[精选]地产科技六路项目市场调研报告.pptx

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1、铭源地产科技六路项目市场调研报告2013.091[项目本体分析]本体分析属性界定2【项目区位】本案位于木塔寨版块，高新二期、高新新区及电子城三大版块之间，科技六路与白沙路十字西南角，距高新路十字2.2KM，距都市之门2.2KM，距电子商城1.2KM高新区规划图高新国际商务中心电子商城都市之门2.2KM2.2KM1.2KM高新区经过十几年的发展，已成为西安最具现代化、国际化特征的科技新城和重要的经济增长极。以电子信息、装备制造、生物医药、新材料等四大主导产业为主的高新技术产业在西安高新区蓬勃发展。西安已经成为我国七大ＩＣ设计基地之一，众多本土半导体公司集聚在西安高新区

2、；聚集了100多家大型企业总部和100多家大型研发中心；预计到2015年，新增过百亿的总部类企业达到10家，过十亿的总部类企业达到300家；吸引全球五百强区域性总部达到50家；3【交通状况】项目紧邻城市干道科技六路，与唐延路、太白南路、高新路、丈八北路等多条城市干道联通，且附近有10余条公交线路，未来区域内将有三条地铁线路开通，交通通达性好城市主要道路城市地铁线路区域主要道路科技六路白沙路科技四路科技四路科技二路科技六路太白南路太白南路科技二路科技路科技路科技路丈八东路锦业路绕城高速绕城高速绕城高速西三环西三环南二环南二环西三环道路体系：纵横交错，通达四方竖向交通干

3、道：丈八北路/团结南路/唐延路/高新路/白沙路/太白南路横向交通干道：科技六路/科技四路/科技二路/科技路/丈八西路/锦业路公共交通体系：10条公交线路﹥木塔寨站/木塔寨苗圃站：260、6、220、311、322、313、260、916、五龙，从高新西南方向（锦业二路、锦业三路、郭杜方向）开来，经木塔寨，沿太白南路通往东北（万寿路、火车站、南门）不同区域。轨道交通：3#/6#/8#线双地铁地铁6#线2017年通车，通向市中心；地铁8#线为完整环线，可自由换乘；高新路丈八东路唐延路唐延路唐延路丈北北路丈北北路团结南路团结南路地铁6号线地铁8号线地铁3号线4【配套&资源

4、】木塔寨版块依托木塔寺遗址公园及西安文理学院，为高新首席高端生态教育居住区；项目享有木塔寺遗址公园二线景观资源，但科技六路及白沙路沿线商务商业氛围较弱，配套匮乏商务配套地块以西约900米为高新商务核心唐延路写字楼集中区域；向东约500米电子城商务集中区西部电子社区；商业配套项目东距电子城商圈不到一公里，包含赛格电脑城、人人乐购物中心和栗园商业步行街，为区域内最大商圈；科技六路沿线主要以社区底商为主，以高新路口和太白路口较为集中；生活配套项目周边枫林绿洲、兰亭坊、兰乔圣菲等高端居住区环绕，形成高新高端住宅聚集区；项目对面为西安文理学院，存在大量的潜在年轻消费群体；木塔

5、寺公园兰亭坊公园时光枫林绿洲融侨馨苑西安文理学院唐延路商务聚集区电子城商圈西部电子社区兰乔圣菲高新一中高中部5【地块四至】地块位于唐延路与太白南路之间，科技六路中段，东临建邦华庭，南临本项目建设中的住宅用地，西侧为已封顶的安置房，现状为在用的垃圾站，场地平整，有部分活动板房临街商铺、库房需拆迁本项目紫薇安置房枫林绿洲西安文理学院香榭兰廷建邦华庭建材市场兰亭坊科技六路科技六路白沙路本项目900米510米1100米项目距太白南路约510米，距高新路（地铁6号线站点）约900米，距唐延路1100米；太白南路唐延路高新路枫林绿洲白沙路/科技六路西安文理学院科技六路地块垃圾站

6、住宅用地紫薇安置房临街活动板房6【地块指标】地块占地21亩，容积率7，整体较为方正，科技六路临街展示面长约97米，南北向长约150米，地块狭长，对后期规划排布有影响地块指标地块整体方正，南北长约150米，东西宽约97米，北侧紧邻科技六路，东侧紧邻未来修建白沙路；占地面积：约21亩容积率：7建筑面积：约10万平方米用地性质：商业用地97150白沙路（规划）科技六路7高新三大商务商业版块交界处、高端生态教育居住区、城市干道中段、商务商业氛围较弱的中等规模中高容积率综合物业三大商务商业版块交界处/便捷交通体系本案位于木塔寨版块，高新二期、高新新区及电子城三大版块之间，紧邻

7、城市干道科技六路，与唐延路、太白南路、高新路、丈八北路等多条城市干道联通，且附近有10余条公交线路，未来将有三条地铁线路开通，交通通达性好高新首席高端生态教育居住区/科技六路商务商业氛围较差木塔寨版块依托木塔寺遗址公园及西安文理学院，为高新首席高端生态教育居住区；但项目所在科技六路沿线配套目前较为匮乏，享有木塔寺遗址公园二线景观资源周边中高端住宅聚集/距离交通枢纽较远项目地块位于唐延路与太白南路之间，科技六路中段，距离唐延路-高新路十字、太白南路十字均较远；周边中高端住宅聚集，商务氛围较弱中等规模中高容积率综合体物业地块占地21亩，容积率7，整体较为方正，科技六