东城半岛个案分析ppt课件.ppt

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1、东城半岛个案分析2013年11月市场策划部项目概况项目分析客户特征分析项目总结分析产品分析营销记录报告框架项目概况项目名称中海东城半岛物业地址新密东区密州大道与溱水路交汇处开发商郑州中海房地产开发有限公司景观设计美国斯纳史密斯建筑设计太平洋设计机构物业类型洋房、高层、小高层、商业综合体占地面积800亩建筑面积900000㎡容积率2.2规划户数一期787户目前价格认筹中，价格暂未出台面积区间86-91㎡两房，122㎡、125㎡、116㎡三房，141㎡四房、184㎡、214㎡、211㎡复式建筑风格ArtDeco建筑风格绿化率35%认筹时间一期开

2、始认筹时间：2013年11月3日交房时间预计2015年施工单位中建七局项目概况项目分析客户特征分析项目总结分析产品分析营销记录报告框架项目分析项目区位新密目前主要依然是向西发展，但随着东区一些大盘入市和老城区改造开展，逐渐出现向东发展的势头。项目处于新密东区，紧邻密州大道与溱水路，处于两条主干道交叉口东北部，项目两面临路。项目分析周边配套教育配套：成熟：市直二小、二幼、外国语中学、兴华中学、新世纪学校等；规划：小区内部还有自建的两所幼儿园和市政规划的一所小学，郑州教工幼儿园意向进驻。商业：成熟：五四广场商圈；规划：项目规划大型商业综合体。金

3、融：中国农业银行医院：成熟：新密中医院、新华医院；规划：项目东侧规划妇幼保健院娱乐休闲：规划有大公园，分别为北部公园、汉风公园、老年公园。项目周边配套相对相对贫乏，但未来规划配套相对齐全。规划配套成熟配套本案五四广场商圈中海商业综合体项目分析开发商品牌三门峡大中海商业文化广场项目，位于三门峡市湖滨区，人民公园以西，湖滨广场南侧，东临六峰中路，北临和平路。用地呈相对规整的方形，南北宽约155米，东西约158米，用地面积为20669.79平方米（约31亩）。中海·丽江位于焦作市塔南路与新安路交叉口东600米，沿南水北调世纪运河两岸规划建设，是焦

4、作运河边唯一的亲水社区，占据运河景观第一排得天独厚的资源优势。项目总占地400余亩，一期总建筑面积约20万平方米，总投资约4亿人民币，被列为焦作市2009年重点项目、山阳区2009年第一批重点项目。河南中海房地产开发有限公司属于福建凯景集团旗下地产公司，开发业绩：郑州丽江水花园、丽江水钢琴；焦作大中海生活圈——商业板块：中海·摩登商业街，商住综合体：中海·丽江Ⅰ期、中海·丽江Ⅱ期........等五年大计划。开发商虽为大集团旗下附属公司，但属于外地开发商，本地知名度不大，在当地开发经验不足，所以品牌优势并不明显。项目概况项目分析客户特征分析

5、项目总结分析产品分析营销记录报告框架产品分析项目规划项目总占地800亩，分6期开发，1期住宅南侧是花园洋房，北侧是小高层和高层，全部为框剪结构，在两到三栋楼之间就会为业主提供一个休闲、娱乐的景观广场。一期花园洋房一期高层、小高层2期商业3-5期住宅产品项目一期规划为产品组团规划布局，分为花园洋房组团、高层小高层组团。6期住宅产品产品分析景观设计东城半岛一期住宅贯彻“以人为本，尊重自然”的设计理念，体现“绿色、阳光、生态”。200余种珍贵树种、千株天然植物，一步一景，打造中原地区典藏级•园林式•坡地人文高端住区。东城半岛景观设计根据新密丘陵地

6、形设计的独特坡地景观，新密大多数项目都采用坡地景观，其中典例有中强御金湾、世悦凯旋山等项目。产品分析景观展示景观主干道水系景观营销中心外一角项目标识项目处于初期阶段，规划三大景观组团，均有小型水系景观，但目前景观尚不成熟。产品分析物业类型东城半岛住宅产品以花园洋房、高层、小高层为主，后期规划有零星别墅产品。高层、小高层花园洋房产品分析物业类型东城半岛商业部分建筑面积5万㎡，主要包括购物中心、写字楼、酒店式公寓、步行街、五星级酒店、商务会所等，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、商务等多种功能，如果此项目建成，这里将成为新密最大商业综合体项目。商业综合

7、体产品分析建筑风格项目采用ArtDeco建筑风格，外注重线条美，是新古典与现代简约的完美结合体。美国帝国大厦上海锦江饭店第一太平戴维斯物业管理顾问，是国际领先的物业服务集团公司，服务历程涵盖英国、美国、亚太区、非洲及美洲为世界一流地产开发公司提出最专业的指导意见。在中国第一太平戴维斯更是市场的领导者，在北京上海等地有20年以上的物业管理经验，所服务项目均被业界称为标杆级名盘。主力服务于高端地产服务业务，将最精致细节国际服务实施于客户生活的一点一滴中。产品分析物业管理产品分析一期推售产品占地面积66148㎡建筑面积10万㎡容积率1.6绿化率3

8、5%总户数244户（一期一批）多层10栋小高层9栋车位893个10栋多层9栋小高层一期一批主要推售8层电梯洋房：1#、2#、4#、6#、7#、11#，11层小高层：12#、17#