第07章_投资性房地产习题20120613.doc

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1、第七章投资性房地产强化练习题(一)单项选择题1.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于帐面价值的差额为10万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　）万元。A.30　　　B.20　　　C.40　　　D.102.下列不属于企业投资性房地产的是（）。A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行

2、经营的饭店3.甲公司2009年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租，不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。经复核，该投资性房地产2009年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素，则甲公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为（）万元。A.889.2B.936C.900.9D.10004.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应对投资性房产计提折旧或摊销B.采用公允价值模式计量的投资性房

3、地产，不对投资性房产计提折旧或摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式5.乙公司2009年4月20日购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费20万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。经复核，该投资性房地产2009年12月31日的公允价值为2000万元。则乙公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为（）万元。A.1919B.194

4、4.25C.2000D.20206.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值时，其差额计入的科目是（）。A.营业外收入B.公允价值变动损益C.资本公积D.其他业务收入7.甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（）。A.480B.500C.600D.10008.关于对投资性房地产

5、进行后续计量，下列说法中正确的是（）。A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量10B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量9.乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房

6、地产转换后的账面价值为（）。A.840B.700C.800D.60010.蓝海公司于2011年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该厂房的账面价值为2000万元，公允价值为2200万元，2011年12月31日，该厂房的公允价值为2150万元。蓝海公司2011年应确认的公允价值变动损益为（）万元。A.损失50B.收益150C.收益100D.损失100(二)多项选择题1.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地

7、产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积（其他资本公积）E．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值2.下列项目中，项目属于投资性房地产的有（）A．已出租的建筑物B．持有并