严厉宏观政策分析『金融政策从紧』此次加息显示了决策层不达目的决不罢休的决心，由于房价上涨的预期

5、已经越来越弱，在加息以及限购等政策的“叠加效应”下，楼市成交或许会比预想中下跌更快宏观市场分析对于未来的调控动向，房地产调控政策在今年仍将持续。强化地方政府责任、继续控制投资性需求、保证普通住房供应等政策要点，在“新国八条”中都得到更加明确的强调。货币政策方面，今年仍然会趋紧，每一次加息虽都对房地产市场影响有限，但是不可忽略的是累计加息对房地产市场的影响。煜华观点第三部分：土地市场盱眙土地市场分析土地供应状况2005年——2010年土地出让情况2034.94694.391475.652009200820072010120.82100100050015002000250

6、02011（1-4月）744.707-08年土地出让量较少，直接决定09年与10年上半年需求大于供给。09年供应量达到巅峰，目前已基本消化完毕，但在未来的1-2年仍然会有180万方左右的案量推出市场，随着调控力度的加强未来市场竞争也会愈发激烈。单位：亩从2007年开始，截止到至今，今年盱眙土地除去工业用地外，共出让土地113宗，其中商住用地98宗，纯商业用地15宗。共出让土地5070.5亩，其中商住用地4729.31亩，纯商业用地341.19亩。小结：近年盱眙的住宅地块在土地市场当中占有87%左右的份额，这和政府导向有一定的关系，同时大量的住宅地块的推出也将给后续的住

7、宅市场带来巨大的压力。盱眙土地市场分析自2010年2011年4月，盱眙县城共推出土地41宗，老城区6宗，全部是商住；新城区16宗，其中有4宗是纯商业，12宗商住；开发区19宗，其中3宗是纯商业，16宗商住。小结：近两年盱眙的土地供应以新城区和开发区为主，占到了近90%，可见盱眙的城市发展重点在新区。从土地推出量上看，最近两年开发区的房地产市场竞争压力会很大。725659开发区新城区老城区1000600212400200800土地出让位置分析单位：亩盱眙土地市场分析土地出让价格分析80.9140开发区新城区老城区25015019810050200单位：