规划方案设计竞选任务书

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1、*********房地产开发有限公司商业、住宅小区规划设计方案竞选任务书********房地产开发有限公司-11-二00三年八月-11-目　录第一章设计方案竞选邀请函第二章设计要求第三章技术文件-11-第一章设计方案竞选邀请函:我公司邀请贵单位参加本公司商业、住宅小区的概念性规划设计方案竞选。有关方案竞选事项如下：1、项目名称：“2、任务书领取时间：即日起至2003年8月19日3、任务书领取地点：4、参选方案送交时间：2003年9月10日5、参选方案评审时间、地点：另行通知6、联系电话与联系人：******

2、******房地产开发有限公司二00三年八月十五日-11-第一章设计要求一、项目概况1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2M2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998M2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。二、规划设计方案设计依据2.1《中华人民共和国城市规划法》2.2《**省实施中华人民共和国城市规划法办法》2.3《**市城市总体规划》2.4**市城市规划管理局规划设

3、计条件通知书2.5国家有关设计规范及荆州城市规划管理技术规定2.6本规划设计竞选文件三、规划设计方案条件和要求3.1规划布局要求-11-3.1.1统一规划，分期开发；小区功能组织合理，结构清晰，整合有序，空间布局有收有放，充分考虑沿街的景观要求。保留**西路307号地块东面的车间与仓库，其余地块上的所有建筑物全部拆除。车间与仓库所在的东侧地块统一规划为大卖场及配套的商业用房。在考虑组团时，现***三建公司的31亩用地，应做到分得出来，合得进去，充分保持小区的整体规划效果，也不影响项目的分期实施。在规划小区的

4、总平面时，希望考虑原有绿化的合理利用。3.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。3.2规划控制要素和指标3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。3.3交通组织要求3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。3.4公共配套设施的要求3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、物业管理用房、天燃气调压站、变压电房等。3.4

5、.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。3.4.3燃气：采用管道天然气。3.4.4电：住户每户按8KW设计，公建按80W/M2。3.4.5通信：光缆进小区。-11-3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。3.4.8智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。3.4.9垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道3.5建筑单体要求：3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。3.5.2商品

6、房户室比：以110㎡—130㎡三房两厅双卫为主，90㎡左右的两室两厅一卫和复式160㎡—180㎡为辅，局部搭配130㎡—150㎡三房两厅两卫和180㎡以上的跃层。（见下页表）3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。-11-户型户室比90M2左右二室二厅一卫15%110M2—130M2三室二厅二卫50%130M2—150M2180M2以上跃层三室二厅二卫15%160M2—180M2复式20%四、规划设计方案的成果要求设计成果提供方式为文本及其他表现手段

7、。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：4.1综合说明书4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明；4.1.2交通组织、绿化等说明；4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；-11-4.1.4水、电安装接用量估算及整个工程造价估算4.1.5文本

8、要求规格：纸张幅面为A3（297mm×420mm）大小，数量为10份（一正九副）4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系；4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系；4.2.3小区内的交通组织、道路设计；4.2.3用地分析；4.2.4部分单体的平、立、剖面图。4.3展板要求4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图；4.3.2规格要