南龙湖楼盘动态现状.doc

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1、郑州龙湖镇楼盘动态现状一：龙湖镇概况龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，平均海拔高230米，西部属浅山丘陵岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店水库等。全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区。境内交通便利，107国道、102省道（郑新快速路）纵贯南北，郑州西南绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过，与京广铁路、京珠高速

2、公路、新郑机场相毗邻。         在郑州市建设区域性中心城市未来发展中，龙湖镇可与东部的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应，成为中心城市向南膨胀扩张的“桥头堡”。         根据新郑市总体规划，龙湖镇确定为中心镇，规划龙湖镇东部为农业生产区，中部镇区为综合经济区，西部为工矿建材、林果区。         另外，龙湖镇依据与郑州市相近的优势，利用郑州建设区域性中心城市大好时机，积极分担市区功能，接受市区的经济信息、技术、资金、人才辐射，吸引郑州市第二产业的转移，不断壮大经济实力。

3、二：交通环境：龙湖将规划通过五横（西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107联接线（规划）、郑少高速机场联络线（规划））六纵（郑尧高速、大学路（规划）、京广路（规划）、老107国道、郑新快速通道、东四环（规划））加强与郑州市与航空港区的联系。三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟，而到航空港区的时间将缩短为15分钟。107国道、郑新路纵贯龙湖南北；郑州西南绕城高速、郑尧高速穿龙湖境而过；京广铁路、京珠高速公路、新郑机场与龙湖相邻。郑州市规划中的郑州地铁2号线、BRT城市公交线路终点站都设在龙湖

4、镇区，已建设的紫荆山南路扩建连接航空港区的快速通道将穿越龙湖镇区，大学路至107国道、未来路至机场高速通道，使龙湖镇与郑州市区紧密地融为一体，交通优势凸显。三：房地产市场发展现状自2005年房地产整体市场变热，新世纪置业进入龙湖。龙湖大学城渐成规模、主城区土地资源不足、房企土地储备加剧，龙湖市场开始进入郑州市民视野。区域房地产市场2006年价格上升幅度接近10%，后续开发量继续加大。目前区域内产品供应受整体区域定位及项目定位影响，产品两极化发展较为明显：一方面是别墅类产品的过度同质化竞争，大盘云集；另

5、一方面，高层住宅产品逐渐占据供应主流。多层普通住宅较为稀缺。区域内楼盘客户构成，90%为郑州南三环附近个体商户及市区、省内高端投资客户，10%为新郑市区居民及本地居民构成，伴随着区域内产品的日渐丰富，郑州青年刚需族逐步的成为了区域内新生的购房力量。郑州市区三环以内的限购政策和二七区大拆大建的造城规划实施，一定程度促进了近年龙湖板块的开发热度和市场关注。区域内受供应产品影响，别墅类价格多集中在10000---18000元/㎡,多层电梯洋房价格多集中在4500—6000元/㎡，高层住宅价格基本与多层洋房价

6、格持平。四：龙湖镇房地产项目情况汇总 项目名称占地面积建筑面积物业类型物业形象开发商龙泊圣地一期1000亩，远期5000亩（含1000亩水面、2000亩森林）-----独栋、双拼、联排别墅、低层洋房、多层、小高层、度假公寓、商业中式、南洋风格、高端河南新地产置业林溪湾650亩约30万㎡多层电梯洋房、独栋、双拼、联排别墅西班牙、法式园林、高端郑州新兴置业（康桥地产）富田·兴龙湾511.2亩47.7万㎡双拼、联排别墅、多层电梯洋房、高层、商业意大利坡地风格、中高端河南兴田置业（富田置业）国瑞城786.2亩

7、120.72万㎡双拼、联排别墅、高层、商业意式新古典风格、高端北京国瑞兴业地产股份公司绿都·丹石街区约400亩约70万㎡联排别墅、多层、电梯洋房、高层、临街底商北美风情、原味碣石街区、中高端郑州绿湖置业（绿都地产）正商·红河谷500.2亩50万㎡双拼、联排别墅、多层洋房、电梯洋房、高层西班牙、溪谷风格、高端河南正商置业龙湖御景161.4亩16.25万㎡联排别墅、多层电梯洋房、高层、底商欧式英伦风格、中高端郑州正力置业英郡377.7亩约45万㎡联排别墅、多层电梯洋房英伦风格、高端河南新景致房地产公司宽视

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