五块石板块房地产市场调研报告ppt课件.ppt

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1、五块石板块房地产市场调研报告五块石板块商业发展概况Part1商圈区域规划发展阶段商业类型商业未来发展潜力评判商业业态五块石商圈专业市场升级，新型交通枢纽中心旧城改造初期批发市场+临街底商电器、茶叶等专业市场、底商餐饮为主火车北站-荷花池商圈生活消费功能圈，新型商务区，交通枢纽旧城改造中期批发市场+大型购物中心+临街底商服装批发市场、小型超市、底商餐饮为主九里堤-交大商圈人文生活社区，生活消费功能圈发展成熟期大型购物中心+临街底商大型购物中心、超市、百货、娱乐类驷马桥商圈城北人文高端居住区，新兴生活功能

2、消费区旧城改造期大型购物中心+临街底商老旧市场、新型小区、中型购物中心城北几大板块商圈：五块石商圈处于旧城改造初期，商业形态较为低端；九里堤商圈相对成熟，火车北站商圈、驷马桥商圈发展较为快速，依附力较强。五块石商圈火车北站-荷花池商圈九里堤-交大商圈驷马桥商圈城北商业调研—商圈划分五块石板块五块石板块由于基础设施建设相对落后，区位形象差，道路设置建设缓慢，缺乏高端配套，区域聚集交通客运站和各大专业市场，导致该区域发展缓慢；伴随北改的进行（批发市场的外迁）以及华润、龙湖、绿地等品牌开发商的竞相入驻，五块

3、石板块整体形象得到大力提升，成为成都房地产市场上又一块全新的“价值洼地”。五块石板块概况五块石板块商家经营业态概括城北大部分街铺以专业市场、低端餐饮、保健用品店、农贸市场、小型物流门店为主，新住宅底商有部分中档餐饮娱乐设施。注：数据来源于市调商铺类型月租金（元/㎡）出租率老旧社区底商100-20075%新社区底商200-30097%目前城北大部分街铺租金水平较低，以小面积为主，经营时间总体较短，受周边商业现状影响，商家对于目前经营满意度一般。五块石板块在营商铺调研—租赁状况市场搬迁专业升级：是把现代商

4、业引进来，另一方面，把部分分散的专业市场搬出去，以提升整体品相。随着成都国际商贸城的建成，五块石批发市场将进行整体搬迁；交通配套建设：城北的交通配套状况近年来也有了长足进步，五块石片区目前已启动旧城改造；旧城改造：随着旧城改造项目的正式启动，未来驷马桥、火车北站、五块石片区将被整体打造成一个以大型百货、商场、金融、现代服务业为主的新商圈；五块石板块规划五块石板块商业项目分布五块石板块驷马桥板块华润lavie峰尚龙湖北城天街华润杏林华庭北城盛世（待售）蓝光地块（拆迁中）招商雍华府泰业北城广场在售售罄待售

5、五块石板块目前在售项目仅龙湖北城天街一个，华润lavie峰尚及华润杏林华庭已售罄，北城盛世项目目前在蓄客中，而蓝光地块目前还处于拆迁阶段。临近的驷马桥板块选取了两个案例进行分析，分别是招商雍华府及泰业北城广场。五块石板块重点项目分析Part2地理位置五块石蓉北商贸大道总占地面积278亩总建筑面积70万m2产品形态底商、自持购物中心、SOHO、LOFT、花园洋房、住宅、写字楼商业总面积30万m2（22万m2自营商业，8万m2临街底商）容积率3.75车位3000绿化率30%主力面积商铺：23-830m2住

6、宅：80-116洋房：140-240m2SOHO：30m2LOFT：45-88m2物管费2.20元/m2·月开发商成都龙湖北城置业有限公司一期二期集中商业龙湖北城天街—项目基础信息龙湖北城天街项目位于政府规划的北改核心区域——五块石片区，占地近300亩，70万方的城市综合体拥有30万方的大体量商业.总规划：项目总占地面积约300亩，约70万平方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，其中包含天街系大型商业、moto精装公寓、龙湖旗舰SOHO产品星座系列多种业态产品；一期规划：6栋23层高层住宅+1栋S

7、OHO+1栋LOFT+3F的集中商业；二期规划：由22万方自持购物中心、8万方风情商业街、3万方SOHO公寓、6万方LOFT空中创意商铺、15万平方米高层住宅、8万平方米花园洋房组成；商业规划：分两期开发，一期底商出售，二期总面积约22万平方米集中商业自持，目前已确定签约入驻的主力店商家有：远东百货、苏宁电器、永辉超市、卢米埃影城、真冰溜冰场、华润万家等。自持商业SOHO花园洋房住宅LOFT一期二期龙湖北城天街—项目规划情况商业位置层数面积（㎡）层高（米）开间（米）进深（米）8、9栋130-904.5

8、4-6约17米2200以上4.2其余楼栋130-904.52个拐角处4每层700第一层4.5以上都为4.2整体分布：住宅部分外围一圈都有底商，除了8、9号楼为两层商业，其余均为一层,另外项目拐角处有2栋独立的四层商业；两层：第一层层高4.5米商业；面积划分为30-60㎡，80-90㎡；第二层层高4.2米，面积划分以200㎡为主公寓：9号楼为40年商业产权公寓，户型面积为40-50㎡之间，每层总共有17户。拐角处商业：属于独立四层商业，可做高档餐饮使用，第