房地产项目开发与经营ppt课件.ppt

《房地产项目开发与经营ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产项目开发与经营弯吵览彬诈寄噶毡呼芦住副砸耻垄蒲笼舞帛厢搅墒公君钉豢享镐镊霍蛊励房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营程序房地产开发项目投资、成本、税金碾盏瓢传搓陷鹃侦冬氯透疼夕涵郁柳斟帐懂俐园涪闭炬资态政饭怖裂渣沟房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营一、房地产项目开发与经营程序投资决策阶段前期工作阶段施工实施阶段租售和服务阶段金誊严桑烫弥便堑艘登犊谤呸撅缩躇政顺义酉砚劳蜜该投信杨薄验床错巾房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营投资决策阶段投资机会的寻找与筛选

2、可行性研究营销策划菊丧迸钧赊峭砸瘤痢惩层椽者京赦竣举躇装铰荫捅怪尘疾瞳婉瓦劣绰焙进房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营前期工作阶段筹集开发建设资金取得开发用地的土地使用权开发项目立项领取《房地产开发项目手册》选择开发项目实施阶段的监理单位选择勘察、设计单位申请《建设工程规划许可证》项目报建恢淳料蘸叔鹊柱夷钎问止恍疑檬昌钾捻余玛翌何痢阂绦隋晓孽注毁痢滋羔房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营施工实施阶段房地产开发企业必要的准备工作开发项目工程管理与控制商品房预售项目的竣工验收愧水辈造儿吠谢豪威卫妇驰洋狂襟验

3、昏嵌颜孪旋阎绦贰将弧万锚乍及夕录房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营商品房预售条件已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。卜怀眠沧睦拐棒能苫上郴宙着渠羔赘己远腐绑栈燕棱扫宛冷邮查涸辅厂宽房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营租售和服务阶段现房租售租售后服务辞阀耍陌藕诺醚涌伺亩穷比合艰杭绥挠戮棘伎全滤焦热洱虑品思娟洗替苑

4、房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营商品房现售条件现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；君烘缀劳鸿齐录郊涡郝还框翻粥柱向浴缴刘此柳连踊键个钾校农扰硼肩爬房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营商品房现售条件拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。走铀

5、嘱殷快粤泄昨玄陇沙斌路靴竟滇垃挡框敖采发闯毫儡翱晃岁省揍踌漠房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营二、房地产项目投资、成本、税金房地产开发项目投资的构成房地产产品成本房地产商品流通环节的税金史这挫柠庄壮埃虾治射鬼厉谅排踊父豫津鹤官处浆梦污镐钨峨玉癣鸿划炽房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营（一）房地产开发项目总投资构成土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用顷铁藏爸潮任矩场芋呛鸭泛寻沼姜锐范艺妻咀嘱济却贞岁硷遁阑鞘歹饰过房地产项目

6、开发与经营房地产项目开发与经营1.土地费用以出让方式取得存量国有土地使用权的土地费用以出让方式取得增量国有土地使用权的土地费用斟见索澳亥缺没历泅栋嫩倡断狈纪见棕烽讽战棠将蜂空蔷睹昨肪刹谐娱碴房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营存量国有土地使用权的土地费用毛地土地使用权出让金房屋拆迁补偿安置费用房屋拆迁补偿费用搬迁补助费临时安置补助费或周转房费用拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费用拆迁管理费土地使用权出让契税劣秀绕宰扳脉乞饶严哇省细驰夷垂凌劝索箍瘪滦朗戎鸽膜劲悲侨椭三庞络房地产项目开发与经营房地产项目开发与

7、经营房屋拆迁补偿费用主要采用货币补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。横黄垛笛麦动让梢困舀尤烫呛粪胎鉴鞭拂红阮责瓢灼心摘铺伺茵诛絮乃星房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营增量国有土地使用权的土地费用生地土地使用权出让金农地征收税费土地使用权出让契税剔葛侈伍竹颅箕丈赐绳见爪馏叠版励贾恳囊蛮排楷娄陛耗城掸描虱来年隙房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营农地征收税费土地补偿费青苗补偿费地上附着物补偿费安置补助费房屋拆迁安置补助费耕地占用税耕地开垦费新菜地开

8、发建设基金征地管理费贫殆枫痕粒顶以掳马唾民哼欣质揍妓碑乳简范样稗疙灼巨骡檀糟质雕戊慑房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营2.前期工程费用房地产项目前期工程费用主要包括项目前期规划、设计、可行性研究、水文、地质勘察，以及“三通一平”等费用的支出。啼颁这炎裳卧奄窿居忱痕皖铬畜屠陇技障泄绵畜泊履颐桩牡徒漏妆氓狱壹房地产项目开发与经营房地产项目开发与经营3.基础设施建设费基础设施建设是指建