商业规划学资料.doc

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1、第六章社区商业规划+概念：社区商业(CommunityBusiness)是一种以住宅小区为载体，以一定地域居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以满足和促进居民综合消需求为目标的属地型商业。+特征：社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，它是有别于城市区域中心商业、大型购物中心、特色商业街的一种带有很强地域性、为社区居民服务的零售商业模式。（一）社区专属：主要面向社区居民，具有一定的私密性和专属性。（二）功能齐全：以综合超市、生鲜超市为骨干，辅以便利店、餐饮、健身、休闲等其他服务设施。（三）集中设置：社区消费追求便捷、一站式解决，应当与社区会所集中设置，不应过分分散，这样也避免商业的扰民问题

2、。（四）无形服务：通过网络或电话订货、上门送货的形式，将占社区商业销售的相当比重。+规划原则：（1）整体协调原则（2）特色突出原则（3）结构合理原则（4）适度超前原则（5）以人为本原则+社区商业规划的重点（一）鼓励发展社区商业中心：在有条件的居住区，建设集购物、餐饮、服务等日常生活基本功能于一体的、与居住区相对分离的、块状的社区商业中心。（二）大力发展社区连锁商业（三）重视早点工程和再生资源回收站点的配建（四）积极引导绿色食品进入社区第七章商品交易市场+概念：商品交易市场指有固定场所、设施，有若干经营者入场经营、分别纳税，由市场经营管理者负责经营管理，实行集中、公开商品交易的场所。+发展

3、趋势：（一）从无序到有序发展（二）向规模化发展（三）专业化、特色化更为突出（四）商品交易市场向城市外围延伸（五）商品交易市场与物流配送相融合（六）商品交易市场广泛应用电子信息技术+规则程序：1.摸清现状情况2.确定规划的目标和思路3.划分市场的等级4.确定大中型商品交易市场的位置、规模、功能等，以此为基础，科学规划市场网点体系5.制定相应的保障措施和建议第八章物流基地规划+概念：物流基地就是指多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局，具有一定规模和综合服务功能的场所。第九章地理信息系统基础+概念：地理信息系统（GIS，GeographicalInformationSystem）的

4、定义是由两个部分组成。一方面，地理信息系统是一门学科，是描述、存储、分析和输出空间信息的理论和方法的一门新兴的交叉学科；另一方面，地理信息系统是一个技术系统，是以地理空间数据库（GeospatialDatabase）为基础，采用地理模型分析方法，适时提供多种空间的和动态的地理信息，为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。地理信息系统的外观，表现为计算机软硬件系统，其内涵却是由计算机程序和地理数据组织而成的地理空间信息模型。第十章地理信息系统在商业规划中的应用+商业信息化概念：商业信息化是以计算机为基础，利用Internet、数据库等现代技术手段实现现代商业的商务活动和管理。+GIS在商

5、业规划中的应用意义1、保证信息数据的时效性2、增加预测与规划的精确性3、促进商业规划数据和模型的标准化4、GIS的应用突破了传统的商业规划管理模式+GIS在商业规划中的主要应用领域1、采用叠合分析的方法评价商业发展适宜性2、利用GIS的多目标统计数据定量预测商业发展的趋势3、利用空间分析的方法确定商业设施选址4、利用最优分配模型等处理商业发展中的交通问题+商业信息化建设的必要性1、适应全球化竞争的需要2、实现内部商业信息资源的共享+商业信息化建设的主要任务1、建立数字商业基础数据库2、建立电子商务网3、建立城市商业门户网站4、实现主要商业中心（区）的管理现代化、商务电子化、运行信息化5、

6、推动商业企业的信息化进程第三章商业规划的程序体系与内容+优化市场布局：指根据城市总体规划对商业网点空间布局的合理化引导，重点是对城市商业中心、区域商业中心、社区商业、城郊商业和专业特色街布局的统筹调整；对商品交易市场、物流基地布局和其他商业服务设施的统筹调整。调整市场结构：指以满足居民消费需求变化和服务于城市产业发展为主要目的，兼顾市场资源存量改造和增量建设，注重投入产出效率，对商业网点分类比例与功能结构的优化调控。+零售业：以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业。零售业态：指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同的经营形态。+现代流通方式：指连锁经营、特许经营

7、、现代物流、统一配送、电子商务及其它具有全局性技术进步意义的商业活动方式与组织形式。+商业规划与城市规划的关系及区别：（1）从规模层次上看，城市规划是关于一个城市功能、空间布局及各种物质要素总体安排的基础性规划，应该包括商业规划的部分内容，也是商业规划的基础和前提。商业规划是从属性的规划，是对城市总体规划的进一步补充和完善。（2）从规划的内容上看，城市规划涉及城市自然地理环境、城市各功能分区的划分及配套设施匹配等，是综合性的规划。而