物业公司工作计划范文.doc

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1、物业公司工作计划范文　　物业公司工作计划范文1　　20_年是物业公司提升优质服务的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“业主第一”的理念外，还要开拓新的工作思路，同时，明年我们将要面对三期业主收房，服务一期、二期业主，收取一期物业费的艰难挑战，所以我们一定要强化危机感，依据十八大精神提倡实干意识，实现物业公司各项工作全面健康有序地开展，为完成物业公司20_年年度工作目标奠定扎实的基础。　　工作重点主要有以下几个方面：　　一、交房工作　　1、做好接收三期工程准备，及加大人才储备，初验及复验把好质量

2、管，避免钥匙移交物业后进行大面维修整改。接受三期钥匙后逐一核对规范管理，统一封存。　　2、做好一期、二期、三期交房数据的统计、业主资料及验房单管理，由专人负责。　　3、做好交房现场的工作安排及房屋交付前的检查工作并配合销售本门借用钥匙。　　二、日常工作　　1、做好日常业主来电来访接待工作，并做好问题的详细登记及数据统计工作，做好前台销账及业主回访工作。　　2、做好交房时的现场签约及钥匙发放工作，做到公正、细致。　　三、物业管理队伍建设。　　由于客服部员工以前基本没有从事过物业管理工作，目前的职业水平肯定还有长足的发展

3、余地，我们在配合公司进行组织架构调整的同时，将进一步加强物业管理队伍建设，细化岗位分工，加强绩效考核力度，提高每一位员工的职业素养，明年计划加强组织各类培训活动，并不定期开展物业服务楼栋竞赛活动，锤炼一支肯打仗、能打仗、能打硬仗的员工队伍。　　四、提高服务水平　　由于物业公司刚组建不到两年，小区各种环境又比较复杂，同时又没有可以借鉴的地方，因此，工作中难免有不足之处。下一步我们将深入理解物业管理的内涵，加强和深化客户服务水平和服务质量的专项工作，努力提高业主满意度进一步提高服务水平，努力提高业主满意度全心全意为业主服

4、务，使_物业公司的物业管理水平再上一个新台阶。　　五、做好一期物业管理费的收取及催缴工作。　　认真做好物业费宣传工作并做好业主的解释工作。让业主意识到，物业管理费是一个物业得以生存的经济基础。享受物业服务是业主的权利，而缴纳物业管理费是业主的义务。为保证下一步物业管理工作的顺利开展及日后一期业主物业管理费的顺利收取做好铺垫工作。　　六、部门协调　　在下一年度，客服部将全力协助物业公司各部门工作，密切同各部门关系，及时、有效，妥善处理业主纠纷和意见、建议。　　七、钥匙管理　　总结去年工作经验，将钥匙管理落实到人，管理员

5、与钥匙不得分离，并对室内物品及入户门是否关闭负责。　　物业公司工作计划范文2　　根据公司《20_年工作总结与计划》中提出的客服部20_年工作计划和存在的诸多问题，我部门经过开会讨论提出以下计划和措施：　　一、20_年工作计划：　　1、20_年三月份之前统计三年以上欠缴物业费业主的详细资料，做到每户业主姓名、联系方式、欠缴年限、欠费金额准确无误。　　2、三月份开始催缴多层20_年度物业服务费，贴催费通知、电话通知、短信通知，营造缴费氛围。　　3、四月份伴随着暖气停暖，各项维修开始进行，在接报修工作中做到不管大事小事接报

6、有记录、事事有跟踪、项项有回访。　　4、狠抓团队的内部建设，工作纪律，严格执行公司的规章制度，继续定期组织部门员工做好培训工作。　　5、定期思想交流，每周总结前一周工作和讨论制定下周工作计划。　　6、定期召开各部门服务质量评定会，规范客服人员服务,丰富、充实专业知识,为小区业主提供更优质的服务。可以通过组织到其他优秀小区参观学习，对相关专业书籍的学习、培训等方式来提高服务技能。　　7、完善业主档案，对无档案、和档案不详细的业主进行走访，借助社区居委会掌握的住户情况完善业主档案。　　8、领导交办的其他工作。　　二、20

7、_年工作中存在问题和改进措施：　　(一)20_年物业费收缴率仅为70%，其中有各种维修问题的影响因素之外，收费方法、奖惩制度和人员管理也存在较大问题。　　1、收费方法简单　　20_年我小区物业费收缴率低，大部分收费员采取的方法是电话催缴，上门催缴时大部分家里也没有人。针对这种情况我们要电话催缴和上门催缴同时进行，调整收费员的上班时间，确保周六、周日全部收费员上门催费。对于路遇、来访、走访业主的机会攀谈催费。　　2、奖惩制度不完善、不合理　　我部门现在采取周10户收费任务奖惩办法。在收费的前期效果明显，但是收费员间的差

8、距较大。有的收费员基本能完成任务，但是有的收费员就一户都收不上来。随着欠费户数的减少收费难度就加大了，后期也没有及时的调整。对于20_年的物业费收缴我部门提议：制定月收缴计划和每天走访的户数任务，工资按照月收缴任务完成的百分比和每天走访任务的完成情况发放。具体任务情况要经过慎重研究，合理科学，对收费员既有压力又有完成后工资化的诱惑。　　3、收费