竞品市场调研报告(改).docx

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯最新料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯红枫岭竞品项目调研报告（调研时间：2008年5月5日—10日）一、区域环境描述区域竞品分布地图由上图标示，目前与我项目形成竞品的共有9个项目，该9个项目分别位于东一到三环间，密集处为SM广场，仅广场周围就有5个项目，其中还不乏万科、龙湖这样的品牌开发商。1⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯最新料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、各项目基本情况项目目前名称批次财富一期又一城万科五期金域南湾四批次龙湖二期三千里六批次合能一期耀之城四批次二期高地三批次首创三期爱这城一期宝泰家园二

2、批次三批次天空城（未分期）蓝光三期富丽东方四批次推出面积区间价格区间目前推广手时间（㎡）（元/㎡）段道路灯箱广告，公交车站4月26日74—1305685起牌广告，导旗6700均广告以及少量报广。待定78—171待定报广等07年12月80-1607500均报广等13日报广，公交车5月18日46—705888起车身广告。6800—未定80—120暂无7500报广，公交车3月1日69—875566起站牌广告。4月20日80—1504558起暂无4080—4月12日52—116暂无5980报广，户外广4月19日78—1064280起告，公交车站牌广告。施工进度土建12层土建30层土建28层土建

3、14层土建25层1期主体封顶土建5层三批次土建2层1期主体封顶2⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯最新料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、典型个例分析——财富又一城1.基本资料项目名称财富又一城开盘时间2008年4月26日项目地址成都市一环路北四建筑类别高层电梯公寓段府青立交桥侧总占地面积102亩总建筑面积36万平米总户数2180户停车位1950个均价6700元/㎡面积区间74—130㎡容积率5.0绿化率20%2.项目简介本项目由成都前锋上普实业有限责任公司开发；项目由26F—34F的8栋电梯公寓组成；主力户型为74-110㎡；3.典型户型图：户型一：三室两厅双卫建

4、筑面积：91㎡实得面积：113㎡赠送面积约22㎡3⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯最新料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯户型二：两室两厅单卫建筑面积：86㎡实得面积：112㎡赠送面积约26㎡物管公司为成都麦高物业经营管理公司，物管费为1.6元/平方米/月。4.项目价格价格5685元/㎡起，均价6700元/㎡。如按实得面积计算最底可达4980元/㎡。5.项目评价1.周围交通：项目位于一环路北四段，周围交通便利，45、502、42、7、49、36、15、113、412路公交都由此经过。2.配套设施：周边学校：电子科大、人北实验小学、成大附中、李家沱试验小学、成华区试验小

5、学、华西中学、电子科大幼儿园、中房第二幼儿园。4⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯最新料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯生活配套：512建材市场、城隍庙电子市场、苏宁电器、农贸市场、世纪华联、SM广场、国美电器、成都华联。周边银行：成都商业银行、民生银行、建设银行、工商银行、招商银行、中国邮政储蓄局。医疗设施：前锋医院、416医院、二医院、四川省建筑医院、六医院、医院:金沙医院、省医院、满地可医院、中医附院、西区医院、城西医院、成都妇幼保健院。6.规划设计：一环边36万平米的城市奢享住区，由8栋26F—34F的电梯公寓围合组成。内含30余亩中庭度假园林，且园林规划为北

6、美风格。中心入口处的休闲广场以加拿大最为知名的皇家广场为蓝本。广场总体抬高三米，完全实现人车分流，商住分离。休闲广场将以枫叶大道作阶梯状的引入，与俄罗斯喷泉进行背景的配合，从而尽显广场的尊崇生活气度。社区入户设计了五星级酒店式大堂，单元入户设计了底层架空入户门厅，底层架空5.8米。户户带入户花园和双层挑高阳台，多数户型配制双露台。在配套设施方面设计无边界游泳池、儿童乐园等。四、竞品项目情况分析1.推广主题及宣传活动情况上周一周内，蓝光、首创爱这城、合能耀之城、龙湖三千里都在成都商报以及华西都市报上做了宣传。投放广告量最大的是蓝光，以品牌形式同时展示了其目前在售的5个项目。广告内容也以价格优

7、惠为主，很是吸引阅读者。龙湖三千里则是做的形象广告，并预告了5月的生活体验活动，对项目销售方面却仅仅提及了价格。而高地、万科金域蓝湾以及宝泰家园、天空城等却没有广告宣传。5⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯最新料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2.优惠政策促销情况总缆9个竞品项目在上周一周的时间内，蓝光富丽东方打出了50套分享房，不分楼层、不分位置，价格均为4280元/㎡的价格广告。虽其推出的分享房